- Vilka är fall där en uttagsperiod för köp av fastigheter planeras?
- Vad händer om köparen dras tillbaka när han inte längre har rätt till det?
När försäljningsavtalet har undertecknats kopplas köpare och säljare av fastigheter i princip och transaktionen måste äga rum. Köparen har emellertid en återtagningsperiod för köp av fastigheter : en laglig tidsfrist sätts till 10 dagar som standard men ytterligare klausuler kan komplettera försäljningsavtalet och ställa ett antal villkor för att försäljningen äger rum.
Vilka är fall där en uttagsperiod för köp av fastigheter planeras?
Lagligen har den potentiella köparen en gång efter undertecknandet av försäljningsavtalet en återkallningsperiod för köp av en fastighet enligt artikel L. 271-1 i konstruktionslagen och av bostaden.
Om köparen inte har mottagit ett meddelande per registrerat brev med kvittensbevis efter undertecknandet av försäljningsavtalet har tidsfristen inte börjat löpa och det är fortfarande möjligt att dra tillbaka även om signaturen gjordes för mer än 10 dagar sedan.
Det andra fallet där tillbakadragandet för köp av fastigheter är godkänt för köparen är precisionen i villkoren i försäljningsavtalet, det vanligaste är att få en bankkredit. Om banken inte beviljar kredit kan försäljningen avbrytas även efter undertecknande av kompromissen.
Vad händer om köparen dras tillbaka när han inte längre har rätt till det?
Om köparen vägrar att betala varorna efter undertecknandet och när uttagsperioden löper ut kan säljaren avbryta försäljningen genom att begära skadestånd eller så kan han tvinga försäljningen. Den andra lösningen används inte ofta.
Ersättning ställs ofta mellan 5 och 20% av fastighetens pris. Detta belopp fastställs i straffbestämmelsen i försäljningsavtalet, det är immobiliseringsskadeståndet som betalas till notarius eller fastighetsbyrån innan undertecknandet.
I det fall där ett av de tillfälliga villkoren verifieras, tillhandahålls däremot ingen kompensation för säljaren eftersom köparen sedan kan ge upp försäljningen. Det är samma om han respekterar återtagningsperioden.
För att skydda sig själv har den potentiella köparen därför ett intresse av att förutse alla scenarier som kan uppstå och att ange alla villkor som kan förekomma som försäljning. Om han glömmer en, kommer hans åtagande att anses oåterkalleligt.
För att läsa också:
- Vad ska man göra om lån beviljats och sedan vägras av din bank, före uttagsperioden?
- Autolån vägrade: Jag behöver en bil för att arbeta, vad ska jag göra?
- Få ett hemlån när du inte är anställd