För att undvika att en hyresgäst överskrids, har lagstiftaren fastställt regler. Den första är införandet av ett utvisningsförfarande. Detta förfarande kompletteras med specifika bestämmelser (i synnerhet vinteravbrott) och skyldigheten att respektera den som är bosatt.

Utvisning av hyresgästen vid obetald hyra: rätten för hyresgästen

Hyresavtalet föreskriver att hyresgästen tillhandahåller bostäder i utbyte mot hyresbetalning och motsvarande hyreskostnader. Om detta kontraktsbalans inte respekteras kan kontraktet brytas.

I händelse av obetald hyra har ägaren alltså möjlighet att vända hyresgästen. Denna utvisning är mycket inramad, eftersom lagstiftaren har infört ett förfarande för att respektera hyresgästens rättigheter. Olika steg krävs för ägaren.

Innan vi anländer till denna utvisning finns det också andra sätt att kräva betalning av förfallodatum för hyror.

Före utvisning: från minnesförfarandet till det formella betalningsmeddelandet

Innan man anländer till utvisning av en hyresgäst, sista utväg när situationen förblir olöslig, finns det olika åtgärder som uthyraren ska vidta.

Hands-on för att ta reda på situationen och hitta en samordnad lösning

Svårigheterna löses inte direkt av stämningarna. Hyresgästen som står inför obetalda hyror måste omedelbart kontakta hyresgästen för att veta orsaken och hitta ett sätt att reglera denna situation.

Det är till och med tillrådligt att komma närmare hyresgästen så snart betalningshändelser inträffar (sen betalning, avslag på avgifter, …).

Beviljandet av en betalningsperiod för att hantera tillfälliga svårigheter kan vara lösningen för att lösa situationen i vänskapsmatch.

Uppsägning av hyresavtalet i närvaro av en beslutsklausul

Den klausul som är beslutande är den klausul som föreskriver att hyreskontraktet automatiskt kommer att sägas upp i händelse av obetald hyra. För att denna klausul ska fungera måste hyresgästen först skicka hyresgästen ett kommando att betala.

Denna åtgärd kan förutses från den första obetalda. Kommandot att betala utfärdas av en fogd och säkerheten om det finns en.

Nämligen : för att få tillbaka de obetalda hyrorna, kan hyresgästen be fogden att ange det förfallna beloppet direkt på hyresgästens bankkonto, eller till och med göra ett beslag på ersättningar.

Ingripandet av denna svarta yrkesmän har en kostnad (cirka hundra euro) men är ett viktigt steg i förfarandet för uppsägning av hyresavtalet.

Efter denna anmälan har hyresgästen en period på två månader att betala sin skuld om hyran är tom och en månad vid möblerad hyra. Han kan också vädja till tingsrätten för att begära en längre betalningsperiod.

Rättslig uppsägning av hyresavtalet i frånvaro av en uppsägningsklausul

I förväg kan hyresvärden skicka hyresgästen ett formellt meddelande för att påminna honom om sina skyldigheter enligt hyresavtalet.

Underlåtenhet att lösa och inleda domstolsförfaranden för utvisning

Om hyresgästen inte har reglerat sin situation inom två månader (eller inom den tid som fastställts av domaren), kan hyresgästen gripa domaren och starta förfarandet.

Hyresvärden kommer att be domaren att notera hyresavtalet och uttala hyresgästen.

Utvisningsförfarande: lång och komplex

Utvisningsförfarandet äger rum vid tingsrätten. Långa och komplicerade, måste uthyraren vara tålamod.

Fastställande av förhandlingsdatum

Datum för förhandlingen fastställs av registret. Förseningarna är ibland långa enligt domstolarna och förlängs med förseningar av förhandlingen när hyresgästen väntar på utnämning av en advokat i samband med rättshjälp.

Domarens ordning

Domaren kommer att utfärda ett beslut (en eller två månader efter förhandlingen) där han inte är skyldig att säga upp hyresavtalet. Det kan åter bevilja en betalningsperiod till hyresgästen, som kan vara upp till tre år. Vid överträdelse av schemat träder den slutgiltiga klausulen i kraft och utvisning är möjlig.

Domarens beslut

Domaren kommer att bedöma om hyresgästers fel är tillräckligt allvarligt för att säga upp hyresavtalet och beordra hans utvisning. Även här har han möjlighet att bevilja honom betalningsvillkor.

Meddelande om utvisningsorder och kommando för att frigöra lokalerna

När avbokningen har noterats och utvisningsbeslutet utfärdats av domaren, måste hyresvärden meddela hyresgästen av fogd, sedan skicka honom ett kommando att behöva frigöra lokalerna.

För att låta hyresgästen organisera sin flytt beviljar lagen honom en period på två månader från kommandot att behöva släppa platserna att utföra.

Utvisning som sådan: fogmanens ingripande

Utvisningsförfarandet måste genomföras av en fogd.

Varning : hyresvärden kan inte ta initiativ till att komma in i bostäderna innan en fogdens ingripande, byta lås och röra på möblerna, under straff för åtal för brott mot hem!

Det specifika fallet med vinterpausen

Ingen utkast kan förekomma under den så kallade vinterbrottperioden från 1 november till 31 mars, såvida inte utkastet är mot en hyresgäst vars utkastning åtföljs av en flytt som motsvarar hans familjens behov. (antalet rum måste motsvara antalet boende).

Vilka råd för att förhindra betalningssvårigheter?

Med tanke på komplexiteten i att genomföra utvisningsförfarandet är det viktigt att anta rätt reflexer så snart hyresavtalet har undertecknats.

  • Sätt in en resolutiv klausul i kontraktet

Denna klausul gör det möjligt för uthyraren att spara tid i förfarandet vid obetalda räkningar.

  • Säkerställa ett resultat vid avslag på betalning

För att ha vissa tillgångar i händelse av bevisat fallissemang rekommenderas det att hyresgästen frågar hyresgästens arbetsgivare.

Andra skäl som kan motivera ett utvisningsförfarande

Brist på betalning av hyror är en anledning till genomförandet av ett evictionförfarande, men andra orsaker kan också föras av ägaren.

Till exempel kan åberopas för att säga upp avtalet och be hyresgästen lämna lokalerna:

  • uthyrning utan föregående meddelande till ägaren,
  • skadorna på byggnadens lugn,
  • bristen på hemförsäkring,
  • realisering av verk utan tillstånd från ägaren,

För att läsa också:

  • Hur fungerar obetalda hyresförsäkringar?
  • VISALE: garantin vid obetalda hyror
  • Hyrreferensindex (IRL): hur använder man det?
  • Sen betalning av hyran: vilka lösningar?
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta

Kategori:

Hus