Ett problem med din hyresgäst eller hyresgäst? Påstå dina rättigheter! För uthyraren är depositionen ett sätt att garantera betalning av eventuella utestående saldon (hyra, avgifter) eller restaureringskostnader (reparationer som ska betalas av hyresgästen) i slutet av hyresavtalet. Under hyresavtalets löptid behåller hyresvärden detta belopp, som han kommer tillbaka till hyresgästen när han lämnar huset. Återbetalningen av insättningen inramas av vissa regler som måste vara kända.

Återbetalningen av depositionen kommer i slutet av hyresavtalet

Hyresvärden har två månader från hyresgästens leverans av nycklar för att återbetala depositionen. Denna period sänks till en månad om inventeringen av utreseplatser överensstämmer med inventeringsplatsens inventering.
Varning! För säsongsuthyrning kan specifika klausuler som hänför sig till depositionens returperiod infogas i hyreskontraktet.

Återbetalning av den delvisa depositionen: hyreskostnader

När hyresgästen lämnar lokalerna måste hyresvärden fortsätta att återbetala depositionen som betalats senast. Emellertid kan återbetalningen vara delvis, hyresgästen kan behålla 20% av insättningsbeloppet för att täcka eventuella kollektiva avgifter (för bostadsrätter) om de uppskattas i den verkliga världen (och inte engångsbelopp). Summan kan förvaras till en månad efter valideringen av årsredovisningen av förvaltaren för samägaren. Detta avdrag kan gå upp till 25% för tomma hyreskontrakt som inte har förnyats sedan 27 mars 2020.

Delvis återbetalning efter avdrag från uthyraren

Hyresvärden kan göra en delvis återbetalning av depositionen om utgifter i samband med fastigheten inte har betalats av hyresgästen (t.ex. underhåll, restaurering). Dessa utgifter måste ändå vara motiverade: hyresgästen kan således inte ta ut säkerhet för de utgifter som lagligen omfattas av hans skyldighet.
Under inventeringen registreras eventuella skador. Hyresgästen får, vid slutet av avslutat reparationsarbete certifierat med fakturor, debitera dessa utgifter vid återbetalningen av depositionen.

Depositionen kan inte täcka de sista tidsfristerna för hyran

Depositionen är en deposition och inte ett förskott i betalningen av hyran. Återbetalningen av insättningen kan inte förväxlas med fördelningen av hyror som är förfallna vid slutet av hyresavgiften på de belopp som betalas som säkerhet.
Slutligen bör du veta att om hyresvärden inte återlämnar depositionen när full återbetalning förfaller kan hyresgästen, efter uppmaning vänlig men inte mindre formaliserad (registrerat brev med kvittensbevis), hyresgästen kunna kräva en ökning med 10 % som en försenad straff (denna ökning gäller för den månatliga hyran vid varje månadsförsenad betalning).

Ställ din advokat vår fråga!

För att läsa också:

  • Vilka är skyldigheterna att utfärda ett hyreskvitto?
  • Hur ska man agera i händelse av olägenheter från bullriga grannar?
  • Krig mellan grannarna: Vilka är åtgärderna?

Kategori: