När ägaren och hyresgästen tecknar hyresavtalet kommer de överens om hyresbeloppet. Hyresgästen kan dock begära hyresminskning om han anser att denna begäran är motiverad. Låt oss ta reda på handlingsspakarna och praktiska åtgärder för att uppnå denna nedgång.

Lägre hyra: principen

Det är möjligt att begära en hyresminskning från sin ägare eller byrån som förvaltar bostaden på flera sätt och av flera skäl:

En särskild hyresminskning kan begäras i utbyte mot en tjänst som tillhandahålls till ägaren. Det är vanligtvis att be om en hyresminskning när du tar ett hem som kräver en uppdatering: den nya hyresgästen går med på att utföra dem och i gengäld erbjuder ägaren honom en del hyror. Uppmärksamhet, när man fungerar bra, registreras ofta det arbete som ska göras liksom motsvarigheten i hyresavtalet. Det är bara en gång de validerade arbeten som hyresgästen kan få sin hyresminskning.

Om huset är skadat är det också möjligt att förhandla om en minskning av hyran i utbyte mot en restaurering. Utan att vänta på verklig försämring, om hyresgästen under hyresavtalen finner att vissa punkter förtjänar att förbättras, kan han berätta för ägaren och se om den sistnämnda accepterar ett utbyte.

Om hyrespriserna för liknande fastigheter i samma grannskap är mycket lägre än vad du betalar kan du be hyresvärden att sänka hyran. För att ha en chans att denna begäran lyckas måste du vara i ett område där ägaren har problem med att hitta en ny hyresgäst. Annars vägrar det helt enkelt begäran om minskning utan rädsla för att inte kunna hyra huset efter din avgång.

I själva verket kan du be om en hyresminskning av alla anledningar, även på grund av ekonomiska svårigheter. Allt beror på ditt förhållande till ägaren och särskilt hyresmarknaden i det område där du bor.

Lagen reglerar hyresutvecklingen

Hyresavtal innehåller en klausul för att granska hyresbeloppet.

För att begränsa ökningen av hyrorna mot bristen på bostadstjänster grep lagstiftaren in genom att ge hyresgästen möjlighet att bedöma beloppet för denna revidering i förhållande till marknadens tillstånd.

Hyreversionsindex publiceras årligen för Paris och Lille.

Om revisionen av bashyresbeloppet (exklusive avgifter) är större än det lagliga referensbeloppet, kan hyresgästen begära en minskning från ägaren.

Varning! För att denna begäran ska göras måste hyresavtalet i hyreskontrollens klausuler nämna att det kan revideras enligt de årliga riktmärkena.

Hur man ber om en hyresminskning?

Begäran om minskning av hyran måste göras direkt till hyresvärden.

Det kan göras muntligt i ett första steg innan det formaliseras skriftligen om hyresgästen inte följer upp. Om begäran accepteras muntligt, kommer det naturligtvis att vara nödvändigt att använda ett skriftligt formulär för att formalisera vad som har avslutats och ange reduktionens storlek och eventuella motsvarigheter.

Det rekommenderas starkt att följande punkter visas i det skriftliga dokumentet som ska skickas till uthyraren:

  • skriva ett brev som påminner om den månatliga hyran exklusive avgifter och det berörda bostadsområdet
  • specificera hyresreferensen (skriv ut motsvarande IRL för detta).
  • bifoga en kopia av artikel 17-2-I i 1989 års lag.

Begäran kan skickas med registrerat brev med kvittensbevis men också levereras för hand mot ansvarsfrihet.

Varning! Hyresgästen måste begära denna hyresminskning minst 5 månader innan hyresavtalet löper ut.

Vad gör man om ägaren vägrar?

Uthyraren har 4 månader att svara på begäran . Underlåtenhet att svara inom denna tid anses vara ett vägran.

Nämligen : ägaren kan rättfärdiga överskattningen av hyresbeloppet genom att ta med jämförande element i förhållande till andra liknande fastigheter hyrda i grannskapet.

I avsaknad av avtal kan hyresgästen inleda en vänlig överklagande till avdelningsförlikningskommissionen.

Det specifika fallet med ohälsosamma eller anständiga bostäder

Du bör veta att hyresgästen också kan begära en minskning av hyresbeloppet när boendet är otillbörligt eller ohälsosamt, det vill säga när det inte uppfyller villkoren för komfort eller säkerhet som kan övervägas som normalt (luftfuktighet etc.).

Hyresgästen kommer att kunna vädja till domaren för att få återställande av bostaden och före detta minskning av hyran.

Kategori:

Hus