Hyresbeloppet som fastställts med hyresavtalet är inte fast. Uthyraren kan välja att revidera den. För att förutse förändringen i hyresbeloppet är IRL ( Hyrreferensindex ) den referens som hyresvärden känner, men också av hyresgästen. Vad är det? Hur använder man det? Vad ska man göra om hyran ökar utanför denna ram?

Jämförelse av hyror: vad är det?

Ett index är inget annat än en multiplikationskoefficient. När det fastställs genom reglering på detta eller det området är det en referens för utvecklingen på detta område.

Referenshyraindexet (IRL) är ett kvartalsindex som publiceras av INSEE. Det är särskilt kopplat till konsumentprisindexet samt byggkostnaderna.

Det är på grundval av detta index som en hyresgäst kan granska hyresbeloppet (exklusive avgifter) som begärs till hyresgästerna som en tom eller möblerad bostad. Det utgör ett tak för omvärdering av hyran.

Att känna till principen om att revidera hyran på grundval av IRL kommer att vara användbar för hyresgästen som vill förutse effekterna av utgifterna i samband med bostaden på sin inhemska budget men också för ägaren för att respektera förordningen.

Vilket handlingsutrymme för ägaren?

Ägaren kan ändra hyran om hyresavtalet nämner denna möjlighet via en indexeringsklausul men också, i motsats till den allmänna tron, utan denna klausul.

Det faktum att kontraktet innehåller en indexeringsklausul öppnar helt enkelt möjligheten för leasegivaren och hyrestagaren att specificera villkoren för denna revidering (förutsatt att de tillämpliga reglerna följer).

Vad innehåller en indexeringsklausul för hyresbeloppet?

Indexeringsklausulen anger det datum då hyresgästen får omvärdera hyresbeloppet och kvartalet som ska användas som referens för det.

I avsaknad av precision på dessa punkter, det vill säga om hyresavtalet inte innehåller en indexeringsklausul:

  • revisionsdatumet är årsdagen för att underteckna kontraktet
  • det kvartal som ska beaktas kommer att vara det senaste som publicerades av INSEE på dagen för hyresavtalet.

illustration

För ett hyresavtal utan en indexeringsklausul undertecknad 1 maj 2020, kan hyresgästen ändra hyresbeloppet den 1 maj 2020, med hänvisning till den senaste IRL som publicerades vid hyresavtalet, nämligen IRL för det första kvartalet 2020 (publicerad 13 april 2020).

Tillämpa IRL på hyresbeloppet: hur fungerar det?

För att revidera hyresbeloppet ska 3 delar beaktas av hyresgästen:

  • Hyresbeloppet (exklusive avgifter)
  • IRL för referenskvartalet året för hyresavtalets undertecknande
  • IRL för referenskvartalet motsvarande året för revisionen.

Beräkningen är som följer:

Antal utestående hyror x IRL för leasing / LIR-referenskvartalet för samma kvartal föregående år = beloppet på den reviderade hyran

illustration

För ett hyresavtal tecknat den 1 maj 2020 för en hyrd bostad 650 € per månad exklusive avgifter:

  • referensindexet för hyror är det första kvartalet 2020, dvs. 125, 90
  • det nya indexet blir det första kvartalet 2020, dvs. 127, 22

Uthyraren kommer att kunna utvärdera hyresbeloppet den 1 maj 2020 (i avsaknad av en indexeringsklausul som anger ett annat datum) inom gränsen på: 650 x 127, 22 / 125, 90 = 656, 81 €.

För att spara tid i denna beräkning är en simulator tillgänglig på webbplatsen för public service.

För att få åtkomst till sammanfattande tabeller över de kvartalsvisa IRL: er som publiceras av INSEE: www.insee.fr eller www.anil.fr

När kan hyresvärden tillämpa denna revidering?

Hyresvärden kan utvärdera hyresbeloppet från det datum som avtalats för revisionen eller på årsdagen för hyresavtalets undertecknande så snart han informerar hyresgästen i förväg.

Översynen kommer att gälla månaden efter detta meddelande. Ingen ökning med retroaktivitet är möjlig.

Nämligen : om omvärderingen av hyran inte har skett i tid kommer det inte att vara möjligt för det aktuella året.

Om hyresgästen får bostadsstöd, särskilt betalat av CAF, kan han sedan informera fonden om den reviderade hyran för att uppdatera sin situation och det tilldelade stödbeloppet.

Hyreversionstaket inte respekterat: vad ska man göra

Hyresgästen som finner att revisionen av hyresbeloppet överstiger de tak som fastställs IRL måste först närma sig hyresgästen för att veta detaljerna i beräkningen som fungerade som grund för denna omvärdering.

Om det inte går överens om denna beräkning, kan parterna närma sig avdelningens förlikningskommission för att lösa tvisten i vänskap.

Om tvisten kvarstår kan en talan väckas vid domstolen.

För att läsa också:

  • Lägre hyra: hur frågar hyresvärden?
  • Hyresökning: vad är handlingsutrymmet?
  • Granskning av hyran: vad är hyresgästens handlingsrum?
  • Vilka är skyldigheterna att utfärda ett hyreskvitto?
  • Bostadsbidrag: vad du behöver veta om dessa CAF-bidrag

Kategori:

Hus