Även om tillåtet måste höjningen av hyran under hyresavtalet uppfylla vissa regler kan ägarna inte införa de priser de vill ha. Fluktuationer på fastighetsmarknaden gäller köp av fastigheter men också hyreskostnader. Det är därför helt normalt att ägaren till en hyrd bostad omvärderar hyresbeloppet.

Hyreshöjning och hyresavtal

När hyresavtalet undertecknas, hyresvärden och hyresgästen överens om hyran vid en tidpunkt T. Hyresrätten fryser dock inte hyran under hyresperioden. ägaren får fortsätta med en höjning av hyran under hyresavtalet, utan några ändringar.

Varning! Denna omprövning av hyresbeloppet är endast möjlig när en hyresrevisionsklausul har införts i det initiala hyresavtalet. Utan denna klausul kommer hyresbeloppet exklusive avgifter att fastställas under hyresperioden.

En ökning av hyran kvar efter ägarens bedömning?

En höjning av hyran är inte obligatorisk och ägaren förblir fritt att bestämma sig för att använda den eller inte för att höja hyran. Men det handlingsutrymme som det har för denna ökning regleras: ägaren kan inte tillämpa en hyreshöjning högre än referenshyraindexet (IRL) som publiceras varje år av INSEE.

I hyresavtalet har ägaren till den hyrda bostaden möjlighet att införa en klausul om hyreskontroll.

Två huvudprinciper är att veta:

  • Denna klausul tillåter den att årligen granska hyresbeloppet på det datum som fastställts av hyresgästens undertecknare. Om inget datum har fastställts kan revisionen ske vid varje årligt kontraktdatum.
  • Utan denna klausul kan hyresvärden inte ensidigt höja hyran och hyresbeloppet förblir oförändrat under hyresperioden.

Det finns ingen skyldighet för leasegivaren att använda denna avtalsbestämmelse. Om han inte vill höja hyran är han fri att lämna den inaktiv.

Varning! Den hyra som denna höjning gäller är exklusive avgifter. Om till exempel hyresavgifterna betalas av hyresgästen är ett engångsbelopp och denna schablonbelopp måste revideras uppåt efter en ökning av de uppkomna utgifterna, kan ägaren gå vidare till denna omvärdering oberoende av referenshyraindex.

Hur inför du konkret en höjning av hyran?

För att känna till hyreshöjningen som kan tillämpas på det nuvarande kontraktet måste ägaren göra följande beräkning:

(Nuvarande hyra x senaste IRL publicerad av INSEE) / senaste IRL som används för att beräkna föregående revision

Tips : En simulator kan snabbt beräkna den reviderade hyresbeloppet, använd gärna den för att kontrollera dina simuleringar.

Nämligen : hyresrevisionsklausulen måste ange datum för det hyresindex som valts för den årliga indexeringen. I avsaknad av precision är det datumet för det senast publicerade indexet som kommer att tas som referens.

Nämligen : hyreshöjningen kan inte vara retroaktiv. Det gäller från och med månaden efter anmälan till hyresgästen.

Det rekommenderas emellertid starkt att hyresvärden ger hyresgästen tid att ändra sina betalningsvillkor (inklusive överföringsbeloppet) genom att informera honom så snart som möjligt om höjningen av hyran nästa förfallodag. I händelse av tvist med din hyresvärd är flera möjligheter möjliga, med tanke på att det ofta är tillräckligt med ett formellt meddelande för att avlägsna situationen.

Årlig hyresgranskning eller exceptionell pålägg

Det finns två fall som kan förklara en ökning i hyran:

  • Om hyran är föremål för årlig granskning
  • Om förbättringsarbeten har utförts av leasegivaren på hans bekostnad

I det senare fallet kan en höjning av hyran vara motiverad. Ägaren och hyresgästen på plats måste komma överens om ökningen som kommer att tillämpas. Detta beslut måste visas i hyresavtalet eller vara föremål för ett tillägg som kommer att läggas till hyresavtalet. Hur som helst kan hyreshöjningen endast tillämpas när arbetet är slutfört.

Nedåtrevision: det är möjligt!

När man talar om hyresgranskning tänker man spontant på en ökning, men utvecklingen är fortfarande möjlig i båda riktningarna.

Att anlita en minskning av hyran från hyresvärden kan verka ovanligt men det är en metod som kan göras på ett helt legitimt sätt av hyresgästen eftersom:

  • Att den finner att utvecklingen av hyresbeloppet för den bostad som den upptar är högre än hyres referensindex
  • Att han anser att bostaden är ohälsosam, obekväm eller otillbörlig, oavsett om arbetet utförs av ägaren eller inte.

För att läsa också:

  • Hyrreferensindex (IRL): hur använder man det?
  • Hur utvisar jag en hyresgäst som inte betalar sin hyra?
  • Vintervapen: vad hjälper dig att komma ut?
  • Vilka är skyldigheterna att utfärda ett hyreskvitto?
  • Sen betalning av hyran: vilka lösningar?

Kategori:

Hus