Som en del av en hyra är depositionen det belopp som ägaren begär vid ingången till lokalerna för att garantera eventuella överträdelser av hyresgästen (obetald hyra, reparationer på grund av skador). Betalningen av depositionen är inte obligatorisk, ägaren är inte skyldig att kräva det, men oftast är det fallet, eftersom det representerar en verklig säkerhet i händelse av oro.

Vad är det högsta insättningsbeloppet?

För tomma hyrda bostäder kan beloppet inte överstiga en månads hyra exklusive avgifter och det kan inte ändras under hyresavtalet eller vid förnyelse av hyresavtalet. För hyrt möblerat boende är maxbeloppet begränsat till två månaders hyra

Observera : om hyran betalas i förskott för en period som överstiger 2 månader (hyran betalas kvartalsvis) kan hyresvärden inte be dig betala en deposition.

Regler för betalning av insättningen

betalning

Det måste betalas när hyresavtalet är tecknat. Om hyresgästen inte drar nytta av någon specifik enhet är det han som betalar hyran direkt till ägaren eller byrån som gör länken mellan ägaren och hyresgästen. Ibland har en tredje part åtagit sig att betala depositionen istället för hyresgästen: det kan vara fallet med organisationer som Housing Action eller Solidarity Fund for Housing (FSL).

Tips : oavsett om du betalar kontant eller checkar, be ägaren om ett kvitto.

restitution

Ägaren måste återlämna depositionen senast en månad efter inventering av utreseplatser om ingen nedbrytning noteras, senast två månader om inventeringen avslöjar skillnader med inventariet av inventarier. inträde. Annars ökar beloppet till hyresgästen med ett belopp motsvarande 10% av den månatliga hyran exklusive avgifter för varje förseningsmånad. Observera att om hyresgästen inte skickade sin adress till ägaren och att den senare därför inte kan ge honom checken är det inte ägarens fel och i detta fall kan inte sen ränta tillämpas .

Perioden börjar löpa från det ögonblick som utgångsinventariet görs, det vill säga från det ögonblick som nycklarna returneras antingen direkt till ägaren eller till mellanhand som hanterar lokalets tillstånd. platser.

Uppmärksamhet : om ägaren inte gör en inventering av utreseplatser kan du tvinga honom att göra det med ett formellt meddelande så att återbetalningsperioden kan börja löpa.

För att ta reda på mer: Vad ska jag göra om insättningen inte återlämnas?

Problem som kan uppstå under återställningen

holdback

Ägaren får dra av från depositionen beloppet för obetalda hyror, hyrarbete eller skador.

Uppmärksamhet : ägaren måste motivera avdraget genom en redogörelse av fogman, en inventering av inventarier, ansökningsbrev om obetald hyra eller något dokument som motiverar återhållsamheten.

Reglerna för eventuella avdrag är något olika beroende på typ av boende.

För en enskild bostad kan hyresvärden använda pengarna i depositionen för att täcka eventuella obetalda hyror, obetalda avgifter, för att betala för kostnaderna för att återställa bostaden. det har försämrats av hyresgästen, etc. För att detta avdrag ska vara giltigt är det absolut nödvändigt att skadorna verifieras av en fogd, att tillhandahålla fotografier om pengarna hålls tillbaka på grund av skada, tillhandahålla fakturor och offert för de tjänster för vilka återbetalning begärs och alla andra bevis som motiverar att återbetalningen eller delvis återbetalning av insättningen.

För bostadsrätter måste hyresgästen gå vidare till en preliminär räkenskapsordning. Det kan hålla en andel av 20% av insättningen tills byggnadens årsredovisning stoppas. Återigen måste skälen för detta avdrag motiveras med hjälp av listan över dokument som nämns ovan.

Rättegång mellan hyresvärden och hyresgästen

Om ägaren vägrar att återlämna depositionen eller inte motiverar det avdrag som gjorts på den, måste hyresgästen skicka honom ett registrerat brev med kvittensbevis för att informera honom om det belopp som krävs. I avsaknad av svar eller om ägaren vägrar medan hyresgästen är i sin rätt, kan hyresgästen gripa avdelningen för förlikningskommittén, närhetsdomaren eller till och med domstolen i hög instans. Det har tre år från den dag insättningen borde ha återlämnats till honom för att genomföra detta steg.

För frågor om hyran är det möjligt att konsultera avdelningsbyrån för information om bostäder (Adil). Vid tvister är det avdelningsförlikningskommissionen som kan konsulteras för att hitta en vänlig lösning.

För att läsa också:

  • Allt du behöver veta om insättningen vid hyra
  • Hur fungerar obetalda hyresförsäkringar?
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta

Kategori: