Det är sällan att höra om inlösen av pengar, och ändå, i vardagen, är denna praxis ofta: inlösen av pengar avser återköp av andelar i egendom som innehas av flera.

Makar som skiljer sig, barn som ärver egendom, …. många situationer kan leda till önskan att köpa tillbaka ägarandelar. Vilka är inlösenens särdrag? Hur beräknas värdet på det belopp som ska betalas vid inlösen?

Inlösen: vad är det?

När flera personer äger fastigheter (så kallade odelat ägande) äger de andelar. När den här fastigheten erbjuds till salu kan en av de odelade ägarna vilja köpa tillbaka den andras (eller andras) aktier. Detta kallas inlösen av kontanter.

Vi möter ofta mekanismen för återlösning av balans inom ramen för äktenskaplig åtskillnad (skilsmässa, bristning av PACS), när en av partnerna vill hålla och hålla sig inom de bostäder som förvärvats gemensamt.

Inlösen av saldo realiseras före notarius.

Uppskattningen av fastighetens värde: den centrala punkten för inlösen av saldot

Vissa tillgångar, som fastigheter, kommer troligen att ha ett marknadsvärde som förändras avsevärt över tid. Värdet på enheter på dagen för förvärv eller överföring av äganderätt till exempel kommer inte nödvändigtvis att vara detsamma.

För att undvika tvist om köp av balans är det tillrådligt att uppskatta fastigheten av en professionell, en notarie eller en fastighetsekspert som till exempel kommer att vara neutral och oberoende. Inlösen av saldot baseras på fastighetens nuvarande marknadsvärde och inte på dess ursprungliga värde.

Ett värdecertifikat kommer att utfärdas till ägarna efter uppskattningen av fastigheten.

Nämligen : delägare kan också bestämma fastighetens värde genom ömsesidig överenskommelse.

Beräkning av saldot

Beräkningen av saldot i avsaknad av lån kvar att betala

I avsaknad av ett lån som återstår att återbetalas beräknas betalningsbeloppet enligt följande:

Balansbelopp = (fastighetens värde / antal ägare)

Exempel : Herr och fru X är ägare var och en av hälften av ett hus värderat till 300 000 €, på vilket det inte finns något lån. Man enades om att X skulle bli helt ägare av enheten vid separationen. Hon kommer därför att behöva köpa tillbaka från sin före detta make hälften av fastighetens värde, eller 150 000 euro.

Beräkningen av saldot i närvaro av ett lån som återstår att betala

Om det fortfarande finns ett lån att betala tillbaka beräknas betalningsbeloppet enligt följande:

Balansbelopp = (Husets värde / antal ägare) - (utestående kapital / antal ägare)

Exempel : Herr och fru X är halva ägare var och en av ett hus värderat till 300 000 € där det fortfarande finns 100 000 € inteckning att betala tillbaka. Man enades om att efter avslutningen skulle X bli den fulla ägaren av enheten. Hon kommer därför att behöva köpa tillbaka sin tidigare make hälften av fastighetens värde (150 000 euro) minus hälften av återstående inteckning (50 000 euro).

X kommer att erhålla 100 000 € från Dupont.

För att köpa tillbaka saldot måste den finansiera den del av Mr. (100 000 €) plus det återstående kapitalet som ska återbetalas (100 000 €), totalt 200 000 €.

Nämligen : för att bestämma det återstående kapitalbeloppet, är det tillrådligt att kontakta det kreditgivande institutet för att se den uppdaterade tabellen för amortering av lån.

Kostnaderna som är kopplade till inlösen av saldot

Inlösen av saldot är föremål för delningsrätten motsvarande 2, 5% av fastighetens nettovärde. Till denna delningsrätt läggs avgifterna till notarius som har tagit hand om försäljningen och eventuellt påföljderna för tidig återbetalning när det återstår en inteckning att betala för fastigheten.

Hur finansierar jag inlösen av balans?

Finansieringen av köp av balans kan göras:

  • på eget kapital
  • med ett banklån (inteckning eller inteckning).

I det andra fallet, det faktum att de lånade medlen är avsedda för köp av kassaflöde undantar inte låntagaren från att presentera solida garantier för att säkerställa återbetalning av lånet och få ett avtal från kreditinstitutet.

Beroende på vilka resurser som finns tillgängliga för köparen kan det övervägas att behålla det nuvarande bostadslånet (ändrat genom ändring) eller förlänga det (villkoren kommer då att förhandlas med banken).

För att läsa också:

  • Vad är syftet med ett indivisionsavtal?
  • Arvskatt: beräkning, skala, betalning
  • Citat: vad är det?
  • Vad är syftet med att underteckna en handling?
  • Donation: Hur fungerar arvet förskott?

Kategori: