- Vad är mikrolandet och vem kan dra nytta av?
- Fall där det inte går att välja
- Kan vi välja den riktiga kosten?
Husägare som har hyrt en eller flera fastigheter kan välja mellan två skatteregler. Det är möjligt att dra nytta av mikrolandregimen under vissa förhållanden. Om de inte uppfylls gäller det faktiska schemat som standard.
Vad är mikrolandet och vem kan dra nytta av?
Mikrolandet är ett speciellt skattesystem som gör det möjligt för ägare av hyrda bostäder att få skatteförmåner.
Syftet med detta system är att göra skillnad mellan investerare som äger många fastighetsuthyrningar och små ägare som tjänar lite pengar med sina hyror.
Detta skattesystem förenklar beräkningen av vinsten från hyresavtalet.
Hyresvärdar som gynnas av mikrolandet är undantagna från ansökan om återlämnande av markintäkter nr 2044. Alla inkomster kommer att deklareras 2042.
Ägarens bruttoinkomst beräknas (endast hyresintäkter) och en minskning med 30% tillämpas på denna siffra. Detta bidrag gör det möjligt att ta hänsyn till ägarens utgifter. Vinsten läggs sedan till hans andra inkomst och är föremål för inkomstskatt.
För att dra nytta av denna minskning är det nödvändigt att hyresintäkterna förblir under tröskeln på 15 000 euro per år.
I händelse av överskridande tillämpas sedan skatten på det verkliga systemet (avdrag för faktiska utgifter, skyldighet att fylla i en separat deklaration 2044).
Fall där det inte går att välja
För uthyrning av vissa möblerade fastigheter kommer ägarna inte att kunna välja mikromark när de redan har andra fördelar någon annanstans. Detta är också fallet för uthyrning av historiska monument eller för lokaler som redan har rätt till vissa skatteavdrag.
Kan vi välja den riktiga kosten?
Den minskning som föreskrivs under mikrolandssystemet är 30%, man inser att om de utgifter som faktiskt bärs av markägaren är högre än 30% av hans fastighetsinkomster, har han alla intressen att välja regimen för verklig beskattning. Det är möjligt, bara fylla i 2044-avkastningen när du måste rapportera din inkomst för det senaste året. Var dock medveten om att vi inte kan gå tillbaka på detta beslut innan tre år … Innan vi väljer det verkliga, så måste vi se till att detta system är en fördelaktig skatt för åtminstone under de kommande tre åren.
För att läsa också:
- Hur betalar jag mindre skatt 2020?
- Skatt vid källan: hur fungerar det?
- Fastighetsskatt: beräkning och specificiteter