Realisering av realisationsvinster är önskemål från alla fastighetsinvesterare: när man förvärvar en fastighet är målet att sälja den för ett belopp som minst är lika med köpeskillingen men säljer den dyrare än fastighetens pris. ursprunget är ännu bättre!
Skatt som tillämpas på realisationsvinster har dock ökat under de senaste åren: att förstå villkoren för denna beskattning gör att du kan göra rätt val!

I princip beskattas progressiva skatterabatter

En vinst är vinsten mellan inköpspriset för en vara och återförsäljningspriset för samma varor. Denna vinst utgör ytterligare inkomst som beskattas i två delar: kapitalvinster ingår i skattebasen för inkomstskatt och är också föremål för sociala avgifter.

Beroende på varaktigheten för fastighetens äganderätt tillämpas emellertid utsläppsrätter. Ju mer ägaren behåller fastigheten, desto större är detta skattebidrag. Dessa ersättningar utlöses från det sjätte året för ägandet av fastigheten (6% inkomstskattbidrag och 1, 65% avdrag för social trygghet) och kan uppgå till ett totalt avdrag (vid från det 22: e året i frihetsberövande för inkomstskatt, och det tredje för sociala avgifter).

För mer information: skattemyndigheterna satte upp tabellerna med detaljer om dessa rabatter: www.impots.gouv.fr

Skattjusteringar och undantag

Lyckligtvis beskattas inte alla fastighetsvinster på samma sätt, vilket möjliggör en viss anpassning till realiteten för fastighetsinvesteringar.

När realisationsvinsten realiseras vid försäljningen av en huvudbostad, det vill säga den där ägaren vanligtvis är bosatt, är skattefriheten totalt.

På samma sätt syftar förverkligandet av verk för utveckling av fastigheter, utöver den komfort som de kan ge, att få honom att vinna i marknadsvärde: av detta skäl, och för varje kvarhållande minst lika med 5 år, realisationsvinster kommer att undantas inom gränsen för en fast ränta på 15% som tillämpas på det ursprungliga priset, eller kostnader som faktiskt har uppkommit för detta arbete om ägaren väljer en exakt värdering av dessa utgifter.

Bra information, nyckeln till en bra investering

Specifika undantag som är knutna till mängden av varorna (exempel: långt under 15 000 euro) till dess överföring (donation) kommer sannolikt att begäras. På samma sätt kan exceptionella skattelättnadsåtgärder ibland föreslås genom offentlig policy för att uppmuntra överföring av fastigheter.

Ta reda på det från branschfolk (fastighetsbyråer, notarier, etc.) eller skatteförvaltningen själv för att optimera dina investeringar!

För att läsa också:
  • Hur beskattas kapitalvinster?
  • Undantag för fastighetsskatt: presentation av enheterna
  • Vilka är villkoren för skattelättnad Pinel-lagen?

Kategori:

Finans