Inventarierna av inventarier gör det möjligt att vittna på ett formellt och samordnat sätt om läget för ett bostad. Det delar således ansvaret mellan ägaren och hyresgästen vad gäller utgifterna som ska betalas. Tillståndet för anläggningens lokaler fastställs under leveransen av nycklarna, inventeringen av utreseplatser utförs när hyresgästen lämnar logi och returnerar nycklarna.

För att inventeringen ska vara lagligt giltig måste vissa principer respekteras, och för att undvika rättegång kräver vissa punkter vaksamhet. Påminnelser om reglerna och praktiska råd för en oklanderlig inventering av inventarier.

Läget: vad är det?

Syftet med inventeringen är att lista information om en bostad och dess skick samt dess utrustning och anläggningar.

Detta dokument har en stor betydelse i samband med en hyresavtal eftersom det är på grundval av denna inventering som kommer att returneras eller inte, insättningen. De ekonomiska konsekvenserna är därför inte neutrala för både hyresgästen och ägaren.

Det är också på inventeringen kommer att omfatta mätaravläsningar av gas, el eller vatten så att faktureringsöverföringen kan göras tydligt mellan den tidigare hyresgästen och den nya hyresgästen.

För mer information: legifrance.gouv.fr.

Grunderna i läget

1. Inventeringen kan inte göras ensidigt

Inventeringen är ett uttalande som måste upprättas på ett motstridigt sätt, det vill säga i närvaro av ägaren och hyresgästen, under påföljd. Parterna måste enas om uttalanden om inventeringen.

Nämligen : hyresgästen förblir berättigad att begära korrigering av inventariet av inventarier inom tio dagar om han anser att vissa delar inte har registrerats eller var dåligt inspelade trots att de utformats tillsammans med ägaren.

2. Inventeringen måste registreras skriftligen

För att ha ett lagligt värde måste inventeringen transkriberas skriftligen, i två exemplar, samunderskrivs av parterna och dateras.

Dessutom måste inventariet av inventarier bifogas hyresavtalet.

Nämligen : i avsaknad av inventering eller dess formalisering skriftligen anses hyresgästen ha ägt rum i ett hus i gott skick för hyresreparationer. Han kommer att vara ansvarig för sin återställande i samma tillstånd, tillföra honom att bevisa motsatsen med hjälp av till exempel fotografier. I händelse av tvist kan avdelningens förlikningskommission beslagtas.

3. Inventeringen av utgångsplatser, som ska fastställas i analogi med inventeringen av inträdesplatser

För en inventering av platser för utgång av bostäder, rekommenderas det starkt att hänvisa till de nämnda nämnderna om inventeringen av inträdesplatser. Analysen mot bakgrund av det senare kan hjälpa till att förklara vissa fel eller slitage, men också för att belysa eventuella skador. Hyresgäst eller ägare har alla intressen av att fortsätta på detta sätt.

En presentation av inventeringen i tabellform, där man nämner i en kolumn "tillståndsstatus" och i en annan "utgångstillstånd" kan vara relevant och praktisk.

Att veta : föråldring av viss utrustning eller bostad i sig kan inte innebära avdrag för hyresgästens insättning.
Hyresgästens nya adress måste också visas på inventariet av inventarier.

Begränsa tvister genom att skriva den mest kompletta inventeringen som möjligt

För att begränsa risken för efterföljande tvister måste inventeringen vara så fullständig som möjligt. Det måste göra det möjligt att exakt identifiera husets tillstånd, dess utrustning etc.

För att säkerställa denna fullständighet rekommenderas det att gå framåt metodiskt (rum för rum eller tematisk tema till exempel: tillstånd för fönster och dörrkar, VVS, energimätare, etc.).

Lagen Alur tillhandahåller en ram för inventering för att hjälpa hyresgäster och hyresgäster i detta förfarande, men du bör veta att ingenting kräver att använda den här modellen. Presentationen av innehållet förblir gratis så länge den väsentliga informationen ingår.

Slutligen rekommenderas hyresgästen att informera ägaren om bostaden i händelse av nedbrytning, nedbrytning eller annan skada som orsakats av den senare, detta för att möjliggöra underhåll i staten inom ramen för hyresavtalet. Ägaren som informeras i tid och tid om en reparation som ska utföras kommer att vara mer omfattande än om den läggs framför det färdiga genomförandet vid inventeringen av platser som avgår.

Model of the Art Model

Inventeringen och hyresavtalet är dokument som ägaren kommer att föreslå för hyresgästen, enligt de ramar han använde till exempel.

Hyresgästen kan ändå begära att dessa dokument ska fyllas i eller ändras för att uppfylla de lagliga skyldigheterna vad gäller innehåll (exempel på hyresavtalet) eller för att anpassas mer till situationen.

Till exempel, om en bostad innehåller bilagor som en vind eller en källare, kan det vara lämpligt att använda en inventeringsplan som nämner dessa specifika utrymmen.

Olika modeller kan laddas ner från internet:

  • exempel 1
  • exempel 2
  • exempel 3

För att läsa också:

  • Vad ska man göra om insättningen inte återlämnas?
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
  • Vad är en garanti?

Kategori:

Hus