Fastighetsbyråns avgifter är en parameter som inte ska förbises när du köper eller säljer en fastighet. I gengäld för en tjänst som tillhandahålls av byrån kan de också faktureras som en del av hyra av ett hem. Deras natur kan vara mycket varierande, men de viktigaste principerna att veta förblir desamma. Låt oss göra lager.

Fastighetsbyråns avgifter: vad pratar vi om?

Fastighetsbyråns avgifter avser de avgifter som fastighetsbyråerna tar ut i gengäld för försäljning av en fastighet eller tjänster som erbjuds i samband med ett hyresavtal.

Storleken på dessa byråavgifter varierar beroende på fastighetsbyråer och transaktionstyp. Varje varumärke förblir fritt för att bestämma beloppet och villkoren för denna provision (engångsbelopp och fast, procent av försäljningspriset etc.).

Varning! Fastighetsbyråns avgifter bör inte förväxlas med notariusavgifter. Dessa motsvarar formaliseringen av den äkta köp- och försäljningsakten. Notaravgifter kommer att tillämpas på fastighetens försäljningspris inklusive avgifter.

Vad är dessa byråavgifter?

Byråavgifterna tillämpas vid försäljning av fastigheter men också på bostäder avsedda att hyra. De hänvisar i dessa två situationer till fakturering av mycket olika tjänster.

Vid köp och försäljning av fastigheter

Byråerna anser att dessa kostnader täcker de tjänster som implementeras som en del av fastighetens försäljningsverksamhet, nämligen:

  • reklam (skriva och sända annonsen)
  • tiden med potentiella köpare för att genomföra besöken och ge dem den information de vill ha som en del av analysen av deras förvärvsprojekt.
  • tjänster relaterade till insamling och överföring av erbjudanden till säljaren (förslag till det pris som säljaren har fastställt eller nedan) och på grundval av vilken den senare kommer att fatta sitt beslut.

Slutligen betalas en del av denna provision till fastighetsmäklaren som ingrips i tjänsten (försäljning eller uthyrning).

Vid hyra av en fastighet

Det finns två typer av byråavgifter för en fastighet som är öppen för uthyrning:

  • byråavgifterna motsvarar förhållandet med hyresgästen och ägaren. Avgifterna inkluderar offentliggörandet av annonsen och tiden för besök och förval av filerna.
  • förvaltningsavgifterna som samlats in av byrån om det har fått mandat av ägaren att säkerställa underhåll av bostäder och uppfylla hyresgästernas krav på plats.

Att veta : kostnaderna för inventarier av inventarier kan inkluderas i hyreskostnaderna eller räknas separat.

När betalas dessa byråavgifter och av vem?

Vid köp och försäljning av fastigheter

Provisionen som betalas till fastighetsbyrån för en försäljning kommer faktiskt att betalas när transaktionen har registrerats av handling hos notarius.

Byråavgifterna kommer att betalas direkt till den berörda byrån, det belopp som tas ut från intäkterna som samlats in vid försäljningen. Dessa kostnader bärs i allmänhet av säljaren, men i vissa regioner, särskilt i västra Frankrike, är det vanligt att köparen antar dem.

Storleken på dessa kostnader bör inte försummas eftersom de påverkar nettoförsäljningspriset, dvs. summan som slutligen återkommer efter försäljningen till säljaren. I händelse av ett föreslaget köp av en ny fastighet, eller ett brolån, till exempel, kan de tusentals euro som betalas för byråavgifter väsentligt ändra budgetbalansen.

Vid hyra av en fastighet

I praktiken, när ägaren använder en fastighetsbyrå för att hantera vardagen för en fastighet som hyrs, betalas dessa avgifter av fastighetsägaren. Betalningsfristerna kommer då att bero på innehållet i det kommersiella kontraktet.

Om ägarna å andra sidan använder byråns tjänster för att hitta hyresgäster kommer dessa byråavgifter att delas upp mellan hyresgäst och hyresgäst. De motsvarar ungefär en månads hyra för varje fest.

Hur förhandlar jag om fastighetsbyråns avgifter?

Byråavgiften måste vara transparent för klienten (visa belopp inklusive moms i byråns information). Denna formalisering av byråavgifterna utesluter inte möjligheten att förhandla om dem.

Avgifter som beräknas på grundval av en procentandel av försäljningen minskar, det vill säga ju högre försäljningspris, desto lägre kostnad. Vissa byråer kan ha avsevärt minskade avgifter när deras driftskostnader tillåter dem att tävla om denna komponent.

Det kommer inte alltid att vara lätt att förhandla om dessa fastighetsbyråns avgifter, men att spela tävlingen kommer att vara den första nyckeln till att förhandla, särskilt om marknaden för byråer som är potentiellt berörda är tät. Det rekommenderas dock att förbli vaksam och hålla ett belopp av avgifter som gör det möjligt för byrån att navigera när det gäller lönsamhet, annars kommer fastigheten att komma ur sina kommersiella prioriteringar.

Låt fastighetsmäklaren presentera faktorerna för en balanserad budget för att motivera denna efterfrågan kommer att vara nödvändiga här. Byrån kan komma att acceptera att sänka sina avgifter i gengäld för ett exklusivt mandat vid försäljningen.

Omvänt är det också möjligt att begära olika byråer till reducerade priser för att maximera sina chanser att sälja fastigheten genom att betala lägre avgifter från det enda byrån som sålde fastigheten, när man undertecknade avtalet. försäljningsakt.

Varning! Vissa skattesatser av myndigheterna är lägre, men faktureringen av besök är valfri. Ta reda på det!

För att läsa också:

  • Fastighetsförsäljning mellan individer, en fördelaktig lösning?
  • Hyreskostnader: Ägarens och hyresgästens skyldigheter
  • Vilka är metoderna för att realisera en inventering?
  • Hyresavtal: vad man ska veta!
  • Avskrivningsbart lån: fast eller rörlig ränta?

Kategori: