Att förvärva bostäder är ett viktigt projekt som för vissa hushåll kan förbli svårt att uppnå på grund av en dålig ekonomisk situation (låginkomst, osäker arbetssituation etc.). PSLA eller Social Accession Rental Loin syftar till att hjälpa dessa publik att få tillgång till fastigheten. Låt oss ta reda på den här riktiga springbrädan för fastighetsköp.

PSLA och anställningsanslutning: vad är det?

Den sociala lånshyrningen (PSLA) gör det möjligt för de mest blygsamma hushållen att bli husägare efter att ha hyrt en viss tid. Principen liknar leasing, som huvudsakligen är känd inom lös egendom, särskilt fordon, musikinstrument etc. : betala hyror under en fördefinierad period och har möjlighet till förfall för att förvärva fastigheten.

Tack vare den sociala lånetillträde (eller PSLA), som tar form av ett låneavtal som erbjuds av olika promotorer, kan personer med låga resurser därför dra nytta av specifika hyresvillkor med köpoption till nyckeln, allt utan att gå igenom konventionella fastighetslån.

Nämligen : beviljat på grundval av resurser till hushåll som vill bli husägare men vars inkomst är låga, är dessa lån generellt reserverade för förvärv av bostäder placerade i områden lite borta från stora städer.

Vilka är villkoren för att få PSLA?

Villkor relaterade till bostäder

PSLA är reserverat för köp av nya bostäder eller under uppförande, som hushållet kommer att hyra först, då om han i slutet av hyresperioden han vill köpa det kan han bli ägare.

För att kvalificera sig för denna typ av lån måste de lånade bostäderna vara låntagarens huvudbostad. Han kommer att behöva ockupera det minst åtta månader om året.

Nämligen : det är också möjligt att genom detta finansiera bostaden för sin make, hans stammar eller ättlingar. Dessa anställningsvillkor måste vara uppfyllda under hela kreditens löptid. Under vissa specifika villkor kan bostäder hyras (överföring, skilsmässa, funktionshinder, etc.).

Villkor relaterade till den som ansöker om lånet

Ägaren måste vara fransk eller ha ett uppehållskort om han är av utländsk nationalitet.

Det huvudsakliga villkoret att respektera att dra nytta av denna enhet är taket för resurser, det handlar om en enhet med socialt yrke.

Dessa tak beror på antalet personer som utgör hemmet men också på platsen för fastigheten som hushållet vill förvärva. Gränserna för resurser baserade på hushållets sammansättning och det geografiska området som riktas in finns på webbplatsen hlm.coop.

Dessutom måste hushållet som vill avtala krediten presentera alla garantier i form av solvens (exempel: inget förfarande för gällande skuldtäckning, skuldkvot - summan av alla månatliga betalningar av dina pågående lån - inte överskrider en tredjedel av månadsinkomst, etc.).

Tillgång till PSLA och verifiering av villkoren för behörighet

PSLA är inrättat med en HLM-operatör som kan vägleda den framtida köparen till tillgängliga bostäder.

Efter att ha verifierat att den uppfyller de angivna tilldelningskriterierna kommer organisationen att definiera perioden under vilken fastigheten kommer att hyras och i slutet av vilken den kan köpas.

Köparen måste då vända sig till sin bank som bestämmer om lånet beviljas eller inte (banken kommer att kontrollera köparens kreditvärdighet när samtalet upphävs). Därför kan köpet blockeras av banken.

PSLA: utför en simulering

Online-simulatorerna tillåter inte simulering för PSLA eftersom kriterierna som ska beaktas kräver en verklig individualisering av svaret: resultaten kommer att bero på den specifika situationen för var och en, platsen för fastigheten, sammansättningen hushåll, etc.

För att beräkna projektets kostnad i översikt är det möjligt att ladda ner ett kalkylblad som möjliggör simuleringar på HLM-webbplatsen.

För ett säkrare och mer personligt resultat förblir en tid med arrangören som föreslår försäljning av fastigheter via hyresutrustningen nödvändig.

Fördelarna med hyra-hem

Bli ägare under lätta förhållanden

Fördelen med hyresanslutningen är kärnan i denna enhet: de mest blygsamma hushållen kan köpa ett hem för hyresanslutning på förmånliga villkor. Med detta hyresystem med möjlighet att köpa, är det möjligt för dem att leva en tid den eftertraktade fastigheten genom att återstående hyresgäst innan de beslutar att köpa den eller inte i slutet av den angivna perioden.

Hemägande underlättas också av det faktum att priserna på bostäder som erbjuds genom hyreshusägarskapet är begränsade: säljaren kan inte överskrida dessa pristak per m² som har fastställts enligt geografiska områden.

Ta dig tid att utvärdera köpet

Genom PSLA tar köparen ingen risk:

  • På ekonomisk sida: om han har svårt att betala hyran under de första åren är han inte skyldig att köpa fastigheten.
  • I frågan om du vill köpa fastigheten eller inte: köpåtagandet kommer att göras först efter minsta hyresperiod.

Dra fördel av ekonomiska fördelar

Mottagaren av PSLA har en momssats som reduceras till 5, 5%, vilket avsevärt minskar inköpspriset för bostäder.
Dessutom:

  • det kommer att undantas från fastighetsskatt under de första 15 åren
  • han kommer att behålla sin rätt till APL, vilket gör att honom ytterligare kan minska beloppet för sina månatliga betalningar
  • PSLA kan vara artikulerad med andra finansieringsmekanismer, till exempel PTZ

Nackdelar?

Som sådan har PSLA få nackdelar. Följande punkter bör dock noteras:

  • den hyra som betalats av mottagaren under hyresperioden inkluderar en så kallad "hyra" -fraktion och en "förvärvande" fraktion. Med andra ord betalar han en månatlig hyra "kompletterande" för att utgöra ett slags personligt bidrag för hans framtida köp. Detta innebär att om mottagaren inte köper fastigheten i slutet av perioden kommer han på något sätt att ha betalat för "förlorade" medel
  • PSLA beviljas under förutsättning att calloptionen utnyttjas inom en fördefinierad period (6 månader). Om denna tidsfrist överskrids måste en ny låneansökan formuleras. Denna tidsfördröjning kan vara problematisk om husets sammansättning ändras under tiden, eftersom villkoren för behörighet kan ifrågasättas
  • återförsäljningen av fastigheten, för spekulativa ändamål, inramas i allmänhet av den notariële handlingen för att förhindra att PSLA avleds från dess objekt.

För mer information: www.anil.org, www.hlm.coop

För att läsa också:

  • Vilka är de olika bostadsförmånerna?
  • APL 2020: villkor, efterfrågan, beräkning
  • Bostadsreform: vilken utveckling 2020?

Kategori:

Finans