Omförhandla ditt hemlån är en metod som förbereder eller så kommer du inte att generera den förväntade vinsten. Några metoder och tips är att veta för att uppnå verkliga besparingar, inklusive tid och energi!

Varför måste du omförhandla ditt hemlån?

För några år sedan var det inte ovanligt att bankernas hypoteksräntor låg på mellan 3 och 4%. Sedan dess har bankkreditmarknaden utvecklats och kurserna för fastighetslån är nu cirka 1, 5%.

I detta sammanhang har kreditförhandlingar blivit utbrett.

Dess syfte: att leda till en översyn av räntesatsen för det beviljade lånet för att minska varaktigheten för återbetalningen av kredit och / eller för att minska återbetalningsvillkoren för det.

När ska du förhandla om din inteckning?

Två faktorer måste beaktas: utvecklingen av räntorna och antalet år sedan implementeringen av din kredit.

Det är intressant att förhandla när man har ingått ett lån med hög ränta och räntorna är för närvarande mycket lägre än vad som föreslogs då.

Det är mer intressant att förhandla om ett lån för bara en kort tid sedan än ett lån som har återbetalats nästan helt. Faktum är att räntor återbetalas till stor del i början av kredit: om du ingår ett nytt kreditavtal riskerar du att betala mer ränta än nödvändigt! Naturligtvis måste du göra en beräkning: se hur mycket du måste betala i ränta på din nuvarande kredit och vad som skulle vara räntebeloppet efter omförhandling.

Spakarna för att förhandla om din inteckning

Klienten kommer att behöva framföra relevanta argument för att motivera sin begäran eftersom en omförhandling av kredit förlorar pengar till den finansiella institutionen som betalas för de intjänade räntorna.

Spakarna som kan användas av klienten till stöd för hans tillvägagångssätt kommer att inkludera:

  • Markera den kraftiga minskningen av hypotekslånen sedan inteckningen av hypoteket (baslinjeargument för omförhandling av kredit)
  • Erbjuda att prenumerera på nya tjänster
  • Banken tänker när det gäller mål och siffror: att öppna omförhandlingarna är det viktigt att värdera kundens åtagande till de produkter som erbjuds (öppna en livförsäkring, bilförsäkring, sjukförsäkring, etc.)
  • Motparten som erbjuds av klienten kan också bestå av att repatriera ett konto som innehas i en annan institution än den utlåningsbanken.
  • Värdera finansiell förmögenhet (besparingskapacitet, etc.): ju mer lönsam kunden är, desto mer ansträngning kommer banken att göra för att bevara den
  • Evoke-erbjudanden som erbjuds av tävlingen och antagandet av en kreditinstitut från en annan institution.

3 viktiga punkter att exponera för sin bankir

En räntesänkning har ägt rum sedan lånet infördes

Detta argument är det som ofta framförts av kunder som tog upp en inteckning när räntorna var mycket höga och kreditkostnaderna har sjunkit de senaste åren. Ett argument som är tillåtet men som inte räcker för att uppmuntra bankiren att förhandla om.

Banken vill inte tappa en bra kund

Varje kund betalar en viss summa pengar till banken varje år. Ju mer lönsam kunden är, desto mindre vill hon tappa den … Om du har tur att vara en av hennes kunder är det en säker satsning att bankmannen går med på att förhandla om. Tveka inte att rapportera att du har jämfört flera erbjudanden och att du inte kommer att tveka att byta bank vid behov.

Erbjud en motsvarighet till bankmannen

Banken tappar ofta pengar på omförhandlingar, men en motsvarighet kan erbjudas att tippa balansen till sin fördel. Om du har flera banker kan det att hjälpa dig att repatriera ett konto till den omförhandlande banken. Det faktum att han tecknar sina bilförsäkringsavtal eller sjukförsäkring etc. är också en intressant motsvarighet för rådgivaren. Insistera på din villighet att stanna i den här banken om du är nöjd med dess tjänster, men specificera att om det erbjuder dig mindre intressanta villkor än konkurrenter, kommer du att tvingas byta institutioner.

Nyckeln till framgångsrik omförhandling: att känna till marknaden

När du vill förhandla om ett hemlån är det ofta lättare att få ett gynnsamt erbjudande genom att byta bank. Detta är en princip med god kommersiell mening: förslagen är mer attraktiva för nya kunder.

För att kunna inleda en solid förhandling rekommenderas att man börjar med att samla in erbjudanden från andra finansinstitut innan man presenterar dessa erbjudanden till den finansiella rådgivaren i sin nuvarande bank.

Oavsett om klienten väljer att omförhandla eller köpa ett fastighetslån måste transaktionen genomföras på ett organiserat sätt för att vara fördelaktigt. En minskning av hypotekslånen med 1% kommer att ha en betydande effekt på den totala kostnaden för inteckning, men så länge den förhandlas kommer den också att optimera resultatet.

Stegen:

  1. Jämför erbjudanden om fastighetsuppköp via jämförare online
  2. Definiera nya behov och återbetalningskapacitet
  3. Starta finansinstituten för att få en personlig simulering och spela tävlingen för att dra nytta av de bästa förutsättningarna
  4. Begär en tid hos utlåningsinstitutet där det specifikt anges att denna intervju är för att förhandla om beviljade kreditvillkor
  5. Jämför det föreslagna erbjudandet med andra finansiella institut, och se till att inkludera alla direkta och indirekta kostnader relaterade till återköp av kredit (förskottsavgifter, bearbetningsavgifter, garantiavgifter etc.).

Skillnaden mellan ett kreditåterköp och en förhandlingsränta

Dessa två operationer är ofta förvirrade, även om de har några mycket tydliga skillnader.

Kreditinlösen handlar mer om konsumentkredit: när en inlösen görs återbetalar den nya banken alla utestående lån för kundens räkning och skapar ett nytt lån med en enda månatlig betalning. Målet är att minska månatliga betalningar genom att förlänga lånets löptid för att lättare klientens månatliga belastning.

Vid omförhandling försöker vi inte göra ett nytt lån, så vi kan inte ändra dess varaktighet: endast räntan kommer att variera. Omförhandling är endast möjligt med fastighetslån.

För att läsa också:

  • Få den bästa inteckning: bra tips att låna
  • Återlösa fastighetslån eller omförhandling? Vilka skillnader?
  • Kan vi förhandla om konsumentkrediter?

Kategori:

Finans