Investerar du i fastigheter? Upptäck lösningar för skattefrihet! När du vill få tillgång till fastigheter i fastigheter finns det ett alternativ som ofta nämns: köp en byggnadsjord . Välj ditt land, rita planer, anpassa din interiör, idén är attraktiv.
Detta alternativ kräver dock stor vaksamhet för att undvika obehagliga överraskningar.

Byggnadsland: vad är det?

En mark sägs vara "konstruerbar" när den kan rymma en ny konstruktion, som kan anslutas till de vanliga infrastrukturerna (dricksvattennät, el, kommunikation, etc.).
Utöver denna "materiella" möjlighet finns det den lagliga förmågan att bygga en byggnad på denna mark. I själva verket kan lokala stadsplaneringsplaner (kommunal karta), matriser eller administrativa särdrag ifrågasätta byggnadens karaktär.

En helt gratis konstruktion?

Att marken förklaras "konstruerbar" betyder inte att ägaren är fri att lägga till någon konstruktion. En byggnadstypologi, som en golvyta eller en höjd, kan påläggas den.
Exempel : på mark tilldelad jordbruksverksamhet är det möjligt att den enda tillåtna byggnaden är operatörens bostad.
Dessutom är begreppet "byggande mark" inte en rättighet som undantar ägaren att ansöka om ett byggnadstillstånd i god och ordentlig form, som för alla byggprojekt.

Förvärv av en byggnad: riskerna

Även om potentialen för att bygga mark har ökat stadigt, tycks idag den motsatta trenden börja: nuvarande politik för bevarande av jordbruksmark och naturarv, kostnaderna för infrastruktur (särskilt utrustning transport) för att inrätta ett omfattande stadsområde, leda till nya riktlinjer inom detta område.
Kommuner uppmanas att granska sina lokala planeringsplaner för att innehålla denna urbana spridning: platser som ursprungligen anses byggnadsmark kan förlora denna kvalitet.

Ett krav: ta reda på innan du investerar

Förlusten av fastighetsvärde kan vara betydande om landets destination ändras. Avlägsnandet av dess kapacitet att rymma en ny konstruktion återför den till jordbruksmarkens rang. Det rekommenderas därför starkt att inte skynda sig att köpa mark som presenteras som konstruerbart.
Ett mycket intressant pris per kvadratmeter kan dölja en viktig parameter som sätter destinationen i fråga.
För att säkra dina investeringar, fråga med de kommunala tjänsterna (tillgång till matrisen, samråd med den kommunala kartan osv.), Men också i närheten av valda tjänstemän.

Upptäck alla våra artiklar!

För att läsa också:

  • Bygg eller har ditt hus byggt?
  • Hemarbete kredit: Vilket lån att välja?
  • Hur ansöker jag om ett nollräntelån för arbete?

Kategori:

Finans