Att realisera en kapitalvinst betyder att sälja en fastighet till ett högre pris än det som uppstod när det förvärvades. Detta kan hända ofta, och i vissa fall kan denna skillnad vara skattefri. Det mest kända fallet är försäljningen av huvudbostaden, men undantaget från fastighetsvinster märks också i andra situationer.

Undantag från fastighetsvinster: vilka är villkoren?

Icke-beskattning vid försäljning av huvudbostaden

Som nämnts ovan gäller undantaget från kapitalvinster automatiskt för försäljning av en huvudbostad under förutsättning att bostaden inte är ledig. Om ägaren inte längre besitter denna fastighet, tolererar skattemyndigheterna högst ett år under vilket bostaden kan ha lämnats fri.

Flexibilitet beviljas fortfarande i speciella fall som försäljning av bostäder under uppförande eller av ett par i processen för separering.

Undantag för fastigheter som förvärvats för mer än 30 år sedan

Om du säljer fastigheter som har varit i din besittning i mer än 30 år har du också rätt till skattebefrielse för fastigheter.

Vinstbeloppet är mindre än 15 000 €

Under transaktionen överstiger den sålda fastigheten inte summan 15 000 €: undantaget gäller också.

Pensionärer eller personer med funktionshinder säljer fastigheter

Säljarens personliga situation beaktas: om det är en pensionerad person eller ett erkänt funktionshinder, upprättar skatteförvaltningen också ett undantag.

Andra fall av befrielse från fastighetsvinster

Vi har nämnt ovan de vanligaste fallen, men andra fall ger rätt till ett totalt undantag från kapitalvinstskatt. Detta är särskilt fallet när bostadsägaren inte är en fransk skatteinnehavare: i det här fallet kommer skatten att betalas, om en sådan skatt finns, i det land där han betalar sina skatter. Observera också att vid expropriation eller icke-frivillig avgång från ägaren kommer skatten på realisationsvinst inte att krävas. Slutligen, om bostaden säljs till en person som åtar sig att bygga sociala bostäder i fastigheten som överförs eller till ett socialt bostadsbyrå, beskattas inte heller kapitalvinsten.

Realisationsvinster realiserade vid överföring av omedelbara beroenden relaterade till din huvudbostad är undantagna. Detta är fallet med vindar, källare, garage, goda rum … Om garaget inte ligger intill din bostad anses det fortfarande som omedelbart beroende om det ligger mindre än en kilometer från din bostad bostäder.

Vad sägs om överskottsvärdet efter en försäljning av hans andra hem?

Ägaren till ett andra hem kan också dra nytta av ett undantag från realisationsvinster vid försäljningen av sin fastighet under vissa villkor:

Första överföring av andra hem

Om det är första gången du säljer ett hem som inte är din primära bostad, kan du vara befriad från kapitalvinstskatt. Detta är fallet om du inte har ägt din huvudbostad under de fyra åren före försäljningen.

Användning av övervärde för att förvärva en huvudbostad

Detta är också fallet om säljaren använder summan av försäljningen av nämnda sekundärbostad för att bli ägare till hans huvudbostad, varav han vanligtvis är hyresgäst; den sekundära bostaden måste erbjudas till försäljning innan köp av huvudbostad och återköpet av huvudbostaden måste ske inom högst 24 månader efter försäljningen av det andra hemmet.

Äldre eller vuxen med funktionsnedsättningar

Om du har antagits på ett vårdhem eller ett vårdhem betalar du inte kapitalvinstskatten på din huvudbostad (som har blivit sekundärbostad om du bor i en annan struktur ) om försäljningen äger rum inom två år efter integrationen av den medicinska anläggningen. Detta undantagsfall är föremål för inkomstvillkor.

Mottagare av ett bostad med funktion som fungerar som huvudbostad

Om du bor i ditt officiella hem men din make och barn bor i ett hem som du äger kräver det att du säljer det hemmet inte att du ska betala kapitalvinstskatten.

Ett icke-kumulativt undantag

Obs : Undantaget kan endast tillämpas en gång och är valfritt. Det är därför upp till mottagaren att ansöka till skattemyndigheterna.

Slutligen gäller undantaget för det belopp som sedan återinvesteras i ett annat fastighetsköp. Om det visar sig att en del av kapitalvinsten inte används igen vid förvärv av fastigheter kommer det återstående beloppet att beskattas.

För att läsa också:

  • Hur kan man dra nytta av ett skattebefrielse?
  • Hur beskattas kapitalvinster?
  • Undantag för fastighetsskatt: hur gör man det?

Kategori:

Finans