Auktionerna har blivit mer populära de senaste åren, särskilt inom fastighetssektorn. Vad sägs om fastighetsauktioner, hur fungerar detta system och kan vi verkligen göra bra affärer?

Fastighetsauktion: hur fungerar det?

Auktionsförsäljningen lockar fler och fler människor. Fluktuationer i fastighetspriser kyler inte köpare som håller sig på jakt efter fynd och letar efter system för att hitta ett bra, bra pris, och om möjligt, före andra. Överbjudande eller fynd på ön? Denna försäljning är inte längre reserverad för sofistikerade investerare, men du måste ändå känna till detaljerna innan du räcker upp!

Vilka fastigheter auktioneras?

Auktion av fastighetsförsäljning kan vara:

  • försäljning efter rättsliga anfall ("rättslig försäljning")
  • försäljning av statlig fastighet som kallas "statlig försäljning"
  • notarialförsäljning (avser varor som erbjuds till försäljning av kommuner, föreningar etc.).

Innehållet i dessa försäljningar, så kallade "auktioner", och motsvarande datum publiceras i tidningar och specialiserade webbplatser, vilket förklarar hur enkelt allmänheten nu har tillgång till dessa produkter. erbjuder.

Är det mer intressant än priset på den klassiska fastighetsmarknaden?

Om auktionsförsäljningen lockar, beror det främst på att det visade priset, priset "golvet" på försäljningen, i allmänhet ligger långt under priserna på fastighetsmarknaden "klassiker". Principen är dock att bjuda och godan kommer att förvärvas av högstbjudande på en fördefinierad tid. Det slutliga priset på auktionsförsäljning är ofta långt ifrån startpriset! Men allt du behöver är en chans: om du inte bjuder på det goda du letar efter och de andra deltagarna inte är redo att höja sin insats är det möjligt att genomföra mycket intressanta transaktioner.

Delta i en auktionsförsäljning

Hur man deltar i en fastighetsauktion?

När du har hittat publikationer och annonser, en egendom som intresserar dig, kan du kontakta notarius som ansvarar för denna försäljning för att delta i ett besök på fastigheten. Dessa besök är vanligtvis kollektiva och ibland mycket snabba: du måste ha ögat att upptäcka eventuella problem i bostaden som kommer att säljas. På auktionsdagen ska du presentera en insättningscheck som motsvarar 20% av priset på önskad egendom och ge den till notären. Denna check debiteras inte: den syftar helt enkelt till att intyga din solvens.

Varning! Innan försäljningen ska du ta reda på din lånekapacitet så att du inte överstiger dina medel!

Nämligen: förutom fastighetens försäljningspris krävs notariagebyr och betalning av kostnaderna för att organisera auktionsförsäljningen. Om försäljningen är en "rättslig" försäljning, behöver du en advokats tjänster.

Var kan vi följa en fastighetsauktion?

Om det är en notariell fastighetsauktion kommer den att äga rum i avdelningen för notariusavdelningen. Detta är verkligen den mest populära typen av fastighetsauktion, särskilt av yrkesverksamma inom sektorn. Därför är priset inte så lågt eftersom det är relativt marknaden.

Om auktionen organiseras av staten (försäljning av egendom som tillhör den eller lediga arv) hålls den vid prefekturen eller på skattehuset. Ingen förhandsregistrering krävs för att delta i denna typ av auktion, en gång på plats kommer du att bli ombedd att kontrollera 5% av startpriset om fastighetens värde överstiger 7 500 €. Här finns det inga notaravgifter eller extrakostnader för utarbetandet av försäljningsakten.

Inom ramen för en rättslig fastighetsauktion är det tribunal de grande instansen som välkomnar allmänheten. Dessa är vanligtvis de mest intressanta fallen, men förfarandet är mer restriktivt eftersom det är en advokat som måste bjuda på dina räkning.

Några viktiga saker att veta innan du börjar

Specifikationerna måste konsulteras innan du bjuder för att inte bli några överraskningar om du vinner fastigheten (extrakostnader, betalningsperiod etc.).

Det krävs en tid hos banken för att se till att få ett lån om försäljningen sker. Om du vinner auktionen kan du inte dra tillbaka! Därför behovet av att ha bankens godkännande.

När försäljningen är klar, ropa inte segern: det är fortfarande möjligt att bjuda i 10 dagar efter försäljningen (såvida det inte är en försäljning som organiseras av staten). Du har då mellan 30 och 60 dagar beroende på auktionstyp för att betala det förfallna beloppet.

För att läsa också:

  • Vad är syftet med att underteckna en handling?
  • Fördelar och nackdelar med att använda en fastighetsbyrå
  • Avskrivningsbart lån: fast eller rörlig ränta?
  • Vilka är fördelarna med lånet i böter?
  • Få den bästa inteckning: bra tips att låna

Kategori: