Återköpsförsäljningen, eller "försäljning med återköpsalternativ", tillåter ägarna som upplever tillfälliga ekonomiska svårigheter att dra nytta av en lösning för att betala sina skulder på kort sikt. Även om mekanismen kan verka attraktiv är den inte mindre komplex och det är viktigt att säkra denna transaktion uppströms för att inte hindra möjligheten att köpa fastigheten i fråga.

Vad är återköpsförsäljning?

Artiklarna 1659 till 1673 i civillagen definierar vad återköpsförsäljning är. Detta är ett avtal mellan ägaren av en fastighet och en potentiell köpare men om försäljningen sker omedelbart har säljaren rätt att lösa in sin fastighet på en bestämd tid mellan parterna utan köparen kan motsätta sig det.

Återköpsförsäljningen liknar pantbutiken men för fastigheter. Det tillåter ägaren av fastigheten att dra nytta av en avkastning av pengar, han behåller pengarna om han beslutar att sälja fastigheten definitivt och han förbehåller sig rätten att återkräva den om han kan köpa tillbaka den i tidsgräns. En lösning som ofta används när det finns ett omedelbart behov av likviditet.

För- och nackdelar med återköpsförsäljningen

Detta är en speciell försäljningsmetod, ägarna använder den ofta när de måste möta ekonomiska problem som de hoppas tillfälligt. Detta undviker att göra en försäljning direkt, farlig lösning för husägare som inte vill dela med sin egendom. Den största fördelen är därför omedelbar likviditet, men var försiktig så att du inte är alltför optimistisk: det finns alltid en risk att dina planer inte går som planerat och att du finner det omöjligt att köpa tillbaka. I det här fallet förlorar du det goda.

Detta är ett sätt att få pengar när du inte har tillgång till konventionell kredit, antingen på grund av en fil hos Bank of France, eller på grund av en skuldkvot som är alltför viktig . Kom ihåg i alla fall att detta är en lösning att använda endast när du inte har någon annan möjlighet eftersom det förblir riskabelt.

Hur fungerar återköpsförsäljningen?

Det är nödvändigt att gå vidare till bedömningen av fastigheten som kommer att säljas, priset fastställs i allmänhet cirka 60% av värdet på varan enligt risken. Detta är inte en fördelaktig lösning för säljaren, om han inte kan köpa fastigheten i tid förlorar han mycket pengar! Återköpsavtalet ingås sedan med notarius, och den tidigare ägaren (som säljer fastigheten) kan fortsätta att ockupera lokalerna förutsatt att köparna betalar en månadshyra. Återköpsavtalets löptid fastställs också i den notariella akten.

Låt fastigheten utvärdera för att definiera innehållet i återköpspriset

Denna expertis hjälper till att bestämma värdet på den överförda fastigheten. Det måste göras av en professionell eftersom det är denna uppskattning av värdet på fastigheten som säkerställer säljarens möjlighet till inlösen. Det verkliga värdet på fastigheter kommer faktiskt att resultera:

Säljarens återköpspris (som kommer att stänga försäljningen av återköpsförsäljningen): detta återköpspris avser det pris som betalas under återköpsförsäljningen plus en procentsats som motsvarar riskerna relaterade till transaktionen

Beläggningsbidraget som säljaren betalar till investeraren som vederlag för att bibehålla njutningen i lokalerna (när parterna har bifogat ett återköpsavtal till ett återköpsavtal)

Bedöma värdet på skulderna i förhållande till återköpspriset

Syftet med återköpsförsäljningen är att låta säljaren återkräva den sålda fastigheten så snart hans kassaflöde återställs. Även om en deposition görs hos notarius vid tidpunkten för återköpsförsäljningen, kommer denna deposition endast att utgöra ett bidrag för återköpet, resten är avsett att rena säljarens ekonomiska situation.

Det är därför viktigt att göra en omfattande inventering av utestående skulder innan inlösenpriset fastställs. Utan detta kommer vinsterna från återköpstransaktionen att vara ineffektiva för säljaren.

Ställ in överlåtelseperioden

Säljaren kan utnyttja sin inlösenrätt när han vill inom fem år. I praktiken är den period då denna inlösen sker i allmänhet mellan arton och tjugofyra månader. Om denna period har bedömts fel förlorar säljaren sitt alternativ att köpa fastigheten och köparen blir den fulla ägaren. Än en gång krävs en professionell ackompanjemang av säljaren för att upprätta en plan för återbetalning av skulder som ger den ekonomiska kapacitet som krävs för att lösa in fastigheten i slutet av den period som definieras i återköpsavtalet.

Ett exempel på återköpsförsäljningen

Låt oss säga att fastigheten som är till försäljning uppskattas till 300 000 €. Försäljningspriset är 60% av detta belopp, dvs. 180 000 euro. Om inlösen inte kan äga rum kommer säljaren potentiellt att ha förlorat 120 000 € … Säljaren kan disponera dessa pengar som han anser vara lämplig. Om han inte återbetalar den i tid säljs fastigheten. Om inte kan han återfå det och försäljningen äger inte rum. Om han fortsätter att ockupera lokalerna betalar han hyra (i genomsnitt 3% av fastighetens pris, 900 € / månad i detta fall).

För att läsa också:

  • Kan vi förhandla om konsumentkrediter?
  • Vad är ett subventionerat lån?
  • Återlösa fastighetslån eller omförhandling? Vilka skillnader?
  • Hur får man ut alltför skuldsättning?
  • Hur prenumererar jag en kredit för förbjuden bankrörelse?

Kategori:

Finans