Det gemensamma garantibrevet är en obligatorisk passering vid hyra av en lägenhet. Även när hyresgästers inkomst är tillräcklig, ber de flesta hyresvärdar om en garant som garanterar om hyror inte betalas. Skrivandet av detta brev måste göras enligt reglerna för konsten för att garantin ska vara effektiv.

Formaliteterna för att det gemensamma garantibrevet ska vara giltiga

Det är lagen 89-462 av den 6 juli 1989 och närmare bestämt dess artikel 22-1 som anger vilka regler som ska respekteras för utarbetandet av ett garantiakt. Vissa nämnanden är obligatoriska och andra måste vara handskrivna. Om alla dessa detaljer ibland verkar alltför komplicerade, måste det komma ihåg att denna formalism främst syftar till att skydda säkerheterna. Denna handling är inte obetydlig, borgensmannen går med på att återbetala de belopp som hyresgästen är skyldig, det äventyrar därför hans personliga egendom. Denna formalism, som till en början kan verka komplicerad, syftar till att verifiera att garantisten har förstått vad han engagerade sig i.

  • Namnet på mottagaren av garantin måste nämnas.
  • Adressen för det hyrda boendet måste visas.
  • Hyresgästens namn är en av de obligatoriska uppgifterna i det gemensamma garantibrevet.

Följande omnämnanden måste skrivas i handen av den som är säker:

  • Storleken på den månatliga hyran
  • Villkor för hyresgranskning
  • I säkerheten måste det framgå att han är medveten om sina skyldigheter
  • Åtagandeperioden och den maximala summan som den åtar sig måste visas.
  • Den kommer att kopiera artikel 22-1 i lagen av den 6 juli 1989 där det föreskrivs att när säkerhetens åtagande inte har någon tidsbegränsning, kan den som står i säkerhet säga upp den när den önskar.

Det speciella fallet med en delad bostad

Om fastigheten hyrs ut till flera rumskamrater måste andra omnämnanden visas i det gemensamma garantibrevet:

Om säkerheten endast accepterar en av rumskamraterna, måste den uttryckligen ange det genom att ange namnet på den person som det står garanti för. När hyresgästen lämnar bostaden kommer hon inte längre att vara förlovad gentemot andra rumskamrater.

Om hon går med på flera rumskamrater måste hon också ange och ange deras namn. Så länge alla nämnda personer inte har lämnat huset kommer hon att anställas.

En modell för en hyresgästs garantibrev

Efternamn, förnamn och adress till avsändaren

Mottagarens namn, förnamn och adress

Ämne: garanti
Jag, undertecknad, (borgens namn och efternamn), född (födelsedatum) på (födelseort), bosatt på (aktuell adress till den som står som säkerhet), förklarar att jag är säker i solidaritet med Mrs / Mr (efternamn och förnamn på hyresgästen som säkerhetsåtagandet tas för) kvar på (hyresgästens nya adress).

Denna garanti är giltig för det hyresavtal som ingåtts (datum för hyresavtalet, men här kan du modulera genom att fastställa ett datum i överenskommelse med ägaren och hyresgästen eller ange att uppdraget är på obestämd tid) med Fru / Sir (ägarens namn och efternamn), som är ägaren till det hyrda och bosatta boendet på (ägarens adress).

Jag känner till hyresavtalet mellan (hyresgästens namn och förnamn) och (ägarens efternamn och förnamn). Mitt åtagande är giltigt för utbetalning av hyror, utgifter, uthyrningsbidrag, utgifter som uppkommer i händelse av försämringar, utgifter för förfaranden och eventuella påföljder (fastställs enligt vad ägaren kräver).

Följande måste nödvändigtvis skrivas av handen till den som står i säkerhet. Annars kommer lagen att betraktas som noll.

Obligation för gemensam garanti för betalning av hyran vars nuvarande månadsbelopp fastställs till (ange hyresbeloppet i euro, skrivet i siffror och i bokstäver) och av dess årliga revidering, vars beräkning utförs utifrån variationen i det fyra kvartals genomsnittet av det nationella indexet för byggkostnader publicerade av INSEE, plus alla ränta, kostnader och tillbehör.

Jag förklarar att jag har en perfekt kunskap om arten och omfattningen av mitt engagemang.

Jag erkänner vidare att jag har läst villkoren i artikel 22-1 punkt 1 i lagen av den 6 juli 1989:

" Om förpliktelserna som följer av ett hyresavtal som ingåtts enligt denna rubrik inte innehåller någon indikation på varaktighet eller om säkerhetens varaktighet fastställs på obestämd tid kan säkerheten säga upp den ensidigt. Uppsägningen träder i kraft i slutet av hyresavtalet, vare sig det är det ursprungliga kontraktet eller ett förnyat eller förnyat kontrakt, under vilket hyresgästen får meddelande om uppsägningen . "

Datum och plats

namnteckning

För att läsa också:

  • Gemensam och flera garantier: villkor och skyldigheter
  • Allt du behöver veta om insättningen vid hyra
  • Deposition: maximalt belopp, betalning, återbetalning

Kategori:

Hus