Är du i konflikt med din hyresvärd? Påstå dina rättigheter! Om hyresgästen är ansvarig för mindre reparationer och rutinmässigt underhåll (som trädgårds- och interiörunderhåll, byte av kranförband, skorstenens svepning etc.), större reparationer på grund av föråldring, en konstruktionsfel eller ett fall av force majeure är ägarens ansvar.

Kostnader som bärs av ägaren

Å ena sidan måste ägaren / uthyraren ge hyresgästen ett anständigt och i gott använt skick. Å andra sidan måste hyresvärden under hela hyresperioden underhålla bostaden och göra nödvändiga reparationer för korrekt användning av bostäder.
Förutom mindre reparationer och rutinmässigt underhåll är uthyraren därför skyldig att:

  • brådskande reparationer (t.ex. vattenvärmaren misslyckas på vintern),
  • förbättringsarbete på gemensamma utrymmen eller privata delar av samma byggnad (renovering av trapphuset, fasadrenovering),
  • arbete som krävs för att upprätthålla konditionen och normalt underhåll av huset (defekta fönsterluckor, föråldrade beslag),
  • arbetar för att förbättra husets energiprestanda (isolering, effektiv panna etc.).

Sammanfattningsvis inkluderar kostnaderna för ägaren stora reparationer som är nödvändiga för den normala användningen av byggnaden, men också några andra underhållsarbeten än de som debiteras hyresgästen och arbetet för att bekämpa föråldring. .
När en reparation krävs för ägaren är det upp till hyresgästen att informera sin ägare. I detta avseende är det bättre att privilegiera skrifterna eftersom bristen på information från ägaren kan utgöra ett fel och att befria ägaren från att betala arbetet. Hyresgäster, var försiktig!
Föreställ dig att din hyresvärd trots sin information visar dålig tro och inte tänker ingripa trots hans avtalsenliga skyldigheter, lagliga eller till och med moraliska. Tänk inte på! Varje hyresgäst har flera resurser.

Användning av hyresgästen

Bortsett från det "minnesvärda" botemedel som utövas muntligt eller skriftligt, är det så kallade "omtvistade" rättsmedlet endast möjligt efter att ha meddelat ägaren med ett registrerat brev med kvittensbevis, vilket klargör hyresgästens önskemål.
Så tveka inte i det här skrivet att sätta in grunden för dina anklagelser. Även om du inte är en advokat, kan du stödja dina kommentarer och visa att du vet dina rättigheter sannolikt att din hyresgäst förstår att du inte skämt.
Om hyresvärden fortfarande inte agerar trots detta formella meddelande kan du beslagta förlikningsnämnden som ligger nära prefekturen.

Hänvisning till avdelningens förlikningskommission

Avdelningsförlikningskommissionen är behörig att höra tvister som särskilt rör kraven på anständigt boende. Kommissionens roll är att förena parterna och att fastställa deras avtal skriftligen. Det avger ett yttrande inom två månader från dagen för hänskjutande. I händelse av en vänlig uppsägning upprättar den ett förlikningsdokument som innehåller villkoren för det hittade avtalet.
Ställ din advokat vår fråga! Om inget avtal nås, ska det avge ett yttrande om parternas tvist och ställning och, i förekommande fall, sin egen ståndpunkt. Detta meddelande kan skickas till domaren vid förfaranden. I händelse av misslyckande kan hyresgästen fortfarande ansöka till den tingsrätt som den hyrda bostaden beror på.

Hänvisning till tingsrätten

Om ägaren inte respekterar sina skyldigheter kan hyresgästen fullständigt inleda ett förenklat förfarande genom att ansöka till tingsrättens register. Detta förfarande gör det lättare att komma in i domaren. Förfaranden vid tingsrätten kan göras utan advokat. Hyrestagaren kan också få hjälp eller företrädas av en konsumentförening eller en godkänd hyresgästförening på nationell nivå.
I det här fallet, när en eller flera hyresgäster har med samma leasegivare en hyrestvist med gemensamt ursprung, kan de skriftligen ge uppdrag att vidta rättsliga åtgärder i deras namn och på deras vägnar till en sammanslutning som sitter i National Commission samråd.
Listan över nationellt godkända hyresgästföreningar:

  • Förbundet för bostäder och livsmiljö (CLCV);
  • Allmänna bostadsförbundet (CGL);
  • National Housing Confederation (CNL);
  • Housing and Consumer Trade Union (SLC);
  • FO Consumer Association (AFOC);
  • Rätten till bostad (DAL).

Om tvisten berör bostadens egenskaper för att göra det till en anständig bostad, kan detta mandat ges till en av de ovannämnda föreningarna eller till en sammanslutning som är behörig i fråga om införande eller bostad för missgynnade personer, till en lokal myndighet behörig i frågor bostäder eller ett bostadshjälpbyrå (CAF eller MSA).
För tingsrätten har hyresgästen flera val:

  • Han kan be domstolen att tvinga ägaren att slutföra arbetet inom en viss tid.
  • Han kan begära tillstånd att utföra arbetet själv och senare kompenseras av återbetalning eller avdrag för hyror.
  • Han kan kräva skadestånd för att kompensera för störningen i njutningen som orsakas av att arbetet inte utförs.
  • Han kan äntligen begära en rättslig avbokning av hyresavtalet, när ägarens brister är tillräckligt allvarliga.

Varning : Undantag i undantagsfall (bostäder som omfattas av en prefekturell ordning av osmässighet och fara), får du inte själv, sluta betala hela eller delar av hyran på grund av att hyresvärden inte skulle respektera inte hans skyldigheter.
Att ta initiativ till att inte längre betala din hyra under påskott av frånvaro av arbete kan orsaka att ditt hyresavtal upphör till dina fel. Det är bara i fallet med absolut omöjlighet att bo i bostäder att domstolarna validerar denna praxis.
Vänta dessutom på domarens godkännande innan du utför själv det nödvändiga arbetet med risk för att inte ersättas.

Upptäck alla våra artiklar om detta tema!

För att läsa också:

  • Hur återbetalas depositionen för en hyresgäst?
  • Hyresgästens fastighetsskatt, myt eller verklighet?
  • Är utfärdandet av ett hyreskvitto obligatoriskt?

Kategori:

Hus