När det är dags att bli husägare kan ett avskrivningsbart lån hjälpa till att finansiera ditt fastighetsprojekt med mer flexibilitet. Men vilken typ av ränta ska jag välja? Och vad är skillnaden mellan en fast ränta och en variabel ränta?

Avskrivningsbart lån: definition

Förmodligen det mest kända och mest populära bostadslånet, det avskrivningsbara lånet fungerar helt enkelt. Det lånade kapitalet skrivs av under åren. Vid varje löptid (ofta varje månad) inkluderar återbetalningen en andel av kapital och ränta.

Dessa är högre under lånets första år. Om lånetiden är kortare blir kapitalandelen varje månad större. Och logiskt ökar det så kallade förvärvade värdet på varan jämfört med återbetalningarna.

Avskrivningsbart lån eller i böter ?

I samband med amorterbara lån täcker månatliga utbetalningar en del av räntan och en del av det lånade kapitalet, i fallet med ett böter lån täcker de månatliga betalningarna bara ränta! Kapitalet återbetalas verkligen i sin helhet med en enda betalning!

Ett exempel på ett avskrivningsbart lån

Säg att du vill göra ett lån på € 100 000 med en ränta på 2, 80%, inklusive försäkring. Du betalar tillbaka detta lån i 20 år. Beräkningen av det avskrivningsbara lånet kommer att vara följande:

  • Amortiserat kapital på 3 903, 36 euro;
  • Ränta betalas på 2 455, 48 €;
  • Resterande kapital är 96 096, 64 euro,
  • När det gäller försäkringen är det 360 €.

Varje år betalar låntagaren ett fast belopp på 6 718, 83 euro. Det bör emellertid noteras att beräkningen av ett avskrivningsbart lån är mycket komplicerat med olika beräkningar. Det bästa sättet att gå vidare är att simulera ett avskrivningsbart lån på en specialiserad webbplats.

För mer information: Avskrivningsbart lån eller i böter: hur väljer jag?

Avskrivningsbart lån med fast eller rörlig ränta?

De flesta fastighetsköpare som använder ett avskrivningsbart lån ställer instinktivt frågan: ska de välja en fast ränta eller en rörlig ränta? För att besvara denna fråga är det viktigt att skilja mellan de två typerna av räntor.

Det avskrivbara lånet med fast ränta

Med en fast ränta, ingen överraskning. Låntagaren kan projicera på lång sikt. Han vet exakt kostnaden för sin kredit. Dessutom, ju mer kunden är lösningsmedel, desto mer kan han njuta av en gynnsam pris!

Det amorterande lånet med rörlig ränta

Variabeln är mer slumpmässig. Det beror på ett riktmärke: Euribor. Det ger emellertid fördelen för abonnenten att dra nytta av en lägre ränta när inteckningen undertecknas. Det finns två typer av avskrivningsbart lån:

"Capé" är en ränta som begränsar riskerna eftersom variationen i räntan inte kan överskrida en viss tröskel, som tidigare har fastställts i kontraktet. Ett tak på 0, 50 betyder att en hastighet på 4% inte kan överstiga 4, 50%. Det är en garanti för säkerhet att privilegiera.

Det "indexerade" varierar lånets varaktighet. Det senare kommer att höjas eller minskas beroende på hastighetsökningen. Kunden betalar några extra år för att kompensera för ökningen.

Observera: Det är alltid möjligt för kunden att byta till en fast ränta utan att ha möjlighet att återgå till en variabel ränta. Om valet av det avskrivningsbara lånet väcker nästan ingen tvekan, förtjänar det av typen av ränta att övervägas noga!

För att läsa också:

  • Vilka är villkoren för den nollgraderade inteckning?
  • Hur man tecknar en inteckning utan bidrag?
  • Hur förhandlar man om räntan på en inteckning?
  • Hur betalar jag en kredit?
  • Klar relä torr eller tillbaka: vad ska jag välja?

Kategori:

Finans