- LMP-status: definition
- Villkoren för att vara LMP
- Formaliteter som ska genomföras
- Beskattning av LMP
- Fördelar med LMP-status
- LMP LMNP jämförelse
Uthyrning av en möblerad lägenhet kan utföras under status Leaseback (icke-professionell hyresgäst) eller under status LMP (professionell hyresgäst). Dessa två stadgar innebär skillnader när det gäller beskattning, men inte bara. Låt oss göra lager.
LMP-status: definition
Status LMP (hyresfackmöblerat) är öppet för professionella hyresgäster som intervenerar via ett företag men också för hyresgäster med status som autoföretag.
En leasegivare kan ingripa som en professionell möblerad hyrestagare (LMP) eller en icke-professionell möblerad hyresgäst (hyrestagare): villkoren för att få en sådan status och skattereglerna som är kopplade till den skiljer sig åt. Status beror främst på inkomst från hyresavtalet. I vissa fall är det dock möjligt att välja.
Nämligen : begreppet bostad "möblerad" avser bostadsområdet med de nödvändiga rörliga elementen så att hyresgästen kan uppta lokalerna normalt.
Villkoren för att vara LMP
LMP: s status är inte relaterad till leasingavtalets art, utan till inkomstinkomsten som genereras av hyresverksamheten inom skattehushållet. Därför ifrågasätter det faktum att hyresavtalet är säsongsbetonat inte tillgång till denna status.
För att kvalificera sig som LMP måste följande villkor vara uppfyllda:
- minst en medlem av skattehushållet är registrerad i Trade and Companies Register (RCS) som en LMP
- hyresaktiviteten (hyror inklusive skatter och relaterade avgifter) måste generera minst 23 000 euro i intäkter under kalenderåret.
- intäkter relaterade till hyresverksamhet måste överstiga mängden andra hushålls aktivitetsintäkter (löner, annan BIC …).
Formaliteter som ska genomföras
För att flytta från statusen för LMNP till den för LMP måste leasegivaren registrera sig på RCS. LMP kommer automatiskt att vara anslutna till RSI.
Nämligen : rummen är i para-hotellet, inte skatteregimen för den möblerade hyran.
Beskattning av LMP
Förklaring av inkomst och skatter
Inkomster från den professionella möblerade hyresverksamheten måste redovisas:
- Antingen som inkomstskatt (IR), kategori industriella och kommersiella vinster (BIC)
- Eller vad gäller bolagsskatt (IS),
- Eller under mikroföretaget (för hyresgäster under status av autoentreprenörer) eftersom den skattefria inkomsten inte överstiger 82 800 €.
Ansvar för lokala skatter
När det gäller alla ägare är LMP ansvarig för fastighetsskatten.
Som LMP måste han också uppfylla:
- fastighetsbedömning av företag (CFE)
Obs : CFE kommer inte att betalas om det hyrda bostaden ligger inom hyresgästen.
- CVAE-bidraget om verksamheten genererar en omsättning exklusive skatt som överstiger 500 000 €.
mOMS
Den möblerade hyresaktiviteten, om den inte inkluderar tillhörande tjänster, faller inte inom momsområdet.
Fördelar med LMP-status
- Avdrag för bostadskostnader
Fördelen med LMP ligger främst i möjligheten att dra från kostnaderna för hyresaktiviteten från omsättningen. Detta kommer att omfatta notaravgifter, bostadsunderhåll och reparationskostnader, lokala skatter, försäkringspremier och så vidare.
Det bör noteras att LMP till och med kan tillämpa avskrivningar för lokaler.
- Beräkna ens underskott
LMP kommer att kunna dra av sina underskott på sina intäkter från hyresaktiviteter, och detta utan tak.
- Avyttrade bostäder utan beskattning av kapitalvinster
Detta undantag kommer att vara helt eller delvis beroende på inkomstbeloppet under de senaste två åren.
LMP LMNP jämförelse
| Hyreslag | LMP Act | |
| Inkomster | Aktivitetsrelaterad inkomst mindre än 23 000 euro per år eller 50% av hushållens sysselsättningsinkomst | Aktivitetsrelaterade inkomster som överstiger 23 000 euro per år eller 50% av hushållens inkomst från arbete |
| Inkomstdeklaration | Aktivitetsrelaterade intäkter redovisade i BIC-kategorin | Intäkter relaterade till den verksamhet som deklarerats antingen i IR-kategorin BIC eller under SI om omsättningen är lägre än 82 800 euro HT. |
| Avdrag för avgifter | 50% schablonbelopp enligt BIC-mikrosystem | Förenklad fastighetsskatt på option (real LLIN) Avdrag för faktiska leasingkostnader (fastighetsskatt, låneränta etc.) |
| Fastighetsskatt och lokala skatter | grund | Förfallen men avdragsgill |
| Realisationsvinster vid avyttring | Skattefrihet efter 30 år | Totalt undantag om intäkterna inte överstiger 90 000 euro HT för de två föregående åren Delvis undantag om de är mellan 90 000 och 126 000 |
| Skatt på rikedom | Intäkterna inkluderar IFI-basen | Inte omfattas av LMP |
För att ta reda på mer och göra de bästa valen beroende på din ekonomiska situation och arvssituation, rekommenderas att du kommer närmare professionella som är experter på hyresinvesteringar (rådgivare för förmögenhetsförvaltning etc.).
För att läsa också:
- Law Leaseback: hur fungerar det?
- Undantag för fastighetsskatt: hur gör man det?
- Skattefrihet Pinellag: vad är villkoren?