När man utför byggarbete eller utveckling av dess livsmiljö, förutser man inte systematiskt de skattekonsekvenser som dessa kan medföra. Och ändå, utöver de utgifter som är direkt relaterade till dessa verk, betalar vissa en specifik skatt: utvecklingsskatten .

Låt oss ta reda på dess omfattning, dess beräkningsmetoder såväl som de skattelättnader som skattebetalaren kan dra nytta av.

Utvecklingsskatt: de berörda byggnaderna och utvecklingen

Utvecklingsskatten är en skatt som avser all utveckling, konstruktion, ombyggnad, utvidgning som utförs på fastigheter eller lös egendom med förbehåll för att få ett planeringstillstånd (bygglov, förhandsdeklaration).

Det är indelat i tre komponenter, som betalas ut till kommunen, avdelningen och regionen.

Skatten betalas när det arbete som berörs av planeringstillståndet faktiskt utförs. Övergivna utvecklingsprojekt påverkas därför inte av denna skatt.

Utvecklingsskatt: fokus på garage, trädgårdsskydd, simbassänger, …

Är oroade över utvecklingsskattslöjder, tunna till trädgårdsskalar (av ett område som överstiger 5 m2), cloisonné och täckta verandor etc. när dessa strukturer är täckta och stängda och deras takhöjd överskrider regleringsgränsen på 1, 80 meter.

Terrasser, markiser eller pergolor är dock inte underkastade.

Varning! Vissa fastigheter som i sin natur inte uppfyller dessa kriterier kan fortfarande vara föremål för utvecklingsskatt. Lagstiftaren har faktiskt upprättat en lista över konstruktioner eller utvecklingar som inte faller inom de allmänna kriterierna för underkastelse men som är underkastade skatt.

Detta kommer att vara fallet för avtäckta utomhuspooler, parkeringsplatser, solpaneler (utom värmegenererande paneler) som kommer att beskattas schablonmässigt (200 euro per kvadratmeter för en pool, mellan 2 000 och 5 000 euro beroende på platsen för parkeringsplatsen, 10 euro per kvadratmeter för solcellspaneler).

Hur beräknar man utvecklingsskatten?

Principen är som följer: skatten beräknas genom att multiplicera det skattepliktiga området med värdet for faire m2 sedan med skattesatsen som motsvarar fastighetens geografiska läge.

1. Det beskattningsbara området (referensområde)

Det beskattningsbara området är summan av inneslutna och täckta områden med en takhöjd större än 1, 80 meter. Detta område beräknas utifrån fasaderna, dvs efter avdrag för väggens tjocklek på utsidan och trappor och hissar.

2. Värdet per kvadratmeter

Värdet per kvadratmeter som används för denna beräkning fastställs av stadsplaneringskoden: det motsvarar för utvecklingen som gjordes år 2020 till 823 € i Ile-de-France och 726 € utanför Ile-de-France.

3. Skattesatsen

Förvaltningsskatten varierar beroende på fastighetens geografiska läge: de kommunala (mellan 1 och 5%), avdelningar (upp till 2, 5%) och regionala (upp till 1%) andelar är varje år senast den 30 november på lokal nivå av varje kompetent samhälle. Det är samma myndigheter som avgör eventuella undantag.

Klumpsumman fastställs också årligen men i en nationell reglerande skala. Specifika värden definieras för vissa installationer (exempel: pool, vindkraftverk, …).

För att få tillgång till denna schablonbelopp: offentlig service

Simulera skattebeloppet

Vid uppskattning av kostnaden för dess arbete kan det vara mycket användbart att ha en uppskattning av utvecklingsskatten som kommer att tillämpas på förbättringarna, särskilt när hushållets finansiella flexibilitet minskas.

Ministeriet för planering tillhandahåller en online-kalkylator. Det gör det möjligt att exakt förutsäga det belopp som kommer att begäras av administrationen och därför tillhandahålla motsvarande belopp.

Nämligen : det är i anledning av ansökan om administrativt tillstånd att informationen för att beräkna utvecklingsskatten överförs till administrationen.

Ansökan om administrativt tillstånd åtföljs av ett bilaga som hjälper den sökande att fylla i informationen om det beskattningsbara området.

Kan jag dra nytta av ett undantag från utvecklingsskatten?

Olika situationer gör det möjligt att undvika betalning eller sänka utvecklingsskatten.

Lokala undantag

Undantag från betalning av utvecklingsskatt kan definieras på lokal nivå.

Det är tillrådligt att fråga med stadshuset på byggplatsen eller installationen för att känna till dessa speciella bestämmelser.

Automatiska undantag

Vissa verksamheter är systematiskt undantagna från utvecklingsskatten: konstruktioner under 5m2, växthus eller jordbruksproduktionslokaler, vissa återuppbyggnadsoperationer efter en katastrof, etc.

Specifika undantag för lånassisterade och nollräntelån (PTZ)

Kommuner kan bevilja ett partiellt undantag från skatten för bostäder som får sociala hyrelån. På liknande sätt kan byggnader med en yta på mer än 100 m² som huvudbostad som finansieras med ett nollräntelån (PTZ) undantas.

50% ersättningen

Vissa verksamheter som inte är undantagna kan dock dra nytta av 50% rabatt (t.ex. för de första 100 kvadratmeterna i en byggnad som tilldelas en huvudbostad, för täckta parkeringsplatser avsedda för kommersiellt bruk etc.). ).

För mer information, besök vår artikel: hur du kan dra nytta av ett undantag från utvecklingsskatten.

Det specifika fallet med begäran om graciös överlämnande

Alla skattebetalare kan ansöka om en graciös överföring till skatteförvaltningstjänsterna.

Denna begäran kommer att granskas mot bakgrund av sökandens ekonomiska och personliga situation, särskilt mot bakgrund av de argument som framförts till stöd för hans begäran.

Betalningsvillkor: kan vi betala flera gånger?

Inom sex månader efter ansökan om administrativt tillstånd kommer administrationen att skicka det belopp som ska betalas under utvecklingsskatten.

Betalningen av skatten kommer att ske i två etapper från utfärdandet av tillstånd att känna till den 12: e och sedan den 24: e månaden.

När skattebeloppet inte överstiger 1 500 euro är det föremål för en enda förordning.

Betalningsfristen är den 15 i månaden efter dagen för mottagandet av meddelandet.

(Exempel: ett meddelande som mottogs den 1 december 2020 kommer att avgöras senast den 15 januari 2020).

Att veta : om du är rädd för svårigheter att betala utvecklingsskatten, kontakta de lokala tjänsterna för att hitta lösningar och undvika tilläggsförseningar (betalningsfas etc.).

För att läsa också:

  • Hur kan man dra nytta av ett undantag från utvecklingsskatten?
  • Betala din utvecklingsskatt: hur går du vid svårigheter?
  • Standardansökan om ansökan om undantag från utvecklingsskatten
  • Utvecklingsskatt för ett garage: hur fungerar det?
  • Avslutande deklaration: Förfarande och skyldigheter

Kategori:

Hus