Som hyresgäst betalas hyresgästen till hyresägaren plus hyreskostnader. Dessa utgifter avser utgifter av mycket olika former, och det är inte sällsynt att det finns vissa överskott i saken. Detta kallas kränkande hyreskostnader .
Vad som ska betalas, vad som inte ska vara och vad man ska göra vid missbruk.
Kränkande hyreskostnader: vad pratar vi om?
Hyreskostnader: påminnelser
Innan vi pratar om missbruk av vissa hyreskostnader, måste vi komma ihåg vad begreppet hyreskostnader refererar till.
Vid undertecknandet av hyresavtalet (hyresavtalet) samtycker hyresgästen att betala hyran ("hyran exklusive avgifter"), plus utgifter ("hyreskostnader"). Dessa två budgetposter måste tydligt särskiljas på kontraktet.
Hyreskostnaderna motsvarar utgifterna för bebyggelse av en bostad som initialt avräknas av ägaren själv för att sedan återkrävas från hyresgästen. Vi kommer att prata om "återvinningsbara" avgifter. Med andra ord, det är alla utgifter som gör att hyresgästen kan njuta av bostäder under goda förhållanden.
Detta kommer att vara fallet för utgifter relaterade till vattenförbrukning, kollektiv uppvärmning, underhåll av byggnader (hushållens förmåner etc.). Varje månad betalar hyresgästen en "avsättning för avgifter", baserat på ett ungefärligt belopp som beräknas av ägaren. En årlig normalisering gör det möjligt att göra balansen mellan de belopp som betalas via avsättningarna och faktiskt förfallna belopp.
Alla avgifter kan inte återkrävas, vissa är fortfarande ansvariga för bostadsägaren.
Orättvisa hyreskostnader
"Kränkande hyreskostnader" betyder:
- de utgifter som hyresvärden debiterar hyresgästen när han är skyldig att ta på sig själv (exempel: tunga reparationer som utförs i byggnaden, restaurering av marken i gemensamma delar, tak etc.).
- utgifter som är klart övervärderade jämfört med verkligheten (oproportionerliga avgifter för vattenförbrukning)
Hur ska man agera?
När en hyresgäst anser att hyreskostnaderna som begärs av hyresgästen är onormalt höga eller inte motiverade, rekommenderas det att fortsätta i steg:
Begär reglering av avgifter
För det första, om hyresvärden har glömt eller inte har gått vidare till reglering av hyreskostnader, har hyresgästen rätt att kräva det. Regulariseringen gör det möjligt att justera utgifterna på grund av verkligheten, att återkräva en möjlig för betald genom avsättning, …
Varning! Regularisering kan också leda till ökade belopp.
Begär en sammanfattning av hyreskostnaderna
Hyresgäster glömmer eller vågar inte begära förtydligande av avgifterna, men det är viktigt att veta att hyresvärden är skyldig att motivera de belopp som krävs för detta ändamål. Lagen kräver till och med att ägaren ska hålla kvittona tillgängliga för hyresgästen under en period av 6 månader efter det årliga justeringsförklaringen.
Hyresgästen har därför rätt att fråga vilka avgifter som ska betalas. Denna detalj gör det möjligt att bedöma om det är missbruk av hyreskostnader eller inte.
Nämligen : listan över återhämtningsbara hyreskostnader definieras i dekretet av den 26 augusti 1987.
Kräva återbetalning av felaktigt betalda belopp
Hyresgästen som har betalat missbrukande hyreskostnader kan kräva återbetalningen genom att meddela ägaren att överlämna det berörda beloppet.
Nämligen : specifika organisationer kan stödja hyresgäster i dessa tillvägagångssätt, tveka inte att begära yrkesverksamma för att snabbt avsluta tvisten (exempel: anil).
Möjliga åtgärder
Om de vänliga utbytena med ägaren inte har gjort det möjligt att hitta en samordnad lösning på frågan om hyreskostnader, kan hyresgästen agera mer formellt.
Skicka ett registrerat brev med kvitto för bekräftelse (LRRA) till ägaren
För att bestrida mängden hyreskostnader som anses orättvis och markera början av ett formellt förfarande måste hyresgästen ha spår av sin ansökan om reglering. Han kommer att behöva adressera en LRAR till sin leasegivare och be honom att granska antalet avgifter som berörs inom en vecka.
Hänvisning till avdelningens förlikningskommission
Avdelningskommissionen är ett lokalt organ som föreslår att lösa tvisten genom att använda förlikning. Om parterna kommer överens kommer kommissionen att utarbeta ett dokument som stöder det.
Om oenigheten kvarstår kommer de att kunna gå till det rättsliga skedet.
Hänvisning till tingsrätten.
Hyresgäst och ägare kommer in i rättegångsfasen här. För detta förfarande vid tingsrätten är det inte obligatoriskt att använda en advokat.
För att läsa också:
- Hyreskostnader: Ägarens och hyresgästens skyldigheter
- Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
- Vad ska man göra om insättningen inte återlämnas?