Behöver du juridisk hjälp? Ring en expert! Användning av en äkta handling är ibland obligatorisk, särskilt för fastighetsförsäljning. Hur uppfyller jag denna skyldighet och vad är värdet av den autentiska försäljningsakten ?

Den autentiska försäljningsakten säkerställer transaktionen

Den autentiska gärningen har ett eget rättsligt värde och kommer att vara intressant i många situationer. Oavsett om det handlar om en fastighetsförsäljning eller för någon annan process (skrivande av testament, erkännande av skuld, äktenskapskontrakt osv.), Kommer den autentiska handlingen, åtföljd av tätningen från den offentliga tjänstemannen, att hjälpa till att säkra fastigheten. parternas överenskommelse:

  • Det ger ett visst datum för transaktionen, avtalet, arrangemanget mellan parterna
  • Det utgör ett formellt och officiellt bevis vid efterföljande tvister
  • Det har ett verkställbart värde, vilket är dess huvudintresse: med andra ord, en av parterna kan kräva fullgörande av en skyldighet som bekräftats genom handling utan att gå igenom den rättsliga processen.

Nämligen : Notarius behåller den ursprungliga autentiska gärningen och upprättar från den senare så kallade "sanna" kopior.

En skyldighet för fastighetsförsäljning

Formalismen kring undertecknandet av en autentisk handling finner således dess mervärde i de rättsverkningar som den ger. Att säkerställa parternas samtycke vid undertecknande av ett kontrakt och efterföljande genomförande är viktigt, särskilt när det gäller försäljning av fastigheter, varför lagstiftaren har använt sig av "Autentisk försäljningsakt som är obligatorisk för överföring av byggnader (hus, lägenhet, mark).
Vid fastighetsförsäljning kommer notarius inte bara att ha en roll som erkänd myndighet som ger försäljningsakten sin fulla rättsliga räckvidd, utan kommer också att ansvara för att publicera informationen om försäljning av fastigheter innan den blir motsägbar. till tredje parter.

Underteckna en äkta försäljningsakt: hur man går vidare?

Underteckningen av den notariella försäljningsakten är en metod som, även om den är formell, förblir enkel.
Det bör först och främst vara känt att valet av notarius överlåts till parternas frihet, i allmänhet till köparen. Om ett försäljningsavtal har tecknats före en notarie kan det vara konsekvent att behålla samma professionella men det är inte en skyldighet.
När parterna har utsetts kommer notarius att ta över för hela förfarandet: upprättande av handlingarna, förberedelse av försäljningsförfarandet, tillkallande av parter, fullbordande av publicitetsformaliteter som är knutna till försäljningen.
För alla dessa steg samlar han in notariusavgifter (kallad "ersättning"), som betalas av köparen på dagen för undertecknandet.
Nämligen : dagen för undertecknande av försäljningsakten handlar om överföring av egendom och alla rättigheter och skyldigheter som är knutna till det.

Ställ en advokat en fråga För att läsa också:
  • Vad är syftet med att signera ett äkta instrument?
  • Hur fungerar beräkningen av notaravgifter?
  • Vad är värdet av en privat handling?

Kategori: