Staten har gradvis varit involverad i ekonomiska förbindelser mellan hyresvärdar och hyresgäster, särskilt för att få slut på missbruk av hyresbestämmelser. En hyreskontrollmekanism har införts, men vad är det?
Hyra kontroll för att underlätta tillgång till bostäder
Syftet med hyreskontrollåtgärderna är att reglera de priser som ägarna tillämpar för att möjliggöra tillgång till bostäder under rimliga ekonomiska villkor och underlätta hyresgästernas rörlighet. Denna ram är organiserad kring två huvudverktyg:
- Fastställandet av hyresnivåerna beroende på antalet rum på fastigheten, dess byggår, dess egenskaper (möblerade eller inte) och dess geografiska situation
- Inställningen av ett hyrreferensindex (LRI) som begränsar ägarens handlingsutrymme vid revideringen av hyresbeloppet.
I det första fallet gäller åtgärden endast bostäder belägna i Paris.
För det andra är de städer som berörs av taket för hyreshöjningar uppräknade uttömmande genom dekret.
För mer information om listan över berörda städer: se dekretet av den 10 maj 2020 om legifrance.gouv
Kontrollera överensstämmelse med hyretak
Alla hyresgäster som informerades om dessa hyreskontrollåtgärder ville kontrollera om de priser som deras ägare debiterade överensstämde med regelverket.
När det gäller hyror i Paris, samlar webbplatsen ADIL 75 all information som är användbar för hyresgästerna men också för ägarna när det gäller hyreskontroll.
För de städer som berörs av ramen för revisionerna av hyrorna är riktmärkena för hyrorna tillgängliga på INSEE: s webbplats
Frågan om hyretillägg
En fuzzzon kvarstår när det gäller inramningen av Parishyror.
I själva verket kan hyresvärden tillämpa ett "hyretillägg" när han anser att bostaden har komfort eller platsegenskaper som motiverar ökningen.
Begreppet hyretillägg har inte fastställts av lagstiftaren och är för närvarande inte begränsat, vilket ger ägarna en stor uppskattningsmarginal med tanke på fördelarna med hyresavtalet. Domarens uppenbart missbrukande karaktär kommer att uppskattas av domaren.
Hur ska man agera?
Hyresgästen kan invända för tingsrätten beloppet för ett hyretillägg inom tre månader efter hyresavtalet.
För att läsa också:
- Jag kan inte betala hyran: vad ska jag göra?
- Hur fungerar obetalda hyresförsäkringar?
- Vilka är skyldigheterna att utfärda ett hyreskvitto?