Hyresdepositionen är en summa pengar som betalas till ägaren när de kommer in i lokalerna. Han kommer att returnera det till hyresgästen om han returnerar bostaden i samma tillstånd som det som hittades under inventeringen av inträdesplatser. Det finns två typer av garantier som krävs av ägaren: garantin vid obetald hyra och en deposition som hyresgästen gör vid skada.

Hyresdeposition, deposition och garant

Villkoren för hyresdeposition och garantideposition är ibland förvirrade.

Oftast används ordet "försiktighet" för att beteckna den garanti som erbjuds av en tredje part som åtar sig att betala obetalda hyror till ägaren. Garantin, borgensmannen, kan då rättsligt vända sig mot hyresgästen. Som säkerhet samtycker han helt enkelt till att fungera som buffert mellan de båda parterna. Han undviker ett problem med obetald hyra, men det betyder inte att han avstår från att kräva hyresgästen!

Insättningen är det belopp som hyresgästen betalar när han tar lägenheten, syftet är i detta fall att garantera ägaren ett visst belopp av hyresgäst om hyresgästen skadade bostaden och han utför inte reparationer vid avresa.

Dokument begärt av hyresgästen som kommer in i lokalerna utöver hyresdepositionen

Garanten är personen som samtycker till att betala hyror och avgifter i händelse av hyresgästens fallissemang. Det kan vara en fysisk person (familj, vänner) eller en juridisk person (företag, bank, Loca Pass). Att begära en garant är inte obligatoriskt men nästan alla ägare kräver en. Det kommer att representera verklig säkerhet vid obetald hyra.

Garanten måste tillhandahålla ett antal dokument som bevisar hans identitet och tillräckliga ekonomiska garantier för att ersätta hyresgästen vid obetalda räkningar, särskilt:

  • en identifiering
  • ett bevis på adress på mindre än 3 månader,
  • de tre senaste lönesedlarna eller de två senaste balansräkningarna för icke-anställda,
  • sista eller näst sista beskattningen,

Ägaren kan inte be garantisten om vissa dokument som rör hans privatliv (kriminella register) eller hans ekonomiska situation (pågående kreditcertifikat).

Observera : betalning av en bokningskontroll av logi eller utbetalning av en summa pengar motsvarande mer än en månad hyran är strängt förbjudet.

Begränsning av insättningen

När fastigheten hyrs tom är säkerheten deponerad till en månads hyra. Före 2020, när det gäller inredda bostäder, var reglerna mycket mer flexibla och insättningsbeloppet lämnades till ägarens bedömning. Med den nya lagen av den 27 mars 2020 om depositioner är detta belopp begränsat till två månaders hyra.

Handlingen av säkerhet

Obligationen måste vara skriftlig och varje part måste förvara en kopia.

Garantin måste reproducera på en handskrivet sätt en lista med obligatorisk information i lagen:

  • mängden hyra i siffror och bokstäver,
  • vilket tydligt indikerar att säkerheten har blivit medveten om arten och omfattningen av hans engagemang. Om det är solidaritet måste det anges i lagen.
  • återgivning av artikel 22-1 punkt 4 i lagen av den 23 december 1986;

Olika nivåer av engagemang för garantisten

Det enkla insättningssystemet

Detta system gör det möjligt att ringa garantisten endast om hyresgästen inte kan betala sina hyreskulder.

Vid obetald måste ägaren först adressera hyresgästen och kan motivera vid behov. Det är därför det rekommenderas att skicka ett brev till hyresgästen genom ett registrerat brev med kvittensbevis.

Säkerhetsobligationen, en lösning som ägarna värderar mest

Säkerhetsförbindelsen tillåter ägaren att överklaga direkt till garantisten från den första obetalda, utan att ens gå igenom hyresgästen.

Varaktigheten av åtagandet från den som garanterar

Omöjligt engagemang

Om ingen åtagandeperiod ingår i gärningen, kan säkerheten säga upp sitt åtagande när som helst med ett registrerat brev med kvittensbevis.

Uppsägningen från hyresgästen träder dock inte i kraft förrän hyresavtalet löper ut.

Engagemang på lång sikt

När en viss varaktighet anges i garanti, kan personen inte avbryta sitt engagemang. Det hålls hyreskuld fram till det datum som ursprungligen planerades.

Insättningshyra, hur kan man återhämta sig?

När hyresgästen har lämnat lägenheten kommer han att försöka få sin insättning så snart som möjligt. Det är nödvändigt att förverkliga inventeringen av utgångsplatser. Om det inte finns någon reservation har ägaren sedan en månad att betala depositionens belopp till hyresgästen. Vid förseningar höjs detta belopp med 10% per månad.

För att läsa också:

  • Hur fungerar obetalda hyresförsäkringar?
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
  • Lägre hyra: hur frågar hyresvärden?

Kategori:

Hus