Ett problem med din hyresgäst eller hyresgäst? Påstå dina rättigheter!

Hyresreparationer, renovering, förfriskningar eller utbyten är huvudtema för tvister mellan hyresgäster och ägare. Lagen av den 6 juli 1989 kräver att hyresgästen har tillgång till bostäder "i gott skick för användning och reparationer" och att utrustningen som nämns i hyresavtalet är alla i gott skick. Om redan vid tidpunkten för kontraktet är tolkningsmarginalen bred, vad ska man göra när en uppdelning inträffar eller ett ingripande krävs?

Uthyrningsreparationer på din bekostnad …

Den allmänna regeln är att hyresgästen är ansvarig för det rutinmässiga underhållet av bostaden samt mindre reparationer som anses vara en följd av normal användning av fastigheten. Dessa inkluderar utbyte av lökar, trädgårdsunderhåll, mindre reparationer på hushållsapparater, svepning etc.
Han är också ansvarig för den skada han själv orsakat. Till exempel: fixade du en hylla dåligt och skadade väggen? Det är upp till dig att återställa det.
Det finns undantag från dessa regler:

  • force majeure (särskilt naturkatastrofer)
  • en tredje parts ansvar (en inbrottstjuv som bryter in i ditt hem och till exempel bryter möbler).

… och ägarens

När reparationerna är en följd av förfallna eller dåliga utföranden, är det ägarens ansvar: ett kylskåp som bryts ned efter x-tid måste bytas ut (åtminstone identiskt) av ägaren till exempel .
På samma sätt är skalet (tak, vägg, golv, panna etc.) också hans ansvar.

Och i händelse av tvist?

Tvister i detta ämne är ofta: hyresgästen åberopar den nedfallna utrustningen eller bostaden medan ägaren anklagar för dåligt underhåll.
I händelse av tvist om hyrreparationerna kan du först skicka hyresvärden ett registrerat brev med kvittensbevis och be honom att göra reparationerna. Du måste ta med högsta bevis (en fackmannes expertis, faktura etc.). I händelse av oenighet kommer domstolen att avgöra.
Omvänt, vid tidpunkten för inventeringen av utreseplatser, om du inte utförde de reparationsreparationer som du hade ansvaret för, kan ägaren behålla motsvarigheten till mängden arbete på din insättning.
För att undvika att komma dit, överväga att sätta upp ett föråldrat rutnät vid undertecknandet av hyreskontraktet; National Institute of Consumption kan informera dig om detta ämne.

Ett juridiskt tvivel? Ställ din advokat vår fråga!

För att läsa också:

  • Min hyresvärd vägrar att göra arbete, vad ska jag göra?
  • Återbetalning av obligationen, vilka är leasegivarens skyldigheter
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta

Kategori:

Hus