En fastighets uthyrningsvärde beräknas av skattemyndigheterna för att fastställa en skattenivå anpassad till bostaden, dess storlek, dess ställning, den tillgängliga utrustningen, användningen av den etc. . Detta värde kan inte beräknas på egen hand eftersom kriterierna är många och svåra att bedöma. Det är administrationen som kommer att göra denna beräkning och definiera värdet enligt informationen från skattebetalarna.

Vad är kadastrale hyresvärde?

Matratshyresvärdet motsvarar den potentiella hyra som hyresvärden skulle få om han beslutade att hyra sin fastighet. Detta kan helt avkorreleras från den kredit som återbetalas eller det belopp som fastställts för hyra.

Vad är poängen med att beräkna kadastrale hyresvärde?

Beräkningen av den potentiella hyran gör det möjligt att fastställa hur mycket fastighetsskatt och bostadsskatt som ska betalas.

Det är skatteförvaltningen som kommer att samla in dessa skatter, och det är cerfa 6650 (för hus) och cerfa 6652 (för byggnader och kollektiva bostäder) som måste slutföras för att fastställa fastighetens uthyrningsvärde. .

Oavsett om fastigheten är ockuperad eller inte, om ägaren besitter lokalerna eller hyrs spelar det ingen roll. Maträtthyrningsvärdet fastställs oberoende av dessa element.

Vilka faktorer har beaktats för att beräkna maträtthyresvärdet?

Fastighetens storlek

Golvytan beaktas för beräkning av maträtthyresvärdet. Detta är golvytan oavsett takhöjd. Observera att detta område inkluderar de viktigaste bostäderna och uthus som kan kopplas till den.

Komfortnivån

Beroende på bostadsutrustning kommer det matriskhyresvärdet att öka. Element som tillgång till rinnande vatten, gas, el, installation av viss utrustning såsom badkar, handfat, kylare etc. kommer att beaktas.

Var och en av dessa komfortfunktioner konverteras till kvadratmeter och denna uppskattning läggs till i området.

Det goda

Beroende på stående finns det 8 nivåer (mellan oöverträffade bostäder och lyxbostäder).

När det gäller utrustning relaterad till komfort, kommer administrationen att definiera nivån på stå och konvertera enligt ett förutbestämt rutnät detta resultat i kvadratmeter, läggs till summan av kvadratmeterna på marken och de som konverterades vid den tiden. med hänsyn till element relaterade till komfort.

Vilka är de faktorer som sannolikt kommer att ändra maträtthyravärdet?

Om bostaden genomgår förändringar över tid är det absolut nödvändigt att informera skattemyndigheterna så att det kan justera fastighetens hyresvärde.

Här är de element som kan leda till förändringar i denna beräkning:

  • Att lägga till beroenden eftersom detta kommer att förändra golvyta
  • Förstörelsen av ett uthus, en del av bostaden, en stor förändring i rummen
  • Fastighetens funktion: kadastralhyresvärdet kommer inte att vara detsamma oavsett om det är en kommersiell eller bostadslokal. Om den lokala funktionen ändras måste den deklareras.
  • Att renovera fastigheten eller göra tungt arbete kan också ändra denna bedömning, särskilt om det ändrar fastighetens ställning.
  • Om en del av fastigheten inte ansågs bebodd och blev eller tvärtom.

Hur vet du mathyresvärdet för din fastighet?

För att få en detaljerad beräkning av din fastighets hyravärde för din fastighet och för att förstå hur denna siffra har definierats kan du be skattekontoret om utvärderingsarket som motsvarar den berörda fastigheten.

Fastställande av hyresvärde och skatter

Vet att detta belopp är långt ifrån fast en gång för alla! Som vi har sett kommer det att förändras beroende på de ändringar som gjorts på fastigheten. Det kadastrale hyresvärdet granskas också varje år av skattemyndigheterna. Sedan granskar kommunerna skattesatsen.

Som ett resultat kan skattebeloppet beroende på matriskhyresvärdet (fastighetsskatt, bostadsskatt) förändras från år till år.

Utmana administrationens beslut

Om du inte håller med det hyresvärde som fastställts av skattemyndigheterna har du rätt att bestrida det beslut som fattats. Ett krav kan sedan göras antingen via e-post eller direkt på webbplatsen impots.gouv.fr.

Du kan också gå till det skattecenter du är beroende av för att diskutera problemet. Efter din begäran har administrationen 6 månader att svara på detta påstående. Om inget svar mottas betyder det att begäran avvisades.

Kategori:

Hus