Bland de många systemen för undantag för fastighetsskatt är Duflot-lagen en referens. Sedan 1 januari 2020 har Pinel-lagen tagit över, men det är vanligt att prata om Duflot-Pinel-lagen eftersom de föreslagna mekanismerna förblir mycket nära. Här är de stora idéerna för att förstå intresset för skattebefrielse för fastigheter och optimera dess investeringar.
Loi Duflot: definition
Duflot-lagen är en enhet som tillåter en ägare som förvärvar en ny fastighet att hyra den för att dra nytta av en skattesänkning. Duflot-lagen tog över från Scellier-lagen 2020.
Undantaget för fastighetsskatt, med andra ord incitamentet för hyresinvesteringar, är inte huvudmålet för denna lag vars huvudsakliga syfte är att öka tillgången till bostäder. Denna sociala inriktning gör det möjligt att bättre förstå de motsvarigheter som förväntas av ägarna.
Nämligen : staten har genomfört många åtgärder för skattebefrielse för att stärka tillgången till bostäder, och detta i femton år nu. Beroende på räckvidden som dessa åtgärder täcker är villkoren mer eller mindre strikta (hyretak, specifika hyresgästpopulationer osv.).
Duflot-lagen riktar sig till fastighetsköpstransaktioner som genomförs mellan 1 januari 2020 och 31 augusti 2020 . Senare förvärv omfattas av Pinelsystemet.
Skatteförmåner
Duflot-lagen tillåter investerare att dra nytta av en skattesänkning på upp till 18% av inköpspriset för nya bostäder. Denna minskning kommer att spridas över nio år.
Nämligen : de skatteincitament som föreslagits av lagen Scellier, lagen om tidigare undantag för fastighetsskatt, var mindre intressanta, den föreslagna skattesänkningen högst 13%.
Ägarens åtaganden
I utbyte mot fördelarna med dessa skattemässiga förmåner samtycker investeraren att hyra sitt hem under en period av minst 9 år med respekt för:
- hyra tak (cirka 20% mindre än marknadspriset)
- kriterier för att välja hyresgäster baserat på de resurser som finns tillgängliga för dem.
Dessutom är dessa skatteincitament begränsade till vissa geografiska områden, dvs de där hyrabehovet är högre. .
Dessa motsvarigheter vittnar om denna lags sociala betydelse.
Dra fördel av spakarna med skattebefrielse
Undantaget för fastighetsskatt, tack vare Duflot-lagen, är ett sätt att studera av skattebetalare som vill betala mindre skatt.
Dessa transaktioner är ändå investeringar, som måste beaktas eftersom villkoren för att få förmånerna i samband med dem är strikta.
Faktum är att hyresperioden för fastigheten är avgörande för att få skattesänkningen. En förväntad återförsäljning skulle ta bort all sin intresse till fastighetstransaktionen.
För att läsa också:
- Undantag för fastighetsskatt: hur gör man det?
- Law Leaseback: hur fungerar det?
- Malraux lag: dra fördel av skattebefrielsen efter verk