Stone har alltid betraktats som en säker satsning vad gäller investeringar. Denna attraktion förstärks av incitament för hyresinvesteringar : investeraren kan alltså dra nytta av skattefrihetsåtgärder medan han bygger fastigheter. Pinel, Malraux, LMNP, … Översikt över dessa lagar som uppmuntrar investeringar att hyra genom attraktiva skatteförmåner.

Vad är hyresinvesteringar?

Termen "hyresinvestering" avser förvärv av fastigheter som inte köps av köparen eftersom den är avsedd att hyras. Som ett första steg är hyrorna som genereras genom hyresavtalet i allmänhet avsedda att återbetala löptiden för fastighetslånet som avtalats för att förvärva det senare. Därefter kan dessa kontantinflöden vara en slags hyra, ytterligare inkomst, ofta mycket användbar när pensionering anländer.

Att komplettera din rikedom, förbereda för överföring eller pension, … hyrainvestering är ett alternativ med många fördelar och det är på denna bördiga mark som lagts till lagar som uppmuntrar individer att investera för att stärka hyresmarknaden.

Frankrike lider av en brist på bostadserbjudanden, så den offentliga politiken utnyttjar denna fråga om mandat när det gäller mandat, … för investerarnas lycka.

En referenslag: Pinel-lagen

Hänvisningen när det gäller hyresinvesteringar och undantag för fastighetsskatt är Pinel-lagen. Övergiven nyligen har hon inte tappat sin skatteintresse. Det är en del av Duflot-lagen, som själv följde Scellier-lagen och dess princip förblir densamma: en person som investerar i ett nytt hem i syfte att hyra kan dra nytta av en skattelättnad som är föremål för följa fördefinierade hyresvillkor.

Skattesänkningen blir 12, 18 eller 21% beroende på hyresperioden, nämligen 6, 9 respektive 12 år.

För att kunna dra nytta av detta skattebefrielse måste köparen välja sina hyresgäster bland dem som inte överskrider taket för de resurser som fastställs genom reglering, med målet att stärka utbudet av bostäder avsedda för personer med begränsade resurser. Dessutom, fortfarande i samma logik, kommer hyran att vara begränsad under den period som köparen har valt.

Dessa villkor förblir relativt flexibla för investerare, särskilt på grund av att Pinel-lagen (till skillnad från tidigare lagar) tillåter hyra till förmån för en uppstigande eller en ättling. Skattebefrielse samtidigt som ett av hans barn kan ta sin självständighet är helt möjligt tack vare lagen Pinel!

Uppmärksamhet ! Det första villkoret för att kunna kräva Pinel-skattebefrielse är att köpa en fastighet belägen i en zon som är berättigad till enheten. Pinel-zoneringen är tillgänglig på den dedikerade webbplatsen.

Status för LMNP

Lagen LMNP (uthyrare av möblerad och inte professionell) är mindre känd men är fortfarande ett bra sätt att spara medan du investerar. För att dra nytta av det är det lämpligt att köpa ett välmöblerat, att hyra det utan att intäkterna från denna hyra inte överstiger 23 000 € per år.

Nyckeln är ett undantag från skatt på resurserna från hyresavtalet samt en möjlighet att återta moms när den förvärvade fastigheten är en ny fastighet.

Malraux lag att investera i det gamla

Genom att investera i det gamla bostadsbeståndet är det också möjligt att dra nytta av skattesänkningar tack vare Malraux-lagen. Hur? Genom att utföra underhålls- eller renoveringsarbeten.

Skattesänkningen fastställs till 30% för byggnader belägna i det så kallade skyddade området och till 22% för de som ligger i en stads- eller landskapsarkitektonisk kulturskyddszon (ZPPAUP). Arbeten beaktas inom gränsen på 100 000 euro per år. De måste också övervakas av en arkitekt från Bâtiments de France.

Nämligen: investeraren samtycker till att hyra i 9 år, och detta året efter det att arbetet slutförts.

Vad du behöver veta om hyresinvesteringar

Även om de skattefria åtgärderna gör hyresinvesteringen attraktiv och lönsam kvarstår faktum att köparen måste tänka på att endast ett åtagande över tid gör att dessa fördelar kan realiseras fullt ut.

Minimihyrorna är faktiskt villkoret för skattemässig lönsamhet i systemet. När det gäller Malraux-lagen minskar förverkligandet av arbeten som övervakas av en arkitekt faktiskt investerarens handlingsrum utöver tiden.

Slutligen, innan du gör en fastighetsinvestering, särskilt om den tar form av en hyresinvestering, är det absolut nödvändigt att ta råd från experter för att undvika ekonomiska missöden. Optimering av förvaltningen av din fastighet med undantag för fastighetsskatt kan inte improviseras och för att verksamheten ska vara lönsam måste den genomföras på ett säkert sätt.

Rådgivningen : lära dig om befintliga skattemöjligheter, men använd en professionell (fastighetsmäklare, bankrådgivare, förmögenhetsförvaltare, notär, …) innan du realiserar projektet.

För att läsa också:

  • Är att köpa för hyra lönsamt?
  • Loi Mézard: hur kan man dra nytta av detta skattebefrielse?
  • Loi Cosse: hur kan man dra nytta av sina skattemässiga fördelar?

Kategori:

Finans