När man hittar lämpliga bostäder, entusiasm, nederbörd eller helt enkelt okunnighet om den rättsliga ramen, kan det leda till att man inte uppmärksammar vissa klausuler i hyresavtalet för en lägenhet.

Men vi måste öppna ögat, några minuters vaksamhet kan undvika mycket besvär!

Hyresavtal: en rättslig ram att respektera

I samband med undertecknandet av ett hyresavtal för en lägenhet (även kallad "hyresavtal"), även om parterna i avtalet är två individer, finns det faktiskt en obalans i avtalsförhållandet: bristen bostäder och det faktum att hyresgästen är i stället för "sökande" kan leda till missbruk av ägarna.

I ett försök att återställa viss rätt till förhållandet grep lagstiftaren in. För att skydda hyresgästerna från möjliga drivningar registrerades således en standardmodell av hyreskontrakt (tom eller möblerad) inom ramen för Alur-lagen av den 27 mars 2020 (dekret av den 29 maj 2020).

Denna ram för hyresavtal är den grundläggande ramen som läggs på ägare och hyresgäster. Den formaliserar de båda parternas rättigheter och skyldigheter för hyresavtal (även för rumskamrater) som ingicks från 1 augusti 2020.

Kontraktsmallarna för tomma eller möblerade hyror kan laddas ner från följande länk: public service

Nämligen : att hålla ett hyresavtal i hans namn är det grundläggande villkoret för att få bostadssubventioner, till exempel APL.

Vad innehåller standardavtalet?

Hyresavtalsmodellen innehåller alla vanliga obligatoriska hyresinformation (hyresgäst- och hyresgästdetaljer, typ av hyresavtal, hyresperiod, bostadsadress etc.).

Alur-lagen läggs till i denna lista över nya bestämmelser, som inventarier av bostadsutrustning, beloppet för den senaste hyran som betalats av den tidigare hyresgästen, villkoren för återkrav av de avsedda utgifterna, …

Och om specifika klausuler införs av ägaren?

Att underteckna ett hyresavtal för en lägenhet förblir en privat handling. Parterna står därför fritt att anpassa den rättsliga modellen till bostadens särdrag under förutsättning att lagbestämmelserna följs: den enda gränsen för denna frihet är införandet av "orättvisa villkor" eller i strid med allmän ordning.

Med "missbrukande klausuler" avses alla de som överlåter skyldigheter från början under ägarens ansvar till hyresgästers bekostnad.

Till exempel ett hyresavtal för en lägenhet som föreskriver att reparationer eller eventuell byte av pannan skulle vara hyresgästers ansvar inte skulle vara i enlighet med lagen, eftersom dessa skyldigheter går till hyresvärden. På liknande sätt är hyresgästen att hyra hyresgästen på hyresgästens lön, det tvungna valet av ett försäkringsbolag eller hyresgästens förbud att bedriva politisk verksamhet orättvisa villkor.

Nämligen : en missbruksklausul kommer att betraktas som ogiltig (oskriven), det betyder att hyresgästen inte behöver respektera den. För att veta om en klausul om hyresavtalet är missbruk är det möjligt att hänvisa till artikel 4 i lagen från 1989

Innehåller hyresavtalet andra dokument?

Olika dokument måste bifogas hyresavtalet. Detta kommer särskilt att vara fallet:

  • Intyg om hyresgäst för försäkring mot hyresrisker (en obligatorisk försäkring och på bekostnad av den senare)
  • Från depositionen när ägaren ber om en för att garantera betalning av hyror
  • Från inventeringen av hyrda lokaler, undertecknade av parterna i kontraktet
  • Etc.

Hur lång är hyresavtalet?

Hyresperioden varierar beroende på fastighetens art och ägarens status.

När ägaren är en juridisk person (företag, förening etc.) har hyresavtalet en period på 6 år.

När ägaren är en fysisk person har hyresavtalet en period på 3 år för en tom bostad, ett år för en möblerad bostad.

En hyresavtal för en period av ett år kan undantagsvis ingås för tomma bostäder när ägaren har personliga eller professionella skäl som motiverar denna minskning (exempel: yrkesmässig rörlighet i väntan, …)

Nämligen : när hyresgästen har studentstatus reduceras det juridiska hyresavtalet till 9 månader.

Hyresavtal och par: vem är ansvarig?

Hyresavtalet gäller inte på samma sätt som partner när de är gift, pacsés eller konkubiner.

När paret är gift, även om hyresavtalet tecknades av endast en av makarna, före äktenskapet, kommer hyresavtalet att anses vara ingått för båda. Makarna är således solidariskt ansvariga för betalningen av hyran och motsvarande utgifter.

När paret inte är gift kommer hyresystemet att vara annorlunda vad gäller ansvar.

Således, om hyresavtalet är i båda namnen, kommer partnerna (sambo - allmän lag eller pacsés) att betraktas som rumskamrater. Om endast en av de två partnerna nämns på hyresavtalet kommer den att förbli den enda hyresgästen i den juridiska betydelsen av termen (och detta, trots ett gemensamt liv).

Nämligen : även om hyresavtalet har namnet på en enda hyresgäst, kommer den partner som är kopplad till hyresgästen av ett PACS gemensamt ansvariga för betalningen av hyran och därmed relaterade avgifter.

Hur kan du effektivt lära dig om dina rättigheter och skyldigheter?

Lagstiftaren har gjort det bra eftersom, utöver modellen för hyreskontrakt som är bifogat nämnda dekret, ett informationsmeddelande som omfattade parternas rättigheter och skyldigheter också formaliserades genom beslut (dekret av den 29 maj 2020) .

Vid tveksamhet om omfattningen av det avtalade åtagandet, se denna broschyr: legifrance.gouv

För mer specifik information relaterad till en situation som inte omfattas av dessa texter förblir National Agency for Housing Information (ANIL) en referenssamtalspartner.

För att läsa också:

  • Deposition: maximalt belopp, betalning, återbetalning
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
  • Allt du behöver veta om insättningen vid hyra

Kategori:

Hus