Innan du donerar ett hus måste du ställa rätt frågor.
I själva verket är vidarebefordran av fastigheter inte ett obetydligt steg varken vad gäller dess omedelbara konsekvenser för givaren eller dess påverkan på fastighetstillgångar.
Flera vaksamhetspunkter måste observeras av utföraren innan de agerar.
Husdonation: principerna
Att ge en donation består i att överföra en del av dess fastighetsarv, under dess livstid, till en stödmottagare som heter donee.
Med några undantag (exempel: fallet med donationen till den sista levande), innebär det omedelbar överföring av fastigheten till förmån för döda.
Dess fördelar är olika och beror på den personliga och äktenskapliga situationen för de berörda människorna.
Det tillåter särskilt:
- att frigöra en egendom från fastighetsförmågan (skattepåverkan kan vara viktig för en person som omfattas av ISF)
- att hjälpa en släkting ekonomiskt (framtida arvtagare eller inte) genom att överföra ett förälder (med tanke på en efterföljande återförsäljning eller inte)
- att överföra sina tillgångar genom att dra fördel av de skatteavdrag som är kopplade till donationen, särskilt för arvingarna i direkt linje (se i denna mening detaljerna på webbplatsen för den offentliga tjänsten).
De preliminära frågorna
Att överföra en vara förbereder sig, särskilt när det gäller donation av ett hus.
Givaren måste därför fråga sig själv:
- om han vill ge fastigheten som arv till en av sina arvingar eller om han överför den så kallade "fria" delen av arvet (tillgänglig kvot).
- om den överför alla fastighetsrätter eller om den behåller nyttjandet av fastigheterna (för att fortsätta att samla hyror till exempel)
- om han väljer en enkel donation eller för en delning av donationer (fördelning av egendomstillgångar mellan potentiella arvingar).
Nämligen : för att bäst uppfylla hans förväntningar rekommenderas det att närma sig en professionell (notar, rådgivare för förmögenhetsförvaltning, etc.)
I praktiken
Donationen av fastigheter måste formaliseras genom en autentisk handling, dvs. inför en notar. Vi måste därför kontakta dessa proffs och så tidigt i transaktionen som möjligt om du behöver råd.
Detta kommer att medföra kostnader, nämligen notarius avgifter som är proportionella mot byggnadens värde, samt ett fastighetsskyddsavgift motsvarande 0, 1% av fastighetens värde också.
För att läsa också:
- Återkallelse av donation: är det möjligt?
- Donation mellan makar: friheter och gränser
- Hur fungerar beräkningen av notaravgifter?