Syftet med undantag för fastighetsskatt är att erhålla en skattesänkning i utbyte för en fastighetsinvestering. Olika mekanismer kan mobiliseras för att optimera förvaltningen av dess tillgångar. Låt oss granska de olika lösningarna som finns tillgängliga om du vill investera i fastigheter för att sänka dina skatter.

Undantag för fastighetsskatt: principen

Program för undantag för fastighetsskatt har två mål:

  • Öka volymen på hyresflottan för att svara på bostadsbristen, ge bättre tillgång till dem
  • Förhindra att hushållens besparingar blockeras genom att skapa rätt förutsättningar för att återföra det i omlopp i ekonomin.

För att göra detta uppmuntrar offentliga policyer investeringar i fastigheter eller hyra lediga fastigheter genom att i gengäld erbjuda en gynnsam skattram för investerare som spelar spelet.

Utöver effekten av skattebefrielse kan köp av fastigheter bygga ett kapital och en inkomstkälla för hans pension.

Enheter för skattebefrielse

Pinel Act: investeringar i nya bostäder och minskning av inkomstskatter

I Pinel-lagen föreslås, i utbyte mot köp och uthyrning av en ny bostad belägen i en av de berättigade geografiska zonerna, en skattesänkning vars belopp varierar beroende på varaktigheten för nämnda anställning.

Hyrorna får inte överskrida de gränser som lagstiftaren har fastställt och hyresgästerna måste väljas på ett medelstestat grunder.

En annan begränsning: fastigheten kan inte kosta mer än 300 000 € för köpet.

Fördelarna : en finansiell investering i fastigheter, hyresintäkter, en minskning av inkomstskatten (upp till 63 000 euro!).

För att ta reda på mer: Skattefrihet Pinellag: vad är villkoren?

Lag Pinel utomlands

Pinel-system för undantag för fastighetsskatt kan också tillämpas på väl belägna utomlands och i detta fall ändras reglerna. Skattefördelen är större: 23%, 29% eller 32% av fastighetens kostnadspris beroende på hur länge ägaren samtycker till att hyra.

Girardin Act

Detta är en annan enhet för dem som vill börja hyra utomlands: den omedelbara skatteförmånen, en investering som gjorts 2020 kommer att leda till skattebefrielse från 2020.

För att dra nytta av skattesänkningen är det nödvändigt att investera utomlands i ny industriutrustning (Girardin industrial G3F), i produktionsutrustning för förnybar energi (Girardin New Energy) eller i nya sociala bostäder. Fastigheten måste sedan hyras under en period av 5 år. I slutet av hyresavtalet överförs fastigheten till hyresgästen.

För att ta reda på mer: Girardin lag: vilka skattemässiga fördelar?

LMNP: hyra en möblerad lägenhet och dra nytta av en minskning av hyresintäkterna

Den icke-professionella hyrda hyresgästen (LMNP) drar nytta av gynnsamma skattebetingelser för hyresintäkterna från tillhandahållande av möblerad bostad, det vill säga direkt bostadlig av hyresgästen, belägen i fördefinierade geografiska områden. Detta är Bouvard-enheten som bör användas för att uppmuntra investeringar i strukturer som EPHAD, studentbostäder eller bostäder reserverade för seniorer.

Fördelarna : en finansiell investering i fastigheter, hyresintäkter, en ersättning motsvarande 50% av hyresintäkterna.

I detta fall åtar sig hyresvärden att hyra sina bostäder mellan 9 och 12 år gamla.

För att ta reda på mer: Law Leaseback: hur fungerar det?

Loi Cosse: hyra till personer med blygsamma inkomster och beskatta hyresintäkter

Uppmuntra ägare till tomma bostäder att öppna dem för uthyrning: detta är målet med Cosse-lagen. När fastighetsägaren tecknar ett avtal som kallas "förmedling" med National Agency for Housing, samtycker han till att acceptera hyra av sin fastighet till personer med låga resurser, i gengäld för en skatteavdrag på upp till 85% av hyresintäkterna.

Fördelarna : ett fastighetsarv som producerar rikedom, låga inkomster.

För att ta reda på mer: Loi Cosse: hur kan man dra nytta av sina skattemässiga fördelar?

Loi Malraux: köpa och återställa en gammal byggnad i gengäld för skatteavdrag

Malrauxlagen riktar sig till investerare som förvärvar en gammal fastighet med en "historisk estetisk karaktär" för att renovera den innan de hyrs ut. Målet här är att uppmuntra upprätthållandet av fastighetstillgångar genom att bevilja skatteavdrag som täcker mängden arbete som utförts (högst 400 000 euro under fyra år).

Fördelarna : ett fastighetsarv av karaktär, vars renovering finansieras av staten.

Här görs inte besparingen på skatter utan en minskning av skattebasen tillämpas.

För att lära dig mer: Malraux-lagen: dra fördel av skattebefrielsen efter verk

Hur väljer man ett undantag för fastighetsskatt?

Att välja ett instrument för undantag för fastighetsskatt kan bli en expertis (det är särskilt rådgivarna för förmögenhetsförvaltning) men var och en kan till en början lära sig om de olika alternativen enligt hans projekt.

Före all forskning rekommenderas det att definiera sin investeringskapacitet genom att ta reda på aktuella krediter och deras tidsfrister för att upprätthålla finansiell flexibilitet i händelse av oförutsedda omständigheter.

I ett andra steg kommer det att vara nödvändigt att beskriva förvärvsprojektet:

  • Är det föreslagna köpet en ny, gammal fastighet, eller är detta kriterium likgiltigt?
  • Är fastighetens geografiska läge viktig?
  • Om det är en bostad, skulle den hyras möblerad eller omöblerad?
  • Vad skulle vara den maximala perioden för att hyra takhyra?
  • Kunde fastigheten hyras till ättlingar eller uppkommande?

Det finns komparatorer som ger en första nivå av information om de olika alternativen.

Att investera i sten för skattebefrielse är emellertid inte en transaktion som sker lätt. Att komma närmare professionella är här absolut nödvändigt för att inte ta ekonomisk risk.

För att läsa också:

  • Skattefrihet Pinellag: vad är villkoren?
  • Hur betalar jag mindre skatt?
  • Censi-Bouvard Act: princip och fördelar
  • Skalare lag: vilka skatteförmåner?
  • Loi Monuments Historiques: hur man beskattar?

Kategori: