Tillgång till bostäder är fortfarande en viktig fråga som regeringen uppmärksammar särskilt på. De senaste årens olika politikområden syftar till att stimulera dynamiken för att stärka utbudet av bostäder, inklusive föreslå fördelaktiga skattebefrielseåtgärder för förvärv eller renoveringar. Denormandie lagen faller inom denna ram.

Vilka är fördelarna med denna nya regeringsåtgärd? Hur kan investerare dra nytta av den nya enheten?

Loi Denormandie: ett kraftfullt skatteincitament för renovering

Att bygga nya bostäder för att stärka utbudet är en sak, att behålla tillståndet för tillgängliga bostäder är en annan. För att balansera dessa två komponenter som kompletterar effektiviteten i bostadsstrategin föreslår Denormandie lagen ett skattebefrielsessystem för renovering av privata bostäder.

Tanken är att öppna rätten till skattehjälp för renovering av hyresbostäder. Denna åtgärd syftar till att slutföra Pinelsystemet för investeringar i det förra. Det trädde i kraft den 1 januari 2020;

Denna skattebefrielseåtgärd är begränsad till vissa geografiska områden, som var fallet med andra fastighetsskattefrihetsprogram (t.ex. Pinel, etc.).

Vilka villkor för att dra nytta av den här enheten?

Villkoren för att dra nytta av denna skattesänkning var avsedda att vara flexibla och inte särskilt begränsande för att göra det till en snabb spak för att begränsa försämringen av bostäder i centrum.

En fastighet belägen i en av de 222 kommunerna i "Heart of the City" -planen

För att vara berättigad till skattebistånd enligt Denormandie-lagen måste fastigheten först och främst vara belägen i de berättigade geografiska områdena. Dessa har definierats på grund av behovet av renovering av bostäder och är därför inriktade på stadskärnor (område som är berättigat till "centrum" -programmet, dvs. 222 kommuner). Kartan över berörda områden är tillgänglig på webbplatsen: loidenormandie-gouv.org.

En gammal fastighet som kräver renoveringsarbete

Dessutom kommer investerare att behöva köpa gamla bostäder där till och med enkla förbättringsarbeten skulle åtagas upp till 25% av projektets totala kostnad. De riktade arbetena är sådana som tillåter en förbättring av minst 30% av husets energiprestanda, eller som faller under en kategori som definieras av lagstiftaren som isolering av vindar, väggar, …

Detta arbete måste utföras av ett företag och inte av köparen själv.

Leasing i enlighet med reglerade tak

Slutligen, för att uppfylla syftet med denna åtgärd för skattebefrielse, måste investeraren åta sig att hyra de renoverade bostäderna under en period som sträcker sig från 6 till 12 år.

Dessutom förblir investerarens frihet att välja sina hyresgäster inramade. Således måste resurserna för hyresgästmottagarna att respektera de tak som definieras i förordningen. Dessa tak varierar beroende på husets sammansättning och fastighetens läge.

På samma sätt kan det hyresbelopp som investeraren begär inte överstiga trösklarna som fastställts av programmet. Dessa trösklar varierar beroende på bostadens storlek och plats. De varierar mellan 8, 75 euro och 16, 83 euro per kvadratmeter.

Vad är beloppet för beviljad skattesänkning?

Loi Denormandie-systemet ger dig rätt till en skattesänkning på 12%, 18% eller 21% beroende på hyresperioden (6, 9 eller 12 år).

Det är begränsat till 300 000 euro per person per år och begränsas till 5 500 euro per kvadratmeter så kallade "beboeliga" område.

Nämligen : Denormandie lagen tillåter hyra bostäder till familjemedlemmar, en flexibilitet som kan vara mycket intressant för investeraren!

En möjlighet att gripa?

Alla fastighetsinvesteringar, oavsett om de genererar en skatteförmån eller inte, måste övervägas noggrant. I själva verket förbinder investeraren till ett långsiktigt projekt.

Enligt Denormandie Act är skatteförmånerna föremål för en hyresplikt under minst 6 år, vilket är långt ifrån neutralt: en återförsäljning under programmets gång leder till att alla fördelar förloras relaterade till det.

För att säkerställa lönsamheten för en hyresinvestering bör dessutom en reflektion genomföras med en professional om arten av fastigheten att förvärva, dess plats etc. detta för att garantera potentialen för stabil uthyrning av fastigheten.

Det rekommenderas att ta reda på din situation med en förmögenhetsförvaltare eller en fastighetsproffs för att se om den här enheten är lämplig för investeringsprojektet. I själva verket kan andra åtgärder vara mer lämpliga för att optimera sina fastighetsinvesteringar (Pinel, Cosse, SCPI-skatt etc.).

För att läsa också:

  • Undantag för fastighetsskatt: hur gör man det?
  • Renoveringsarbete: ekonomiskt stöd tillgängligt!
  • Hyresinvestering: hur beskattas?
  • Malraux lag: dra fördel av skattebefrielsen efter verk
  • Law Leaseback: hur fungerar det?

Kategori:

Finans