När en ägare vill sälja sin fastighet är han inte alltid fri att öppna försäljningen för alla. Det kan verkligen finnas en förköpsrätt i städerna som kommer att tvinga säljaren att erbjuda sin byggnad till ett samhälle i prioritet innan han publicerar sin fastighetsannons eller överlåter sin egendom till en fastighetsbyrå. Hur fungerar rätten till stadsförmåner? Vilka byggnader är berörda? Låt oss ta reda på denna ganska ovanliga begränsning som ramar ägarens frihet.

Vad är rätten till stadsförmåner?

Gemenskaperna kan avgränsa områden där särskild stadsutveckling kommer att genomföras (transportnät, fritidsinfrastruktur, sociala bostäder etc.).

I det här fallet kommer dessa samhällen att ha ett särskilt privilegium för att kunna genomföra dessa operationer: stadens företrädesrätt.

Vid tillämpning av denna rätt som definieras av stadsplaneringskoden måste varje säljare av fastigheter i det berörda området lämna in den till samhället innan försäljningen öppnas för allmänheten.

Rätten till stadsförebyggande begränsar därför ägarens frihet att sälja sin fastighet eftersom den förbehåller sig rätten att förhindra allmänheten att förvärva fastigheten inför någon annan köpare.

Vem kan utöva denna företrädesrätt?

Denna särskilda ståndpunkt beträffande förvärv av fastigheter kan utövas av en kommun eller en kommun av kommuner, av staten, av en offentlig anläggning etc.

Vilka varor påverkas av DPU?

Den urbana företrädesrätten rör fast egendom i all dess mångfald (byggnader som påverkas eller inte för bostadsbruk, enskilda hus, mark, …).

Att veta : utom uttryckligt undantag, är inte berörda byggnaderna färdigställda under mindre än 10 år.

Vem bestämmer sig för att genomföra denna begränsning?

Det är upp till kommunfullmäktige att efter överläggning besluta om genomförandet av en stadsförköpsrätt på detta eller det geografiska området enligt de planerade utvecklingsprojekten i det berörda territoriet.

Att veta : i tvivel om att det finns en förköpsrätt på dess egendom, är det möjligt att kontakta stadsplaneringsavdelningen på rådets lokal för det goda.

Hur kommer försäljningen av fastigheten i praktiken att gå?

Ägaren av en fast tomt kommer inte att ha någon speciell inställning att utföra: det är via notarius som ansvarar för försäljningen av fastigheten som rådhuset informeras om beslutet att sälja fastigheten. Notarius kommer vid detta tillfälle att skicka en avsiktsförklaring till avyttring (DIA) till kommunen.

Tack vare detta dokument, informerat om försäljningen av fastigheten, kommer samhället att kunna välja:

  • att inte förvärva fastigheten (inom två månader efter mottagandet av DIA)
  • att förvärva det goda.

I det andra fallet kommer försäljningen att bli slutgiltig efter utgången av en period på två månader från det att försäljningspriset har fastställts. I avsaknad av en demonstration från parterna inom denna period kommer försäljningen att anses vara fast och slutgiltig.

Nämligen : samhället måste motivera valet att hävda sin förköpsrätt. Listan över skäl som kan läggas fram för att stödja detta beslut visas i artikel 300 i stadsplaneringskoden. Detta kommer särskilt att vara fallet med behovet av att bekämpa oöverträfflighet, förbättra turismen, bevara kulturarvet etc.

Rätt till första vägran och försäljningspriset: vilket handlingsrum för ägaren?

DIA innehåller alla element som är nödvändiga för att slutföra försäljningen, nämligen:

  • pris och försäljningsvillkor
  • detaljer om fastighetens geografiska läge
  • aktuell användning av fastigheten
  • i förekommande fall informationen om köparen som eventuellt är intresserad av fastigheten.

Dessutom specificerar den informationen som hänför sig till den säljande ägarens civilstatus.

Om samhället vill hävda sin rätt till första vägran kan köp av fastigheten göras snabbt när ett avtal om det sistnämnda priset hittas med ägaren.

I motsatt fall, det vill säga om samhället föreslår ett förvärvspris som bedöms för lågt av ägaren, kommer denna sista att kunna gripa Tribunal de Grande Instance (närmare bestämt expropriationsdomaren) så att försäljningspriset utvärderas på nytt med rättsliga medel.

Tvister kan uppstå om det förebyggande samhället bara vill köpa en del av fastigheten. Det partiella förvärvet kan leda till en betydande värdeförlust för den återstående delen av fastigheten, ett pris som tar hänsyn till denna devalvering kan fastställas av domaren.

Nämligen : dessa avsiktsförklaringar (DIA) är mycket intressanta uppgifter för samhällen som därmed kan övervaka rörelsen av fastigheter i ett fördefinierat område, de försäljningspriser som praktiseras där, staten och användning av byggnader, …

För att läsa också:

  • Fastighetsförsäljning mellan individer: fördelar och risker
  • Ska du köpa ditt huvudbostad?
  • Hur säljer du ditt hus snabbt?
  • Vad täcker faktiskt avgifter för fastighetsbyråer?
  • Vilka är metoderna för att realisera en inventering?

Kategori:

Hus