Grannskapsproblem är vanligare än vi föreställer oss. Vi tänker generellt på buller, men de andra formerna av olägenhet (lukt, …) kan lika mycket förstöra vardagen. Vad ska man hantera dessa situationer? Vilka är rättigheterna som granne? Vem kan stöds i dessa steg?

Grannskapsproblem: uppfattningen om olägenheter

Störningar av olika natur kan komma från grannskapet. Olägenheter ljud, lukt, …

Vi kommer att prata om olägenheter när situationen går utöver en enkel besvär, i proportioner eller på en ovanlig frekvens, bortom ramen för en normal aktivitet och livet i samhället.

De viktigaste olägenheterna

Bullerföroreningar

Principen

Brusförorening är det överlägset vanligaste grannskapsproblemet, särskilt i samband med närhet kopplat till organisationen av stadsboende.

När pratar vi verkligen om buller? Buller betraktas som olägenheter i närheten eftersom de är överdrivna, repetitiva eller om de förlänger i tid.

Dessutom, om samma ljud, som medvetet produceras av grannen, äger rum mellan 22 och 7 på morgonen, kallas det "nattracket", ett brott som kan bestraffas med böter.

Varning! Dessa olägenheter utgör endast ett brott om de betraktas som "onormala" och upptäcks av ett svarat agens.

Fallet med "hushållsbrus"

Den dagliga aktiviteten genererar ljud, främst bland de så kallade "inhemska" ljud som kommer från grannarnas aktivitet eller deras utrustning (TV, ventilation etc.).

Därför betraktas inte något brus som en olägenhet som är kriminellt förkastligt. Domare har definierat ett antal ljud som inte är relaterade till buller eftersom de är relaterade till en normal livsaktivitet: trappsteg för barn som bor i lägenheten ovan, slamning av dörrar, rimlig användning av ett musikinstrument, sena diskussioner etc.

Olfaktoriska olägenheter

Olägen som orsakas av lukt kan utgöra en onormal grannsjukdom. Detta kommer särskilt att vara fallet med användning av en grill, ansamling av avfall, …

För detta specifika fall är det möjligt att kontakta den kommunala hälso- och hygientjänsten för rådgivning. En hälsoinspektör kan också få mandat att komma och uppskatta störningens existens och omfattning.

Hur ska man agera i händelse av störning i grannskapet?

1. Steget att inte försumma: informera den berörda grannen och byt ut

Innan du påbörjar något annat steg är det första du ska göra med att kommunicera med din granne. Kanske denna inte är medveten om de olägenheter som den genererar. (exempel: DIY på söndag, etc.).

Många situationer kommer att hitta en lösning genom denna enda fas av dialog (t.ex. medvetna grannar, förslag till ljudisoleringsarbete etc.).

Sökandet efter förlikning kan vara direkt (mellan den generade grannen och bullriga grannar) eller indirekt (av medägarförvaltaren, en medlare som är specialiserad på störningar i grannskapet etc.). I det andra fallet kommer tillvägagångssättet att vara mer objektivt och faktiskt bättre accepterat. Ett enkelt meddelande kan övertyga grannar som är för högljudda för att sätta ljudet.

Nämligen : rådhus erbjuder en gratis medlingstjänst för grannskapsproblem.

2. Formalisera saker i fall av ihållande olägenhet

Om kvarterets problem kvarstår och trots försöket att bosätta sig i minnesmärke noteras ingen betydande förändring, kommer det att vara nödvändigt att formalisera problemet genom att skicka ett registrerat brev med bekräftelse på mottagandet till den berörda grannen.

Meddelandet måste rapportera de hittade fakta, sökningen efter förlikning och meddela mottagaren att stoppa den aktuella olägenheten.

Denna sändning kan spåra processen och datumet.

Nämligen : reglerna för samägande kan innehålla regler för att ge en textlig grund för åtgärder mot olägenhet (exempel: förbud för lagring av hushållsavfall, användning av grill etc.).

Rådet : alla de delar som vittnar om grannskapsproblem måste hållas för att kunna framställas vid rättegång.

3. När förfarandet för ömsesidigt avtal inte fungerar: upptäckten av brottet och överträdelsen

Om förfarandet för ömsesidigt avtal inte fungerar kommer frågan om bullriga grannar att ta en kriminell tur. Det är då nödvändigt att brottet registreras av en svurad agent, en fogd, kommunpolisen eller gendarmeriet. Dessa agenter kommer att utarbeta en rapport och de bullriga grannarna utsätts för en fast böter på 68 euro.

4. Den rättsliga fasen

När det formaliserade konstaterandet av olägenheten inte har gjort det möjligt att få slut på det, är det möjligt att lämna in ett klagomål och överklaga till domstolen, vilket, utöver en böter mycket mer avskräckande (upp till 450 euro) ) kan straffa bullriga grannar genom att betala skadestånd.

Hyresgästens ansvar när det gäller en bullrig hyresgäst

Hyresgästen har ett livstidsansvar för grannarna till det hyrda bostaden vid störningar i grannskapet. Han har en skyldighet att stoppa alla problem som kan orsakas av hans hyresgäst.

De olika stegen för problemlösning som nämns ovan kan tillämpas på hyresvärden / hyresgästförhållandet. Det specifika med det här förfarandet kommer att vara dess syfte här eftersom hyresgästen kan begära rättsligt avslutande av hyresgästen.

Nämligen : utöver böterna kan domaren kräva att den högljudda grannen börjar arbeta för att minska olägenheterna (exempel: installation av mattgolv, etc.).

För att läsa också:

  • Natttid: vad ska man göra med bullriga grannar?
  • Finns det rätt att arbeta på söndagar?
  • Varför, hur och när ska jag lämna in ett klagomål?

Kategori:

Hus