Beräkningen av hypotekslånet måste ta hänsyn till många faktorer: låntagarens skuldkapacitet, de andra pågående krediterna, den önskade varaktigheten på lånet och förhandlingen om räntan. Det är också nödvändigt att tillhandahålla avgifter för att ta ut inteckning, som varierar beroende på bankinstituten.

Utvärdering av fastigheten tas som säkerhet

Det första du ska göra när du vill ta en inteckning är att ha den fastighet som du är redo att säkra, eftersom beräkningen av inteckningen beror mycket på dessa uppgifter. Det bör vara känt att när den här bedömningen gjordes kan den intecknade egendomen inte fungera som en garanti för 100% av dess värde! Banken har vanligtvis en garanti mellan 60 och 80% av fastighetens pris.
Till exempel: uppskattningsvis 200 000 € kan inte användas som täckning för ett lån på 200 000 €. Banken behåller 70% av sitt värde, låntagaren kommer att kunna ingå en inteckningskredit på maximalt 140 000 €.

Beräkningsmetoder

När värdet på fastigheten har uppskattats definieras det maximala kreditbeloppet. Banken bestämmer sedan lånets varaktighet genom att anpassa beloppet för de månatliga betalningarna till låntagarens skuldkapacitet. Att veta att du inte kan gå i skuld för mer än en tredjedel av din inkomst kan en person som tjänar 2 100 euro per månad inte ha en månatlig betalning som överstiger 700 euro.
Banken kommer därför att ha alla uppgifter: kreditbeloppet, återbetalningskapacitet och den kommer att fastställa en ränta. Därefter bestämmer kreditens varaktighet genom att skapa ett avskrivningsschema.
Till kostnaden för kredit och avgifterna kommer det att vara nödvändigt att lägga till kostnaden för att ta inteckning. Faktum är att denna notariella akt kostar låntagaren mellan 1 och 2% av priset på det uppskattade varan.

Det speciella fallet med hypotekslån för bankförbud

Hypotekslånet för förbjuden bankrörelse är inte en fastighetskredit som man kanske tror: det är en speciell form av garanti som gör det möjligt för människor som sitter fast vid Bank of France som vill ta ett lån för att finansiera sina projekt. I gengäld tar finansinstitutet fastighetslån.
Denna typ av garanti kommer endast att införas för viktiga projekt: för ett konsumentlån vänder vi oss istället till pantbutiken som fungerar enligt samma princip men inte äventyrar låntagarens bostad.

För att läsa också:

  • Huslån: vad du behöver veta
  • Hur det fungerar och fördelarna med att köpa inteckningskredit
  • Kan jag ta en inteckning när som helst?

Kategori:

Finans