När en person realiserar en fastighetsinvestering måste den ta hänsyn till, utöver återbetalningen av lånet, alla tillhörande avgifter som kommer att bifogas fastigheten. Detta är fallet med fastighetsskatten, som representerar en betydande budget för hushållen. En ny studie visar att kostnaden kan uppgå till två månatliga lånbetalningar! Vilka är egenskaperna för fastighetsskatten 2020? Hur beräknas den och kan den undantas?

Fastighetsskatt: definition

Fastighetsskatten förfaller av en ägare av en fastighet, en nyförbrukning (fallet med den efterlevande makan som drar nytta av en nyförbrukning av bostaden som tillkommer tillsammans med den avlidna till exempel) eller en person som ansvarar för förvaltningen av fastigheten den 1 januari. varje år.

Liksom bostadsskatten är fastighetsskatten en lokal skatt: de resurser som den genererar fördelas till kommuner och avdelningar (för att finansiera lokala tjänster och utrustning, tillägg som RSA till exempel).

Dess skattesats fastställs av den kommun där fastigheten ligger. Därför kommer inte fastighetsskatten att vara densamma från en stad till en annan, vilket ska beaktas när man köper ett hus. Köpare inkluderar i allmänhet inte denna skatt i sina finansiella simuleringar, men beloppet kan ibland vara lite av en utmaning när den inhemska budgeten är snäv.

Obs : ägare som investerar i ett andra hem kommer också att påverkas av fastighetsskatten på detta andra hem, även om de bara stannar där ibland.

Beräkningen av fastighetsskatten 2020

Även om skattesatserna varierar beroende på fastighetens geografiska läge, förblir metoden för beräkning av fastighetsskatten densamma:

  • Grunden för beräkningen av fastighetsskatten är det teoretiska hyresvärdet för fastigheten. Med andra ord är det summan av hyrorna som betalas av ägaren om han hade hyrts ut.
  • Till denna summa tillämpas en reduktion på 50%.
  • Den skattesats som fastställts av kommunen kommer då att tillämpas på detta belopp som slaktats.

Nämligen : om utvecklingsarbetet leder till en ökning av hyresvärdet för fastigheten (utvidgning, renovering etc.) kommer fastighetsskatten att ses över följande år.

Betalning av fastighetsskatt och försäljning av fastigheten

Fastighetsskatten betalas av den som äger fastigheten den 1 januari året. Som en påminnelse skiljer sig villkoren för underkastelse för bostadsskatten som bärs av personen som ockuperar fastigheten (och som kan vara någon annan än ägaren).

Återförsäljningen av fastigheten under året kommer inte att förändra identiteten på den ansvariga personen, och inte heller det förfallna beloppet (som förblir beräknat under hela året).

Nämligen : i allmänhet, när fastigheten säljs, beräknas fastighetsskatten av notarius: den nya köparen kommer att betala den tidigare ägaren det skattebelopp som ska betalas från inträdet i lokalerna.

Kan vi undantas från fastighetsskatt?

Undantag relaterade till skattebetalarnas inkomst

Vissa skattebetalare kommer på grund av deras begränsade resurser att kunna dra nytta av ett skattebefrielse.

Resurstaket fastställs varje år av skattemyndigheterna.

För 2020 finns referensinkomster tillgängliga på skattewebbplatsen

Nämligen : personer över 75 år den 1 januari av skatteåret och mottagare av AAH kan vara befriade från fastighetsskatt.

Undantag för användning av fastigheter

Vissa fastigheter är undantagna från fastighetsskatt på grund av deras användning: detta kommer till exempel att vara fallet med lokaler som uteslutande tilldelas specifika användningsområden (lantbruksstallar etc.).

För att lära dig mer om undantagen, se sammanfattningen som publicerats av webbplatsen för public service.

Undantag vid uppförande av en bostad

Att ha ett hus byggt ger dig rätt till skattebefrielse i två år. För att dra nytta av detta specifika undantag måste ett formulär (referens 6650) fyllas i och skickas till skattemyndigheterna inom 90 dagar efter det att arbetet har slutförts.

Betala skatten: villkor och skattekalender 2020

Fastighetsskatten förfaller i oktober på olika datum beroende på om skattebetalaren betalar online eller inte (online betalning, uttag vid förfall), är månadsvis etc.

Meddelande om fastighetsskatt 2020 kommer att skickas mellan slutet av augusti och mitten av september beroende på skattebetalarnas situation.

Betalningsfristen är 15-20 oktober 2020 beroende på betalningsmetod (online eller vid tidpunkten för betalningen).

Nämligen : vid debitering vid förfall måste betalningen göras före 20 oktober 2020, men skattebetalarens bankkonto debiteras inte förrän den 25 oktober 2020. Intressant information för att hantera sina kontanter!

Varning! Vid mottagande av skattemyndigheten, om du stöter på betalningssvårigheter, kontakta ditt skattekontor för att hitta en lösning innan du tillämpar tillägg.

Förväntad utveckling

Till skillnad från bostadsskatten som gradvis kommer att försvinna tills den avskaffas för alla franska hushåll kommer fastighetsskatten att fortsätta.

Dessutom kommer revisionen av hyresvärden som tillkännages av regeringen för 2020 att ha en mekanisk inverkan på fastighetsskattens storlek.

Många är rädda för en växande vikt av denna skatt i husägarnas budget, bland annat genom att avskaffa avskaffandet av bostadsskatten, en viktig finansiell resurs för kommunala budgetar idag. Det är därför en kostnadspost att förvänta sig mer än någonsin i kostnaden för sina fastighetsinvesteringar!

Kategori:

Finans