När det gäller beskattning är tillfälle ofta avgörande. Innan man tar upp tanken om bostadsskatt för ett andra hem bör det noteras att utvecklingen som följer fortfarande är tillämplig på lokala skatter för år 2020.
Uppdatering av skatten på sekundärboende 2020
Om du är ägare eller hyresgäst för en fastighet, tillämpas också bostadsskatten på det andra hemmet? Svaret är ja förutom de som är undantagna från sin personliga situation eller bostadens natur. Därför kommer ekvationen alltid att vara densamma: en bostad = en bostadsskatt . Men det finns ändå vissa specificiteter för det andra hemmet.
Faktum är att varje lycklig husägare måste betala den lokala skatten för vart och ett av sina bostäder. I detta fall är bostadsskatten en skatt baserad på hyresvärdet för bostäder och inte på skattebetalarens inkomst. En grundregel kan sedan systematiseras, med varje bostad sin bostadsskatt. Fallet med det andra hemmet har alla sina egna egenskaper, som vi kort kommer att diskutera.
Längre betalningsperiod
Det verkar som om skattemyndigheterna för bostäder tillåter en längre tid för bosättningen för det andra hemmet. Tidsfristen är den 15 december, medan betalningen av huvudbostadsskatten förfaller den 15 november. Var dock försiktig, eftersom denna regel inte gäller för alla andra hem. Skatteförvaltningen rapporterar att vissa skatteregler skickas senare och kräver betalning före 15 december 2020 (20 december på impots.gouv.fr). Detta är särskilt fallet för individer som beslutar att betala sin bostadsskatt online.
IFCS ger inte en specifik förklaring till denna avvikelse, men konstaterar att denna situation främst avser andra bostäder. Så var försiktig om du äger ett andra hem, har du lite tid att betala alla dina skatter under 2020. Om du är osäker, se betalningsfristen i meddelandet om betalning. införandet.
Måste jag betala mer för huvudbostaden?
En skattebetalare kan betala mindre eller mer, det beror på hyresvärdet för bostaden som varierar från en kommun till en annan. Påverkar därför inte den primära eller sekundära kvalen hur mycket skatten är? Svaret är nej. För två identiska bostäder belägna i samma kommun kommer skattebetalaren att se en skattesats på 1, 5% som läggs till hans yttrande för "möblerade lokaler som inte tilldelats huvudbostaden". Dessutom har huvudbyggnaden ett bidrag för familjekostnader till en lägsta skattesats på 10% av hyresvärdet.
Vad sägs om tillhörande skatter?
Alla har varit medvetna om att alla som betalar bostadsskatten betalas av bidraget till det offentliga audiovisuella. Dessutom visas båda skatterna på samma skatteregistrering. Vissa kan tänka, med rätta, att betala denna avgift inklusive för det andra hemmet. Det är inte så. Skattebetalaren betalar tv-avgiften endast en gång för en eller flera tv-apparater i sin huvudbostad eller i två separata bostäder. Detta undantag gör det således möjligt att undvika dubbelbeskattning på 136 € i Frankrike i fastlandet eller 86 euro för utomeuropeiska departement.
Och bostadstillägget?
Om du planerar att köpa ett andra hem i en kommun där skatten på lediga bostäder tas ut och ingår i ett kontinuerligt urbaniseringsområde på mer än 50 000 invånare, kan du betala en tillägg på upp till 20%. Nästan 1 200 kommuner är listade i dekret nr 2013-392. Dessa är städer där erbjudandet är mindre viktigt än efterfrågan som Paris, Toulouse, Annecy. Den sistnämnda röstade positivt. Det är upp till de berörda kommunerna att besluta om denna skatt ska tillämpas eller inte. Det samlas in för dessa samhällen och kommer i december 2020. Men vissa ägare eller hyresgäster kan fly om de har tvingats på grund av sin yrkesverksamhet att ha ett andra hem.
Du hittar de kommuner som har beslutat att tillämpa tilläggsåtgärden nedan:
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | Antibes, Auribeau-sur-Siagne, Le Bar-sur-Loup, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Cabris, Le Cannet, Chateauneuf-Grasse, Eze, Falicon, Mougins, Pegomas, Peymeinade, Roquefort-les-Pins, Sainte-Marie Agnès, Saint-Paul-de-Vence, Théoule-sur-Mer, Le Tignet, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Bandol, Beausset, Cadière-d'Azur, Ollioules, Le Revest-les-Eaux, Saint-Raphael, La Seyne-sur-Mer, sex-Fours-les-Plages, Saint-Mandrier, Meyreuil |
| Rhone-Alps | Annecy, Annecy-le-Vieux, Archamps, Doussard, Duingt, Etrembières, Excenevex, Gaillard, Machilly, Monnetier-Mornex, Poisy, Reigner-Esery, Saint-Julien-en-Genevois, Sevrier, Seynod, Vetraz-Monthoux, Limonest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Villeurbanne, Ferney-Voltaire, Sergy |
| Ile-de-France | Paris, Fontenay-sous-Bois, Champigny-sur-Marne, Vincennes, Montreuil, Pantin, Ile-Saint-Denis, Nanterre, Rueil-Malmaison, Sèvres, Sceaux, Bourg-la-Reine, Bezons, Linas |
| Pyrénées-Atlantiques | Biarritz, Hendaye, Bayonne, Boucau, Lahonce, Anglet, Guéthary, Urrugne, Biriatou, Ascain, Ustaritz, Ahetze, Arbonne |
| Pays de la Loire | Nantes, Mountain, Orvault, Rezé, Saint-André-des-Eaux, Saint-Nazaire Alpes-Maritimes: Antibes, Le Canet, Villefranche-sur-Mer |
| Languedoc-Roussillon | Montpellier, Frontignan, Clapiers, Prades-le-Lez, Villeneuve-lès-Maguelone |
| Midi-Pyrénées | Toulouse, Muret |
| Aquitaine | Saint-Martin-de-Seignanx |
| Poitou-Charentes | Chatelaillon-Plage |
Inget undantag för säsongsinredda hyror
Om du tänkte undkomma bostadsskatten genom att hyra ditt andra hem några veckor om året (och särskilt den 1 januari året), tänk igen. Den säsongsmässiga möblerade hyran tillåter inte ägarna att undkomma skatten, utom sällsynta specialfall. Såsom föreskrivs i ett beslut av statsrådet av den 2 juli 2020, "är ägaren av ett möblerat rum ansvarig för bostadsskatten, eftersom den kan ses, den 1 januari beskattningsår, eftersom det avser att reservera sin disposition eller njutning under en del av året.
Skillnad med bostadsskatten på lediga bostäder
Var uppmärksam på att i vissa kommuner och för vissa bostäder kan du behöva betala en bostadsskatt på lediga bostäder (THLV). För information, anses en sekundär bostad vara en bostadshus genom att det är en sluten bostad, täckt och försedd med minimala komfortelement (elektrisk installation, rinnande vatten, sanitetsutrustning). En ledig bostad är en bostad som är obebodd och tom för möbler, eller som inte har tillräckligt med möbler för att tillåta beläggning, och därför inte belastas med bostadsskatt.
Som ni ser, när det gäller beskattning, handlar det om subtilitet.
För att läsa också:
- Ska jag betala bostadsskatten för ett garage?
- RSA och bostadsskatt: ett undantag inte systematiskt!
- Hur kan man dra nytta av ett skattebefrielse?
- Bostadsskatt för en möblerad lägenhet: vem måste betala?
- Bostadsskatt: måste studenter betala för det?