Obetald hyresförsäkring eller GLI (obetald hyresgaranti) skyddar hyresvärdar som sätter sin fastighet i hyresavtal. Det är möjligt att prenumerera hos ditt försäkringsbolag eller hos de flesta banker. För att din fil ska accepteras måste hyresgäster vara lösningsmedel och ha låg riskprofil.

Försäkring obetald hyra: vad är det?

När vi talar om obetalda hyresförsäkringar, pratar vi ofta om hyrningsriskgarantier (LRG). Så hur exakt fungerar det? Väl som alla andra försäkringar. För betalning av en premie kommer hyresgästen att vara försäkrad för:

  • Obetald hyra, vars varaktighet kan variera beroende på kontrakten
  • Delbetalningar om totalt en månads hyra under en period av X månader (dras av stöd)
  • Nedskrivning som debiteras hyresgästen upp till X euro per fordran för maximalt inredda.
  • Rättegångskostnader

Observera att den gamla LRG (Garanti för hyresrisker) inte längre gäller.

Vilka villkor måste hyresgästen uppfylla för att den obetalda hyresförsäkringen ska fungera?

Obetald hyresförsäkring fungerar inte för alla typer av hyresgäster: För att begränsa risken kommer försäkringsgivare att kräva att de uppfyller vissa resursvillkor.

För att bevisa att denna information är korrekt, kommer det då att behöva anges ett antal underlag som lönesedlar, deras anställningsavtal, deras senaste skatteregler etc.

Om du vill göra garantin fungerar är det absolut nödvändigt att alla villkor är uppfyllda och att underlagsdokumenten är uppfyllda.

För vilka typer av bostäder?

Varje ägare till fastighet möblerad eller omöblerad, hyrd som huvudbostad, kan dra nytta av GRL. Men detta gäller inte bostäder med hyror över 2 000 euro för alla avgifter och hyresavtal. Ägare som inte är fysiska personer kan inte prenumerera på det också.

Det här är företag med undantag för civila fastighetsbolag (SCI) mellan medlemmar av samma familj. Deras egendom måste också avtalas för personlig bostadshjälp (APL).

År 2020 gör Visale försäkring sitt erbjudande mer attraktivt

Visale är en obetald hyresfri försäkring, men endast tillgänglig under vissa villkor. Berättigade personer kommer att förändras tack vare de nya, mer flexibla reglerna. Alla studenter utan undantag kommer att kunna hyra en lägenhet medan de täcks av denna försäkring. Detsamma gäller om hyresgästerna är anställda som inte har ett permanent kontrakt eller som är på prov. Människor som förändras professionellt eller som söker bostäder efter en olycka i livet kommer också att kunna hyra lättare tack vare den nya enheten.

Den obetalda hyresgarantin täcker högst 36 månader och hyretaket har reviderats upp för Île de France.

Mot vad skyddar obetalda hyresförsäkringar dig?

Hyresgästen betalar inte sin hyra

Det är i allmänhet av detta skäl som man tecknar den obetalda hyresförsäkringen: om hyresgästerna inte betalar hyran kommer försäkringen att ta hand om dem. Uppmärksamhet, i vissa kontrakt planeras en franchise.

Hyresgästen har försämrat din lägenhet

Om lägenheten har försämrats och depositionen inte är tillräcklig för att ta hand om arbetet eller reparationer, kommer försäkringen att kompensera dig.

Kostnader i händelse av tvist med hyresgästen

Kostnader för återbetalning eller kompensationsförfaranden återbetalas.

En oväntad avgång från hyresgästen

Om han lämnar lokalerna före den planerade perioden kommer kompensationen också att kompensera dig. För att få ersättning måste du i alla fall ha skickat en påminnelse till hyresgästen och ett formellt meddelande.

Vilka är nackdelarna med att använda obetalda hyresförsäkringar?

Den första nackdelen kan vara priset, som ibland är ganska högt (mellan 3 och 5% av hyran i genomsnitt), särskilt om vi tar hänsyn till den låga risk som hyresgästerna representerar.

Sedan kommer problemet med att välja hyresgäster: försäkring är mycket selektiv, det kommer till exempel att vara omöjligt att acceptera en hyresgäst som inte uppfyller inkomstvillkoren men har en garant, vilket begränsar valet, såvida inte hyresgäst är student.

Således kan det ta längre tid att hyra fastigheten mellan varje hyresgäst om du väljer en obetald hyresförsäkring.

Hur mycket kostar det?

Det måste vara mellan 2 och 2, 5% av hyran inklusive alla skatter. GLI har en något högre procentandel (upp till 4%).

Observera att du också kan spara pengar genom din obetalda hyresförsäkring: avgiften kan dras från din fastighetsinkomst. Tänk på detta när du beräknar lönsamheten för dina fastighetsprojekt.

Insättningen, den bästa obetalda hyresförsäkringen?

Obligationen verkar ha många fördelar bland vilka:

  • Inga bonusar att betala
  • Pengarna är tillgängliga snabbt medan försäkringen betalar tillbaka inom en viss tid.

Observera att lagen inte tillåter ackumulering av en insättning och denna typ av försäkring obetalda hyror utom för studenter och lärlingar.

För att läsa också:

  • VISALE: garantin vid obetalda hyror
  • Hyresgaranti: förebyggande är bättre än att bota!
  • Hur utvisar jag en hyresgäst som inte betalar sin hyra?

Kategori:

Försäkring