När ett hyresavtal tecknas för hyra av en bostad, kan ägaren begära en garanti från en tredje part i form av ett obligation . Denna handling åtar sig säkerhet, det vill säga att hyresvärden kan vända sig mot den om hyresgästen inte betalar sin hyra för att få tillbaka de obetalda hyremånaderna. Här är allt du behöver veta innan du ber om det eller undertecknar det.

Vad är en garanti?

Obligationen är ett skriftligt dokument som åtar sig undertecknaren gentemot betalningen av hyran vid hyresgästen.

Exempel: En hyresgäst tecknar hyresavtal för en lägenhet och ger en bond av sina föräldrar. Om han av någon anledning (personlig konkurs, uppsägning eller någon annan orsak) inte längre kan betala hyran, befinner han sig i fallissemang. Genom att underteckna gärningen är hans föräldrar därför skyldiga att betala hyran fram till slutet av kontraktet.

Det är därför ett oumbärligt dokument och även om juridiskt sett ingenting tvingar ägaren och hyresgästen att underteckna det, kommer ingen ägare att hyra sitt hem utan att ha denna garanti.

Vad är meningen med att skriva en obligation?

Handlingen har flera fördelar, inklusive följande punkter:

  • Det tillåter personer som anses ekonomiskt för bräckliga att kunna hyra ett hus: obligationen utgör en garanti så stark för ägaren att det inte är mer riskabelt för honom att hyra till en person med låga inkomster än att till en fast anställd som tjänar en förmån, förutsatt att borgensmannen har stabil och tillräcklig inkomst för att betala hyran vid problem.
  • Det lugnar ägaren och garanterar betalning av hyror vad som händer, vilket är särskilt användbart om det är en principinkomst (som en del av en liten pension till exempel en hyra kan sätta ägaren i en mycket känslig situation).
  • Garantiåtgärden tillåter, i händelse av tvist, att veta vad man ska göra: beroende på vilken typ av insättning som krävs kommer förfarandet att ändras, men syftet förblir detsamma: låt ägaren få tillbaka de obetalda hyrorna . Undertecknad av parterna ger det en användarmanual för att hantera känsliga situationer.

I vilka fall ska ett obligation utarbetas och undertecknas?

Bondning kan begäras för de flesta hyresavtal från hyresvärden. Mer och mer frågar husägare efter en tredjepartsobligation, även när hyresgästers inkomst är bekväm. Observera att den här typen av dokument endast krävs för långtidsuthyrning.

Garanten måste vara lösningsmedel och bevisa att de kan betala hyran. I många fall tillhandahåller hon sitt skattelätt, sina senaste lönesedlar och eventuellt sitt anställningsavtal. Hon måste också utarbeta ett dokument där hon samtycker till att betala hyror istället för hyresgästen om det inte fullgör sina åtaganden gentemot ägaren.

De olika bindningstyperna och deras konsekvenser

Den enkla insättningen av den gemensamma garantin skiljer sig i allmänhet och obligationens varaktighet kan variera.

  • Den enkla insättningen: den som säkerställer säkerhet kan endast begäras när hyresgästen anses insolvent
  • Säkerhetsförbindelsen: säkerheten kan begäras på samma sätt som hyresgästen (hyresvärden kan begära betalning av hyran till den ena eller den andra)
  • Garantin på obestämd tid eller på obestämd tid: insättningen kan begränsas i tid eller löpa över hela leasingperioden
  • Den ekonomiska säkerheten för ett fast belopp eller inte: insättningen kan faktiskt täcka alla hyror som är förfallna eller bara en del (upp till ett belopp eller ett antal månader hyra).

Oftast ber ägaren om de starkaste garantierna, det vill säga en gemensam garanti, ett belopp och en obestämd varaktighet.

Vad måste en obligationsakt innehålla för att vara giltig?

Detta är ett formaliserat dokument som måste innehålla ett visst antal referenser. Det regleras av artiklarna 2020 och följande i civillagen. I alla fall anges typen av insättning.

Det finns mallar för en garantibrev att ladda ner och skriva ut.

Obligationen måste vara handskriven, skriven av garantens hand för att vara giltig, alla tryckta dokument och helt enkelt signerade anses vara ogiltiga. Den måste ange typ av obligation (enkel eller gemensam) och åtagandets varaktighet. Slutligen måste handlingen dateras och undertecknas.

Om säkerheten inte bor i samma stad som hyresvärden och hyresgästen och inte kan flytta, är det möjligt att skicka depositionen per post.

För att läsa också:

  • Hur fungerar obetalda hyresförsäkringar?
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
  • Deposition: maximalt belopp, betalning, återbetalning

Kategori:

Hus