Vill du bli ägare? Här är lösningen! Fastighetsleasingverksamhet är oftast avsedd för yrkesverksamma som vill hitta ett fördelaktigt sätt att köpa eller hyra sina affärslokaler, men enskilda kan också dra nytta av det.

Definition av fastighetsleasing för individer

Leasing gör det möjligt för individer att hyra en fastighet under en viss period och i slutet av denna period är de fritt att förvärva eller inte fastigheten i fråga. Om beboaren vill bli ägare kommer försäljningsvillkoren att vara särskilt fördelaktiga för honom.
I samtliga fall engagerar inte köpoptionen hyresgästen: han kan besluta att hyra fastigheten under perioden, be ägaren att förnya hyresavtalet eller helt enkelt byta bostad om förvärvet av det intresserar inte honom.

De särskilda klausulerna i detta avtal

Två huvudbestämmelser kan visas i ett leasingavtal:

  • betalning av en första hyra plus betalning av en deposition av hyresgästen. Det bör noteras att hyresgästen och hyresvärden under hela hyresperioden är bundna av ett konventionellt hyresavtal: de kostnader som ska betalas av var och en av dem (skatter, reparationer, underhåll etc.) fördelas enligt följande: de vanliga reglerna,
  • hyresgästen måste underhålla fastigheten medan ägaren utför nödvändigt arbete. Bostadsskatten förblir skyldig av hyresgästen, fastighetsskatten betalas av ägaren.

Dess fördelar och nackdelar

Den huvudsakliga fördelen med leasing är att kunna ockupera fastigheten under lång tid innan du begår permanent. Dessutom kommer de pengar som betalas i hyrorna inte att gå förlorade som vid en konventionell hyra (åtminstone om hyresgästen blir ägare) eftersom köpeskillingen i allmänhet är lägre när en köpoption har avslutats.
Det är också en lösning som kan vara intressant när det personliga bidraget är lågt: det kommer naturligtvis att betala en första hyresökning i de flesta fall men detta belopp förblir försumbart jämfört med de bidrag som bankerna kräver för en inteckning klassiker.
Nackdelen är att om du inte vill köpa fastigheten i slutet av hyresperioden kommer operationen att ha kostat hyresgästen mer än en konventionell hyra. Vi föredrar därför fastighetsleasing om vi är ganska säkra på att köpa fastigheten.
Få banker erbjuder detta leasingalternativ för individer eftersom det är mer fördelaktigt för proffs: att hyra istället för att köpa kommer att påverka balansräkningen, en skatteförmån som individer inte är känsliga för.

Kontrollera om ditt boende är välförsäkrat!

För att läsa också:

  • Min hyresvärd vägrar att göra arbete, vad ska jag göra?
  • Gemensam och flera garantier för en hyra: skyldigheterna
  • Uthyrningen mellan individer ökar

Kategori:

Finans