Att använda en fastighetsbyrås tjänster har sina fördelar men också dess nackdelar. Villkoren är olika för uthyrning och försäljning, och beroende på om du äger fastigheter eller forskning. Här är några tips som hjälper dig att avgöra om du vill anställa en fastighetsproff.

Ska vi använda en fastighetsbyrå för att hantera en hyra eller försäljning?

Fördelarna med att gå igenom en byrå

Vem säger fastighetsbyrå, sa fastighetsproffs som kan ge dig råd om marknadspriser men också om gällande lagstiftning, som inte är inom räckhåll för alla individer.

En fastighetsbyrå har också en portfölj av kunder och därför lika många fastigheter att erbjuda.

Byrån letar efter en fastighet enligt din budget och dina kriterier (antal rum, stadsdel, närhet till affärer och kollektivtrafik …)

Kunden garanteras att erbjudas priserbjudanden som motsvarar marknaden. Därför är det en garanti för säkerhet för de som inte har någon kunskap inom området.

Besök är gratis och utan engagemang. Om du får höra det motsatta behöver du inte fortsätta med den aktuella byrån.

På den administrativa sidan är det den professionella som hanterar alla dokument som krävs för att slutföra försäljningen. Du måste uppenbarligen lämna något bevis.

Nackdelarna med en fastighetsbyrå

Det finns många fastighetsbyråer i varje stad. Vilken ska man välja för att hitta den bästa fastigheten eller sälja sin egen under de bästa förhållandena? Detta val är inte alltid uppenbart och ändå borde det inte vara fel eftersom denna affärsrelation kan pågå i åratal, särskilt när det gäller hyreshantering. Dessutom kan en byrå som rådar dig dåligt få dig att förlora pengar på en försäljning.

När kontraktet är slut måste du betala en ibland hög provision. Även om det från särskilt till särskilt finns det ingen provision. När vi vet att denna försäljning på försäljning av fastigheter är cirka 7% av försäljningspriset, kan vi se att summan som står på spel inte är försumbar. Förmedlaren måste ha ett verkligt mervärde så att detta belopp är motiverat.

Vi betraktar oss själva här med tanke på framtida hyresgäster. När det gäller hyra kräver fastighetsbyråer i allmänhet maximalt bevis för att garantera betalningen av hyran. Vissa husägare kan vara mindre picky.

Det är nödvändigt, för det mesta, att lägga ut sin egendom till flera byråer. Detta garanterar större synlighet, men det är ingen garanti. Allt beror på efterfrågan och marknaden …

För en hyra debiterar fastighetsbyrån hyran för provisionen. Detta kan vara en betydande summa för de mest blygsamma hushållen

Fastighetsbyrån har ingen resultatskyldighet. Mandatet ger honom bara en plikt för medel. Med andra ord måste det ge sitt maximum för att uppnå målen och hitta den ideala fastigheten.

Använd en fastighetsbyrå som en del av en hyra

På lektorns sida

Byrån kommer att ta hand om många resor som är nödvändiga för att hantera besöken, under hyresbyten, och det kommer att göra ett effektivt val för att behålla endast de bästa filerna. Den berättar vad marknadspriset är och sänder annonsen brett. Å andra sidan har du inte friheten att välja den hyresgäst du gillar, människan kommer ut ur ekvationen och urvalet är rent pragmatisk. Du känner till alla dina skyldigheter som byrån säger till dig. Detta är en intressant lösning om du har lite tid och / eller hyresgäster ofta byter i ditt hem som till exempel i studentstäder. Dessa fördelar har en kostnad, du måste ge mellan 5 och 10% av hyran beroende på byråer och kontrakt.

På hyresgästens sida

För hyresgästen är fördelen med att gå igenom en byrå mindre uppenbar. Du måste betala och urvalet är mer drastiskt än om du går live med ägarna. Observera dock att genom att söka en byrå är kvaliteten på bostäder nästan säker. Vid problem är det dessutom möjligt att använda byrån som medlare med ägaren. Användbart om han vägrar till exempel att utföra arbete eller reparera.

Gå igenom en fastighetsbyrå för köp / säljtransaktioner

Oavsett om det är säljaren eller köparen, är konsekvenserna nästan identiska. Passagen genom en fastighetsproffs garanterar att fastigheten värderas i ett rimligt prisintervall. De centraliserar erbjudanden och gör dem synliga, så det är en privilegierad passage när du vill ha ett brett val att köpa eller att du snabbt vill sälja. Byrån säkerställer att transaktionen sker i vederbörlig form i enlighet med lagliga förpliktelser.

För att läsa också:

  • Vad täcker faktiskt avgifter för fastighetsbyråer?
  • Hur säljer du ditt hus snabbt?
  • Fastighetsförsäljning mellan individer: fördelar och risker
  • Hur utvisar jag en hyresgäst som inte betalar sin hyra?
  • Hyrreferensindex (IRL): hur använder man det?

Kategori:

Hus