Frågan om obligatorisk fastighetsdiagnostik är mycket teknisk men också laglig: vissa diagnoser är faktiskt obligatoriska när en ägare lägger ut sitt hem för uthyrning. Dessa dokument är avsedda att informera hyresgästen om de delar av byggnaden som kan utgöra risker för hans hälsa eller säkerhet, men inte bara.

När hyresgästen undertecknas är hyresgästen inte alltid medveten om de handlingar som han har rätt att kräva av hyresvärden och hyresvärden själv kan gå förlorad av dessa lagstadgade skyldigheter. Vilka är de obligatoriska fastighetsdiagnoserna när du hyr en fastighet?

Obligatorisk fastighetsdiagnostik vid hyra: vad är det?

1. Diagnostik vid uthyrning av bostäder

Boende, antingen tomma eller möblerade, omfattas av ett antal obligatoriska diagnosdiagnoser.

Hyresgästen måste således tillhandahålla hyresgästen, när han undertecknar eller förnyar ett hyresavtal, en fil som innehåller obligatorisk teknisk diagnostik, nämligen:

  • diagnosen energiprestanda (EPD)

Denna diagnos informerar hyresgästen om graden av värmeisolering av huset och följaktligen om de värmebelastningar som är förknippade med det. Hyresgästen måste bifoga hyresavtalet när det undertecknas och ställa till disposition för eventuella hyresgäster en DPE på mindre än tio år.

ECD-index ska också visas i hyresannonsen.

  • gas / el-diagnosen (införd sedan Alur-lagen i mars 2020)

Dessa diagnoser visar tillståndet för gas- och elinstallationerna med avseende på passagerarnas säkerhet.

Se artikeln

  • asbestdiagnosen (fastställd sedan Alur-lagen i mars 2020)

Asbestdiagnosen informerar om eventuell förekomst av asbest (i falska tak, väggar, rör etc.). Detta dokument ska inte överföras till hyresgästen utan måste förvaras till hans förfogande om han vill komma åt det.

  • risken för exponering för bly (CREP)

Denna diagnos indikerar om höljesbeläggningen innehåller bly. För fastigheter som helt eller delvis har hemvist och byggdes före den 1 januari 1949 måste hyresgästen bifoga ett nytt uttalande till varje nytt hyresavtal om risk för exponering för bly under sex år.

  • gruvdrift och tekniska naturrisker (NERMT), vid behov.

Denna diagnos specificerar om bostaden är belägen i en omkrets av exponering för naturliga, gruvdrift eller tekniska faror. Vid hyra av en fastighet belägen i ett område som omfattas av en teknisk riskförebyggande plan eller av en plan för förebyggande av förutsebara naturliga risker eller i zoner av seismicitet definierad genom dekret, måste hyresgästen knyta till hyresavtalet ERNT på mindre än sex månader.

Nämligen : denna tekniska diagnostikfil (DDT) måste upprättas av certifierade yrkesverksamma, det vill säga att de ska presentera kompetensgarantier och ha en organisation och lämpliga medel.

2. Diagnostik för hyror avsedda för andra ändamål än bostäder

Skyldigheterna för obligatorisk fastighetsdiagnostik skiljer sig åt hyror avsedda för andra användningsområden än bostäder (professionella och kommersiella hyresavtal, garage eller markhyror). Den fil som ska utlämnas av leasegivaren blir lättare.

Uthyraren måste tillhandahålla:

  • en diagnos av energiprestanda (med undantag för hyresavtal, säsongsuthyrning, mark ej byggd)
  • ett tillstånd av naturlig gruvdrift och tekniska risker (ERMNT).

Vilka konsekvenser vid avsaknad av diagnos eller feldiagnos?

Varje diagnos syftar till ett specifikt element och har inte samma konsekvenser om det inte finns någon förståelse, överföring eller fel på innehållet.

Till exempel är diagnosen energiprestanda endast informativ. Hyresgästen kan inte utnyttja informationen i denna diagnos mot säljaren eller hyresvärden. Det medför inte skyldigheten att utföra arbete, och den beräknade förbrukningen är inte en avtalsgaranti.

Insatserna är mycket högre för att hitta risken för exponering för bly i hyresavtalet: i händelse av misslyckande med att producera en CREP kan hyresgästen åläggas straffrättsligt ansvar för bristande efterlevnad av specifika säkerhets- och säkerhetskrav. av försiktighet.

På samma sätt måste tillståndet för naturlig gruvdrift och tekniska risker dateras och undertecknas av varje part. Om hyresvärden inte levererar NESS kan hyresgästen be domaren att uttala hyresupplösningen eller en hyresminskning.

Nämligen: dessa diagnoser kan överföras till hyresgästen på dematerialiserat sätt. Den tekniska diagnosfilen behöver inte kommuniceras igen vid en stillsam förnyelse av hyresavtalet.

Information som ska skickas till hyresgästen utöver diagnoserna

Överföring av obligatorisk fastighetsdiagnostik vid uthyrning är en del av hyresgästens skyldighet att informera hyresgästen. Utöver dessa diagnoser måste dokument också tillhandahållas hyresgästen när kontraktet ingås (exempel: inventering, bostadsbestämmelser etc.).

Genom att följa alla dessa formaliteter kan hyresvärden en lugn hyra och undvika risken för tvister med hyresgästen.

Kategori:

Hus