När det är för dyrt att köpa ensam eller om flera delar ett projekt för förvärv av bostadsrätt kan de köpa tillsammans: detta kallas indivision. På grund av indivisionen äger flera personer en fastighet utan att kunna dela fastigheten mellan var och en av dem. Denna plan kan styras av ett indivisionsavtal . Vilka är de särdragen i denna konvention? Vilka konsekvenser för medägare?

Indivisionsavtal: vad pratar vi om?

Indivision är att hålla en fastighet till flera, oavsett om det är en fast egendom eller fastighet. I allmänhet är odelat ägande resultatet av ett gemensamt köp (ett par köper sin huvudbostad), en arv eller en donation (t.ex. morföräldrar donerar sitt andra hem till sina barnbarn).

Själva idén om gemensam egendom (kallad "indivi" egendom) gör det möjligt för oss att föreställa oss de tvister som kan uppstå från denna situation eftersom det är sällsynt att alla delar samma önskemål när det gäller förvaltning, särskilt när situationen indivision är inte frivilligt.

Skilsmässa, oenighet mellan arvingar osv … Potentiella tvistkällor angående förvaltningen av fastigheten är många och det är för att undvika en krishantering att ägarna kan besluta att ingå ett indivisionsavtal: Syftet med detta avtal är att definiera reglerna för förvaltningen av fastigheten. bra.

Tack vare detta avtal kan till exempel ägarna utse en person som ansvarar för den dagliga förvaltningen av fastigheten för att underlätta tekniska, administrativa och andra förfaranden.

Nämligen : indivisionsavtalets varaktighet är högst fem år. En förnyelse kommer att vara möjlig. För att distribuera dess effekter måste avtalet undertecknas av alla ägare.

Effekterna av indivisionsavtalet för ägarna

Fastighetens öde med förbehåll för det samlade beslutet från alla ägare

Genom att underteckna indivisionsavtalet agerar delägare att upprätthålla en fastighet gemensamt utan möjlighet att dela fastigheten, och detta under hela avtalets löptid.

Alla flyttningar utöver den dagliga förvaltningen av fastigheten kräver ägarnas samtycke. Försäljning av fastigheten, hyra, viktigt arbete …. Dessa illustrationer betraktas som "dispositioner" som inte kan göras av en person.

Nämligen : när en person innehar 2/3 av allmännyttan, kan den göra en begäran vid TGI (High Court) om att bemyndiga den att sälja fastigheten.

En fastighet upp till varje ägares bidrag

Varje ägare har en bråkdel av fastigheten motsvarande beloppet för hans ekonomiska bidrag till förvärvet.

Exempel: ett par finansierar lika köpet av en lägenhet. Varje partner kommer därför att äga 50%.

Flexibiliteten i köpvillkoren i gemensamt ägande gör det till ett alternativ som väljs av många par.

Enighet och situationer med blockeringar

Det faktum att varje ägare har en vetorätt över det godes öde kan leda till situationer med blockeringar olösliga eller långa att lösa upp.

När en arv leder till överföring av en egendom som arvingarna är odelade ägare, om en av dem behöver kontanter och vill sälja fastigheten, kommer han inte att kunna påtvinga de andra ägarna sitt val. Han kan helt enkelt sälja sin andel.

Skulder som ska regleras upp till dess ekonomiska bidrag

Eftersom fastigheten distribueras enligt varje köpares bidrag gäller det samma för de skulder som är kopplade till fastigheten, särskilt skatteskulderna (fastighetsskatt etc.).

Indivisionsavtalet kan dock justera fördelningen av kostnader relaterade till fastigheten. På samma sätt, om en av ägarna åtnjuter fastigheten (genom att till exempel ta en bostad), kan ett beläggningsbidrag definieras i avtalet.

I praktiken: ingå ett indivisionsavtal

1. Förstå indivisionssystemet: den väsentliga förutsättningen

Hur man hanterar en enskild egendom beror på den här egenskapens ursprung. Ett gemensamt köp är en del av ett delat projekt, medan en fastighet som förvärvats i gemensamt ägande genom arv är mer av en "lidad" situation.

Oavsett källa till denna delade egendom är det tillrådligt att komma närmare juridiska yrkesmän för att känna till rättigheter och skyldigheter för var och en.

Mot bakgrund av dessa element kommer medägare att kunna förstå sitt handlingsrum med avseende på deras förmåga att ändra förvaltningsreglerna för fastigheten genom ett indivisionsavtal.

2. Sluta ett avtal inför en notarie

Indivisionsavtalet måste vara föremål för en giltig handling, det vill säga undertecknas inför en notarie.

Denna formalism kan tyckas övertygande men det är utan att räkna med de många fördelarna med den autentiska handlingen, särskilt i fall av tvister (viss dag, formalisering av undertecknarnas avtal, säkerställande av transaktionen).

Till exempel, ett par som har förvärvat en fastighet i gemensamt ägande, som separerar och vill reglera förvaltningen av denna fastighet genom ett indivisionsavtal kommer att vara mer lugn att kunna vädja till en professionell utan partiskhet att skriva denna handling .

Nämligen : utarbetandet av konventionen innan notarius kommer att resultera i fakturering av variabel "ersättningar" (avgifter) beroende på värdet på den eller de berörda fastigheterna. Den genomsnittliga kostnaden är cirka 0, 60% av fastighetens pris.

För att läsa också:

  • Vad är syftet med att underteckna en handling?
  • Donation: Hur fungerar arvet förskott?
  • Hur säljer du ditt hus snabbt?
  • Fastighetsförsäljning mellan individer: fördelar och risker
  • Fördelar och nackdelar med att använda en fastighetsbyrå

Kategori:

Hus