Genom att investera vill varje skattebetalare öka sina resurser utan att införa för mycket beskattning. Detta är principen i Law Cosse som gör det möjligt att formulera hyresintäkter och skattebefrielse. Efter Besson-lagen trädde den i kraft i januari 2020.
Låt oss ta reda på dess villkor för implementering.
Billing Act: definition
Cosse-lagen omfattas av lagarna för skattebefrielse för fastigheter, tillsammans med lagarna Pinel, LMNP eller Malraux i synnerhet. Syftet är att uppmuntra husägare att hyra dem till låga hyror, så att blygsamma hushåll kan komma åt dem.
Frågan om hyresbeloppet är särskilt problematisk i vissa geografiska områden, och det är för att svara på detta stigande hyresmarknadspris som Cosse-lagen föreslår, i gengäld för billig hyra, en minskning av beskattningen av hyresintäkter som sådana.
Nämligen : för att ange denna specifika enhet måste uthyraren äga ett avtal med Anah (National Agency for Habitat).
Skatteförmåner
Eftersom bostaden hyrs i enlighet med hyretaket som fastställts av lagstiftaren, att hyresgästen har kommit överens med Anah under en period av minst 6 år, kommer hyresintäkterna som deklarerats av ägaren att dra nytta av en lättare skattesats tack vare en minskning som varierar:
- beroende på fastighetens plats
- och enligt ägarens ansträngningar på hyresbeloppet (det kan vara måttligt, socialt eller mycket socialt)
Detta bidrag kan uppgå till 70% av de inkomna inkomsterna.
För att se detaljerna efter zoner och hyresmetoder: bostadsministeriet
Villkor för att dra nytta av det
Påverkade bostäder
Alla gamla bostäder kan dra nytta av skattemässiga fördelar med Loi Cosse. För nya bostäder kommer mekanismen som ska mobiliseras vara Pinel-lagen.
Nämligen : efter tungt arbete, särskilt när bostäderna inte uppfyllde villkoren för en anständig bostad, är det möjligt att det tillämpliga skatteundantaget är det för nya bostäder och inte lagen Cosse.
Hyresbelopp
Hyretaket som gör det möjligt att dra fördel av skattesänkningarna av Loi Cosse definieras av lagstiftaren och varierar beroende på bostadens geografiska läge. Dessa referensbelopp finns tillgängliga på bostadsministeriets webbplats.
Exempel: en studio på 25 m2 belägen i Lyon måste hyras högst 220 euro varje månad för att höja lagen Cosse "hyra mycket socialt" eller högst 420 euro om ägaren vill placera sig på komponenten "måttlig hyra".
I praktiken
Granska dina ekonomiska förmågor
För att analysera möjligheten att positionera sig i detta system för undantag för fastighetsskatt, rekommenderas det att man på ett rigoröst sätt tar lager av lånevillkoren (fastigheter och annat) för att återbetala månatliga och de återkommande hushållskostnaderna. Detta kommer att göra det möjligt att känna till den ekonomiska kapaciteten som ger den nödvändiga flexibiliteten för uppfattningen av en lägre månadshyra: faktiskt kommer skatteavdraget att flyttas i tid. Ägaren måste hantera sin budget med en lägre hyra utan omedelbar skattelättnad.
Kontakta Anah
Därefter är det nödvändigt att kontakta Anah för att få all användbar och praktisk information om lagen Cosse.
Utför en ekonomisk simulering
Denna simulering ger en mer exakt bild av skatteeffekten. Gör en simulering online
Ange ditt projekt
Efter att ha diskuterat den praktiska delen med Anah kommer det att vara nödvändigt att ta tag i de praktiska frågorna, särskilt valet av köp (nytt eller gammalt). Detta val kommer att bestämma alternativet för lagkostnader eller Pinel Law.
Ekonomiskt sett är konsekvenserna inte desamma: om de gamla fastigheterna kan vara billigare att köpa har det nackdelen att kräva arbete kan vara tyngre och oftare när det gäller underhåll och / eller renovering . Bill Law är ändå en enhet som är mycket intressant ekonomiskt för en hyresvärd.
För att läsa också:
- Undantag för fastighetsskatt: hur gör man det?
- Hur betalar jag mindre skatt?
- Law Leaseback: hur fungerar det?