Det sociala hyrelånet (PLS), som inrättades den 6 mars 2001, har fortfarande goda dagar framför sig. Denna typ av speciella lån erbjuder många ekonomiska fördelar och skattemässiga fördelar för dem som väljer denna enhet. I gengäld åtar sig de att följa ett antal regler för användningen av fastigheten som har förvärvats genom detta lån.

Vad är det sociala hyrelånet?

Det sociala hyrelånet inrättades av regeringen för att uppmuntra privata investeringar i sociala bostäder. För detta är lånevillkoren attraktiva för ägarna. Fastigheten måste hyras till personer i ekonomiska svårigheter. Jämfört med bostäder med låg inkomst är inkomststaket för hyra av sociala bostäder som finansieras av det sociala hyrelånet något högre.
PLS kan användas för att:

  • Köp eller få ett hus byggt för att hyra det på de villkor som fastställts av staten.
  • Utför arbete i denna typ av bostäder.
  • Bygg eller utveckla uthus för dessa bostäder.
  • Förvärva lokaler för att förvandla dem till bostäder.

Vilka är fördelarna med att välja en PLS?

Momssatsen reduceras för dem som lånar via PLS-enheten: istället för den vanliga kursen på 20% kommer den reducerade skattesatsen på 10% att gälla. En fördel som borde reducera kreditvärderingen betydligt.

En annan fördel när det gäller beskattning kommer köpare att undantas från fastighetsskatt under en period som sträcker sig från 15 till 25 år. För att dra nytta av undantaget för maximal varaktighet är det nödvändigt att bostäderna byggdes inte sociala bostadsorganisationer och att det uppfyller vissa kriterier relaterade till miljöskyddet.

Ett APL-avtal planeras också, hyresgästerna på plats kan således dra nytta av CAF-stöd för bostäder. Ett verkligt plus för ägaren som kommer att ha lättare att hyra sin fastighet. Det varar under kreditens varaktighet (minst 15 år).

Den person som ingår en PLS och har status som privat hyresvärd kan dra nytta av en 30% minskning av intäkterna från hyran. Fortfarande en betydande skattefördel.

Krediträntan är begränsad och indexerad till den för broschyr A.

En mycket lång kreditperiod (och därmed låga månatliga betalningar): det sociala hyrelånet kan återbetalas under 40 år, 50 år om det finns förvärv av mark och till och med 60 år i särskilt svåra områden.

Låntagarnas skyldigheter som gynnas av det sociala hyrelånet

Eftersom varje fördel följer ett visst antal skyldigheter, måste ägaren som vill dra nytta av en kredit med dessa fördelaktiga villkor också respektera vissa begränsningar:

  • Bostaden måste hyras tom och endast som huvudbostad.
  • Huset måste hyras utan att hyresbeloppet kan överskrida de gränser som fastställts av staten, syftet med detta lån är finansieringen av sociala bostäder. Taket beror på det geografiska området i vilket fastigheten som kommer att hyras.
  • Ägaren har inte rätten att hyra sin bostad till uppkommande eller efterkommande eller till hans makas. Han kan inte ockupera denna bostad själv om han hyr den till sin make.
  • Hyresgäster måste också uppfylla ett antal villkor, ägaren kan inte hyra till dem som har inkomst över vissa tak: det är årets inkomst n-2 som sedan beaktas, taken varierar. beroende på bostadsort.

Hur skapar jag ett socialt hyrelån?

Du måste gå till ett kreditinstitut som har tecknat ett avtal med Caisse des dépôts et consignations och ansöka om ett socialt hyrelån. Tveka inte att kontakta flera institutioner eftersom priserna inte är identiska överallt även om de är indexerade på samma referens.

Den sociala hyrelånsfilen kommer då att bli nästan som om det vore ett klassiskt hemlån. Det kommer därför att vara nödvändigt att presentera de vanliga dokumenten:

  • En giltig identifikation
  • Bevis på adress,
  • Dina senaste lönesedlar och skatteregler eller bokföringsdokument för egenföretagare,
  • De senaste kontoutdragen om du ansöker om denna kredit i en bank som inte är den där du för närvarande har ditt nuvarande konto.
  • Banken kontrollerar sedan din skuldkvot och din förmåga att låna. Den kommer att fatta sitt beslut huvudsakligen om detta kriterium. Du måste göra ett åtagande att hyra bostaden på de villkor som är fastställda för att kunna tjäna på PLS.
  • Observera att PLS kan stödja mellan 50 och 100% av köpeskillingen för fastigheten att hyra.

För att läsa också:

  • Hur kan man dra nytta av ett socialt anslutningslån (PAS)?
  • Hur fungerar lånet?
  • Hur kan man dra nytta av CAF: s bostadsförbättringslån?

Kategori:

Finans