För att öka tillgången till hyresbostäder för personer med begränsade resurser föreslår staten mekanismen för " bostadsavtal ". Den här enheten innebär specifika skyldigheter för ägaren men också betydande skatteförmåner. Det faktum att bostäder kontrakteras påverkar också potentiella hyresgäster: bostäder är endast tillgängliga under vissa förhållanden.

Konventionella bostäder: ägarens åtagande i gengäld för en ekonomisk fördel

Termen "subventionerad bostad" används när ägaren till en bostad ingår ett avtal med staten enligt vilken han åtar sig att hyra sin fastighet enligt specifika villkor (hyresavtal, bostäder reserverade för personer med begränsade resurser) . I gengäld för att uppfylla dessa villkor för tillgänglighet, kommer ägaren att få ekonomiskt stöd (för att utföra arbete till exempel) eller en skatteförmån. Hyresgästen behåller sin APL när han hyr en lägenhet.

Det är ANAH (National Housing Agency) som förvaltar de subventionerade bostäderna.

Vilka är villkoren för att hyra en lägenhet?

Ägaren till denna typ av bostäder måste åta sig att inte hyra enheten över en månadshyra som fastställs i avtalet. Denna hyra kommer nödvändigtvis att ligga under marknadspriset för att uppnå enhetens mål.

Hyresbeloppet beror på typen av avtal som har tecknats med staten (hyra "socialt", "mellanliggande", "mycket socialt").

Dessutom kommer hyresgästers val att utformas:

  • Ägaren kommer inte att kunna hyra bostaden till personer i hans familj (stammar, ättlingar, make osv.)
  • Ägaren måste välja en hyresgäst vars resurser inte överskrider ett visst årligt tak för resurser (fördefinierat i avtalet). I vissa fall (hyra bostäder "mycket socialt") måste valet göras på en lista över hyresgäster som skickats av prefekten.

Att veta! Den registrerade enheten måste hyras tom som huvudbostad. Det kan inte tilldelas en säsongsuthyrning.

Vilka konsekvenser har hyresgästen?

Hyresgästen kan få tillgång till bostaden på fördelaktiga ekonomiska villkor och dra nytta av APL (Personalized Assistance to Housing).

Varning! Valet av hyresgäst som är inramat av tak i resurser, kommer ägaren att tvingas att neka tillgång till bostäder för personer som inte faller inom dessa kriterier.

Hur hittar du ett bostadsavtal?

För att ansöka om ett bostadsavtal, kontakta rådhuset eller ADIL (Departmental Agency for Housing Information) i regionen. Studenter kan dra nytta av bostäder genom muttrarna.

Vad är skillnaden mellan sociala bostäder och konventionella bostäder?

Efterfrågan på sociala bostäder typ HLM och bostadsavtal görs inte med samma organ. Det finns fler subventionerade bostäder än bostäder med låg hyra, så enkel åtkomst är ett verkligt kriterium.

Inkomsttak är också olika för olika typer av sociala bostäder. Subventionerade bostäder har ett specifikt resursnät för hyrebaserade avtal (mycket lågt), lågt (socialt) och medium (medium).

De inkomster som beaktas för att definiera om man är berättigad till den här eller den typen av subventionerade bostäder är de som ingår i år n-2. Om du letar efter den här typen av bostäder 2020 kommer dina 2020-inkomster att beaktas.

Observera att det geografiska området förutom resurser tas med i beräkningen. Hushållets sammansättning varierar också taket. Gå till anahs webbplats för att se rutnätet som fixar dessa tak.

Vilka är de ekonomiska fördelarna för husägare?

Så snart hyresvärden går med på att samla in hyran "minus", måste den ekonomiska ersättningen som beviljas låta honom vara på sina konton. De beviljade förmånerna inkluderar engångsavdrag för erhållna hyror (vilket hjälper till att minska självdeklarationen).

Dessa avdrag varierar beroende på ansträngningen för hyresbeloppet, med andra ord, ju lägre hyran, desto högre beviljat stöd.

Nämligen: punktliga och specifika fördelar kan också tilldelas ägaren. Till exempel, om den senare väljer att gå via en hyresförmedlare, kan han dra nytta av ett ekonomiskt stöd på 1 000 euro ("Solibail" -enhet).

Ägaren kan ladda ner standardavtal från webbplatsen för offentliga tjänster. Han kommer då att behöva närma sig samtalarna i prefekturen om platsen för fastigheten för att slutföra stegen.

Sociala bostäder och PLS

PLS (sociala hyrelån) är en speciell kredit som kan kontraheras för att köpa ett bostadsavtal. Beviljandet av PLS är förutsatt att de ovannämnda reglerna för subventionerade bostäder godtas. Fördelen är en begränsad ränta och en följaktligen förlängd kreditperiod jämfört med konventionella lån.

För att läsa också:

  • Hur fungerar lånet?
  • Vem kan ansöka om socialt boende?
  • Socialt hyra-till-hemlån (PSLA): hur fungerar det?

Kategori:

Hus