Uppsägning av ett hyresavtal är en vanlig och enkel procedur. Några viktiga principer är ändå att veta för att förbereda hans avgång från ett hem utan att ha dåliga överraskningar. För att komma igång, här är några påminnelser och ett modellmeddelande för bostäder.

Uppsägning av hyresavtalet: Vad är det?

Hyreskontraktet är ett avtal mellan ägaren av ett hem och hyresgästen. Det avslutas för en period av tre år i enlighet med gällande lagstiftning.

Det är inte ovanligt att hyresgästen vill flytta innan hyresavtalet löper ut. För detta kommer det att behöva initiera en formaliserad strategi för sin ägare, detta kallas uppsägning av hyresavtalet.

Informera ägaren om att validera hyresavtalet

Att informera ägaren om sin avsikt att lämna det hyrda bostaden är utgångspunkten där det inte är möjligt att göra impasse! Denna anmälan är en skyldighet att betalas av alla hyresgäster. Det är härifrån som processen startar.

Ägaren kan informeras på olika sätt, det vanligaste och säkraste är att skicka ett registrerat brev med kvitto på kvitto. Denna metod gör det möjligt att ha objektivt bevis (postmärket som används som bevis) för denna informationsprocess.

En leverans för hand mot ansvarsfrihet för uppsägningsbrevet är också möjlig, men i händelse av tvist är detta bevis inte befriat från ifrågasättande (ex: i ägarens dåliga tro).

Eftersom avgången inte behöver vara motiverad kan innehållet i brevet vara mycket kortfattat!

Modeller av uppsägningsbrev kan laddas ner från internet. Ett exempel sänds också på samma sida.

Observera: vad är reglerna?

Principen

Hyresgästen som vill lämna sitt hem måste följa en viss formalism gentemot ägaren, särskilt när det gäller uppsägning. Meddelandet är den lagliga tidsfristen som måste respekteras av alla boende i en bostad för att tillkännage sin avgång.

Uppsägningstiden

Uppsägningstiderna bestäms enligt lag och varierar beroende på egenskaperna hos hyresfastigheten, hyresgästens situation och bostads geografiska läge. Det är mellan en och tre månader beroende på fall.

Klassisk varaktighet

För en möblerad hyra är uppsägningstiden en månad.

För tomma hyror förlängs denna period till tre månader, utom i vissa fall där hyresgästen kan dra nytta av en uppsägningstid som reduceras till en månad.

Minskad varsel på grund av fastighetens geografiska läge

Vissa bostadsområden anses vara "i spänning" på grund av bristen på rotation i hyresbostäder. Listan över dessa spända områden definieras av lagstiftaren.

Om hyresgästen bor i en av dessa zoner kan meddelandet inte överstiga en månad. Lagstiftaren anser att bostäderna kommer att hitta takare på grund av bristen på bostäder i slutet av meddelandet.

Minskning på grund av hyresgästers situation

Hyresgästen kan vara i en situation som motiverar hans avresa från huset på kort tid. Meddelandet kommer således att reduceras till en månad om den senare måste flytta till ett första jobb, ta emot RSA, etc.

Uppsägningsbrevet

Uppsägningsbrevet är inte bara ett alternativ för hyresgästen som vill lämna sitt hem.

Detta är det enda sättet att bevisa att han har uppfyllt sina skyldigheter, särskilt när det gäller att informera hyresvärden och betala hyran som är skyldig:

Mottagandet av meddelandet innebär att början på samma namn har börjat

Varning! Meddelandet börjar väl från mottagandet av meddelandepost. Således markerar inte datumet för presentation av faktorn för att leverera det rekommenderade till ägaren början på meddelandet! Kommer att beaktas dagen för den faktiska leveransen av den rekommenderade.

Hyror och avgifter betalas under uppsägningstiden, fram till slutet av uppsägningstiden.

Hyresgästen är inte skyldig att stanna i huset förrän meddelandets utgång, men han behåller ansvaret, det vill säga att han alltid kommer att betraktas som "boende" . Hyresbetalningar måste upprätthållas, liksom hemförsäkringar, etc.

De viktigaste stegen för att lämna ditt hem

För att säga upp ett hyresavtal med god status, här är några tips:

  • Beräkna det datum då utgången från bostaden är optimal

Exempel: Om en restaurering av bostäder är nödvändig, bör den förväntas.

  • Meddela ägaren om avbokningen av hyresavtalet

Att veta! En avresa under månaden är möjlig eftersom uppsägningstiden är en eller tre månader från datum till datum (betalning av hyran kan beräknas vid detta tillfälle i strid med den allmänna uppfattningen att "varje månad startas är skyldig").

  • Förbered dig på att lämna hemmet

Det är tillrådligt att förutse de administrativa formaliteterna i samband med avbokningen av hyresavtalet (avbokning av försäkringar, elmätare, gas, ändringar av postadress etc.) genom att förbereda dem (samla kundnummer, antalet samtal eller adresser som ska avslutas, etc.).

För att utföra alla dessa steg är uppsägningstiden i allmänhet inte för mycket!

Uppsättning för bostäder

För att spara tid, hittar du nedan ett exempel på en varsel om att lämna ett hem.

Avsändarens kontaktinformation
(Namn / Efternamn och adress)

Hyresgästens kontaktuppgifter
(Namn / Efternamn och adress)

datum

Ämne: Meddelande om avgång

Fru, herr,

Jag informerar dig med den nuvarande posten om min avgång till det bostad som ligger (för att ange den exakta adressen), som jag har sedan den (ange datum för början av hyreskontraktet).

I enlighet med gällande lagstiftning kommer jag att respektera ett meddelande om (välj alternativet som motsvarar situationen):
3 månader
1 månad

* Huset ligger i en trång zon i den mening som avses i Law Alur nr 2014-366 av 24 mars 2020
* Min situation tillåter mig att dra nytta av ett förkortat meddelande (ange situationen och bifoga ett bevis)

Hyresgästens underskrift

För att läsa också:

  • Allt du behöver veta om insättningen vid hyra
  • Deposition: maximalt belopp, betalning, återbetalning
  • Hur fungerar obetalda hyresförsäkringar?

Kategori: